부동산

설춘환입니다 

아침에는 군포시 여성회관에서  

2014년 첫 실전투자 경매강의를 진행했다

40여명에 이르는 수강생들의 열정과 의욕 넘 좋았다

다만 아쉬운 것은 전업주부 분들이 많았고 비법대생 출신분들이 많아서

실제로 경매 용어 NPL 용어에 매우 힘들어하셨다

일단 민법에 대한 이론에 대한 체계를 잡을 것을 요청드렸다

다음주가 기대된다 

오늘은

2014년 경매시장과 NPL 시장에 대한 전망을 언급했다

그어느때보다 2014년은 경매와 NPL 시장이 뜨거워질 것으로 보인다

NPL 하면 가장 큰 IB 이면서 가장 큰 AMC가 유암코다

일명 연합자산관리 회사

50%이상을 차지하고있다니

거의 독과점수준?

오늘은 경매로 나온 서울아파트 중에

더불어 NPL을 통해 입찰에 참여할 수 있는 물건을 소개하고자 한다 

그러나 너무 쉽게

또 그러나 너무 어렵게 접근하지는 말길

어렵다면 

제가 운영하는 

다음카페 - 설춘환교수의 행복한 경매 & NPL 

다음주 화요일

즉 1월14일 밤7시 - 5주간 NPL강의

더불어

NPL은 경매를 잘 알아야해서

카페 수강생들의 요청이 있어서

2월17일 월요일 밤7시 - 5주간에 끝내는 경매강의를 진행합니다

자 여러분

물건 중에 관심이 있는 물건은

직접 유암코 즉 연합자산관리회사에 전화하셔서 협상하셔야 합니다

다만

협상하기전 꼭 사전에

경매 및 NPL 물건에 대한 현장분석과 권리분석은 기본입니다

NPL 물건 중에 가장 좋은 것은

아무래도 최저가 보다

채권최고액과 실채권액 즉 채권행사권리금액이 큰 것이 좋을듯 하다

그래야

실채권액을 감안해서

우월적 낙찰과

차후 양도세 회피가 가능할 것으로 보입니다

아쉽게도 배당투자 NPL물건은 쉽지 않을듯

다음주에 이어지는 NPL강의에서도 실제 현직 AMC AM이 와서 강의합니다만

물건이 마땅치 않네요

얼마전 부산의 IMP 회사야 말로 저렴하게 배당투자가 가능한 물건을 매각하는 참 좋았던 기회

NPL 매입할때에는

경매 권리분석과 경매절차도 기본적으로 알아야합니다

경매강의에서 가장 주안점을 둔

권리분석

현장답사 및 체크리스트

중요하지요

소개하는 서울 아파트 경매 NPL물건은

일단

현장분석 - 교통 교육 편의시설 인프라 층향 일조 조망 주차장 보존등기 평면도 브랜드 등 감안해서

시세와 임대료

관리사무소 체납관리비

이후에

관할주민센타 - 지금은 관할이 아니어도 무방

전입세대열람

등기부등본 - 말소기준권리랑 비교 

선순위임차인만 없으면 되는거죠

어렵지 않습니다

경매강의는 2월17일 월요일 밤에

그래서 같은 수강생끼리 조를 즉 팀을 짜서

현장답사를 순발력있게

더불어

NPL강의는 1월14일 화요일 밤

다음주부터 시작합니다

대한민국 최고의

경매와 NPL의 only one

무피투자를 포함해서

올해 최소한 1-2건 낙찰을 전제로

보다 열심히 임장을 부탁드립니다

또한 유암코는

시청역 근처

유진빌딩인가에 있습니다

관심있는 물건은

담당 AM과 편안하게 유선통화 또는 직접 만나서 협상을 하면 됩니다

팔아야하니까요