부동산

안녕하세요 대한민국 최고의 경매와 NPL전문가를 꿈꾸면서 실천해가는 

설춘환 교수입니다 

오늘은 오전 중에

지난번 경매컨설팅과 현장분석 권리분석을 의뢰받은 경매 물건들을 보고 왔습니다

일명 임장 또는 현장답사

아시겠죠?

삼성동에 경매 빌라

NPL을 활용할수도 있는 경매물건

먼저 등기부등본 발급받아서

말소기준권리 확인

가압류

압류

담보가등기

경매등기

근저당권

저당권

중

확인해보니

근저당권이 말소기준권리

관할주민센타에 가서

경매 정보지 가지고 경매 나온것 입증해서 전입세대열람

소유자 등재

그러면

경매 권리분석에서 가장 중요한 선순위임차인은 없다는 것

임차권등기명령도 없으니

경매강의 할때에도

NPL강의 할때에도

가장 주안점을 두어서 강의하는 내용이 바로

선순위임차인

아시겠죠?

경매와 NPL에서 선순위임차인이 왜 중요한가 아시죠?

경매강의와 NPL강의에서 선순위임차인에 대한 언급없다면

그 강의는 사실상 죽은 경매강의와 NPL강의입니다

중개업소에 가서 경매 시세파악

전세

최근 매매사례

경매 낙찰사례

국토부실거래가 확인

NPL도 가능해서

AMC와 통화도 차후에

이후에

차후 얼마에 경매 입찰법정에서 낙찰받을 것인가

조언 해드리고

담으로

수지구로 고고

역시

똑같은 패턴

등기부등본 사전에 열람

매각물건명세서도 한번 확인 - 경매에서 엄청 중요한 자료

물론 NPL에서도 중요한 자료 

문제 없드랬습니다

이후에

관할주민센타

신분증

경매정보지 가지고

전입세대열람

후순위임차인

그런데 배당은 다 받는다

확정일자의 중요성

경매에서 후순위임차인은 확정일자가 엄청 중요하지요

선순위임차인과 달리

후순위임차인이 확정일자 없다면

지난번 용산 경매

세라빌 경매에서 보았듯이 임차인이 단 한푼도 배당을 못받아서 최악으로

더불어

경매와 NPL에서

임차인이 배당을 받는 다는 것은

명도에 대한 어려움이 없고

더불어

낙찰가가 높아질 가능성 높아

무조건 긍정적인 신호

아시겠죠?

역시

중개업소

매도하려고 한다

매수하려고 한다

가격이 다르다?

이것을 꼭 알아주길

이후에

경매 유료정보사이트

태인과 굿옥션을 통해

낙찰사례 검토

이후에

경매 컨설팅 의뢰인에게

낙찰가 조언

과연?

역시 어렵다

경매는 그리고 NPL은 결과가 중요하다

그러나 나는 점쟁이가 아니다

힘들다

여러분

경매와 NPL 기본을 잘 익혀서 좋은 재테크 수단 잘 활용하시길

그럴러면

경매와 NPL 공부를 열심히

제가 9월24일 내일 밤7시10분부터

5주간에 걸쳐서 경매강의+NPL강의를 진행합니다

함께하세요 

여러분

경매와

NPL은 기본이 중요합니다

좋은 멘토를 만나세요

가장 공신력있는 멘토를

그런 경매와 NPL의 공신력있는 멘토가 되고 싶습니다

더불어 

오늘은 경매물건과 

NPL물건중  

2-3번 유찰된 

반값 경매  

서울의 아파트 근린상가를 추천해봅니다 

역시 현장답사 중요하지요 

더불어  

권리분석도 중요하지요 

경매와

NPL은 간접경험도 중요하구요

더불어

경매강의와

NPL강의는 가장 공신력있는 강사를 만나는 것도 중요하지요