부동산

1. 자기자본 비율을 높여라.

지렛대의 원리를 최대한 이용하는 것도 좋지만 요즘같은 금리가 높을 때에는 각별히 조심해야 한다.
경락자금 대출비율이 과다하게 높으면 대출후 금리상승에 따른 경제적 압박을 받을 가능성이 높으므로 대출비율을
20-30% 종도로 적정하게 유지하는 것이 좋다.

2. 내재가치가 높은 지역이나 매수가 꾸준한 지역에 집중하라
향후 발전가능성이 높은 지역과 여러가지 호재가 내포된 지역, 경기침체 등 외부적인 원인으로 저평가 되어 있으나
내재가치가 충분한 물건을 대상으로 하는 것이 좋다.
만약 토지일 경우에는 개발소재지는 가격이 많이 상승하여 있어 그 주변지역이 더 유리 할수가 있다.

3. 하자있는 물건속에 좋은 물건이 숨어 있다.
여러가지 하자가 있다고 무조건 꺼리지 말고 꼼꼼히 따져 보면 간단하게 해결이 가능하면서도 대박물건이 종종있는
경우가 있으므로 무조건 적으로 피하지 말라.
위험이 크면 이익은 배가 되지만 잘못하면 망하기 때문에 무조건 적으로 이런 물건만 찾아 다니지는 말아야 한다.
하자를 해결할수 없을때에는 과감하게 물건을 포기해야 한다.

4. 명도기간을 단축해라.
낙찰을 받을 경우에는 속전속결로 명도가 정리될수 있을지 점검해야한다.
명도기간이 길어지면 그에 따른 손해를 낙찰자가 감수해야 한다. 그러기때문에 명도간을 단축하는 것이 좋다.

5. 투자목적을 분명하게 정하라.
상업용 부동산을 매입하여 임대수익을 노릴것인지, 직접거주할지, 시세차익을 노릴것인지등 여러가지 목적이 있겠
지만 어떤 것을 낙찰을 받을지 확실하게 정하고 경매에 참여 해야 한다.