부동산

날씨가 넘 춥습니다 

경매강의는 설춘환이다 

공매강의는 설춘환이다

NPL강의는 설춘환이다 

이런 책들을 조만간 낼 예정입니다 

보다 공신력있고 자신감 있고 역량있는 멋진 강사가 되고 싶습니다 

그렇게 꿈꾸는 사람도 많습니다 

경매수요는 많은데 제대로 된 강사가 많지 않습니다 

늘 무거운 책임감 

더 열심히 멋진 멘토가 되고 싶습니다 

이론 + 실무 + 스피치 + 쇼맨십까지 

화이팅^^ 

2014년은 경매와 공매의 시대가 아닐까봅니다 

가격에 대한 리스크를 경매와 공매를 통해 

그리고 차후에는 NPL을 통해 

이번 1학기에는 

또 다시 세종사이버대학교 부동산경영학부에서 NPL채권매입실무 강의를 진행합니다 

오늘은 

수강생 중에 한분이 

공매로 낙찰을 받았다고 합니다 

명도에 대한 부담이 경매보다 심하다보니 

통상 경매보다는 더 저렴하게 낙찰을 받았습니다 

아쉽게도 

공매에서는 경매에서 처럼 인도명령이라는 제도가 없어서 

오직 명도소송만을 제기하여야 합니다 

제가 

여러 기관 

학원 및 카페에서 진행하는 

경매강의와 공매강의에서 

가장 중요하게 강의하는 부분이 바로 

명도소송과 점유이전금지가처분입니다 

명도 협상이 잘 끝나면 좋으련만 

잘 안되면 시간은 무려 1년정도의 시간이 소요됩니다 

당사자 특정도 중요하고 

송달도 중요합니다 

자  여러분 명도소송과 점유이전금지가처분을 제대로 알아봅니다 

경매강의에서도 중요하게 다루는 부분입니다 

먼저 점유이전금지가처분입니다 

1) 점유이전금지가처분

공매가 경매보다

더

큰 단점이라고 하는 것 중의 하나가 바로 인도명령제도가 없다는 것

오직 명도소송만이 있다는 점입니다 

낙찰 이후 명도를 받는데 시간과 비용이 많이 소요된다는 단점입니다

명도소송은 시간이 많이 소요되기 때문에 사전에 반드시 점유이전금지가처분을 많이 하게됩니다 

꼭 해야합니다 

소송은 시간이 오래소요되는데 소송도중에 점유자를 변경하면 차후 승소판결을 받아도 집행을 할 수 없습니다

따라서 꼭 점유이전금지가처분을 하게 됩니다

절차는요

점유이전금지가처분 결정문을 수령 후 집행절차

채권자용 채무자용 결정문을 모두 채권자가 송달받고

이후 관할집행관사무소에 가서 강제집행신청을 합니다

(강제집행을 할 목적물 소재지 관할법원)

중요한 것은 결정문 송달 후 반드시 14일 이내에 집행을 완료해야 합니다

순서는,

1. 채권자는 영수한 채권자, 채무자 것 결정문을 모두 가지고 관할 집행관사무실에 가서 강제집행신청서를 작성하고 그 신청서를 집행관사무실에 접수하구요

대리인이 가게되면 위임장 등이 필요합니다

2. 집행관 사무실에서는 집행신청 및 집행절차와 관련한 비용을 예납할 것을 명하는 서류 및 담당사건번호 및 담당부가 정해진 사건 접수증을 채권자에게 주죠

3. 채권자는 법원내에 있는 은행(통상 신한은행)에서 위 비용을 예납할 것을 명하는 서류를 제출함과 아울러 비용을 납부합니다

4. 채권자는 집행관사무실을 직접 방문하거나 또는 담당부와 전화연락 등을 통해서 집행날짜에 대한 약속을 정하고

5. 약속한 날짜의 통상 오전9시까지 집행관사무실에 가서 담당부에서 10시이전에 각 채권자별로 집행시간을 정하여 채권자에게 구두 통보합니다

6. 집행시간에 집행관을 만나 집행을 실시하면 끝

만일 채무자 부재로 집행을 하지 못하면, 집행이 불능되고, 다음에 다시 집행날짜를 정하게 되고, 다음 집행날짜에 9시까지 집행관사무실에 가서 다시 집행시간을 통보받습니다

채무자가 없을것을 감안하여 열쇠공 및 성인2명의 증인을 대동하게 되죠

통상 - 열쇠비용 5만원등이 소요됩니다

2) 명도소송의 절차

소송은 거의 1년 걸립니다

(1) 원고 - 소장 제출

(2) 법원에서 원고 소장 피고에게 송달 - 피고에게 30일 이내에 답변서 제출

(답변서 미제출 - 무변론판결선고기일)

(3) 피고 답변서 제출하면 법원에서 원고에게 송달 - 원고에게 준비서면 제출

(4) 원고 준비서면 제출 - 피고에게 송달하고 피고에게 준비서면 제출

(5) 변론준비기일

(6) 변론기일(1회 이상)

(7) 변론종결

(8) 판결선고

(9) 판결문 송달

(10) 판결확정 내지는 항소

- 1심판결선고시까지 최소 10여개월 또는 1년이상 소요됩니다

기본을 제대로 알아야 합니다

 이상 설춘환이었습니다^^

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여러분  

2014년은 경매의 시대, 공매의 시대, NPL의 시대입니다 

사전에 준비하고 실천하세요 

저도 내일부터 다시금 

무피투자를 적극적으로 해볼 생각입니다 

경매강의와 공매강의의 기본은 

제대로 하라 입니다 

가장 공신력있는 강의를 하고 싶습니다 

저는 설춘환입니다^^ 

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설춘환경제연구소는 용산구 한강로2가 35-4 번지 삼미빌딩 3층에 

문의 2603-8959 

이번주 토요일 오후 2시 

제가 운영하는 다음카페 - 설춘환 교수의 행복한 경매 & NPL 

4개월과정으로 경매강사 양성반을 운영합니다

더불어

다음주 화요일 

즉 1월14일 화요일 밤7시에는 NPL완전정복반