부동산

멋진 새로운 한주입니다

모두에게 만사형통의 시간이 되는 한주되시길

어제는 오랜만에 등산을 다녀왔는데요

보다 건강에 유의하시기 바랍니다

건강이 무엇보다 최고입니다

안녕하세요

다음카페 - 설춘환교수의 행복한경매 & NPL의 설춘환입니다

이번시간에는 

 각 부동산별 경매에서 접근요령에 대해서 알아보기로 합니다

1) 주거용 부동산 -

실수요자에게는 더할 나위없이 좋은 시장 -특히 가격적인 메리트 & 차후 미래가치도 있는 곳이면 좋겠지요

(1) 아파트

(2) 빌라

(3) 다가구주택

■ 주거용 부동산 분석방법,

주거용 부동산의 부동산분석에서 가장 중요한 부분중의 하나가 바로 일조와 조망 - 쾌적성이죠?

1) 아파트라면

- 세대수

- 브랜드

- 보존등기

- 대지권

- 편의시설

- 교육

- 교통

- 녹지비율

- 주차장

- 평면도

- 값싸게 내집마련

- 시세파악 용이하지요(국토부실거래가 등)

- 임대사업과 시세차익가능, 경쟁률높음

- 가격상승기 피하고 비수가에 노리면 좋은결과

2) 다세대/연립

- 주차장

- 대지지분

- 보존등기

- 교통/차량출입용이

- 소액투자가능, 전세값으로 내집마련가능, 환금성떨어짐, 환경저조

반지하 경매물건은 실수요보다는 개발호재기대로 매수

3)단독주택/다가구

- 주차장

- 땅모양

- 땅의크기

- 용도지역

- 교통

- 도로접근성 및 도로폭 - 차량출입용이

- 도심전원생활, 증개축후 용도전환

- 임대차관계가 복잡, 거래적어 시세파악어려워, 환금성어려움, 건물보다는 대지가치보고 투자,

- 투자와 임대용 구분해서 물건분석

2) 수익용 부동산 - 임대수요와 일정한 수익률만 나온다면 금상첨화

가격이 싸다고 좋은 것은 아니라는 점 꼭 유념

(1) 오피스텔

(2) 원룸건물, 도시형생활주택

(3) 근린상가

(4) 근린주택

(5) 가끔은 아파트나 빌라를 가지고도 일정부분 수익을 낼 수 있다

- 선호지역은 교통이 좋고(역세권) 반전세가 잘 나가는 곳

3) 토지 - 미래가치 - 땅은 매매가 위 주거용 부동산과 수익용 부동산에 비해 상당히 어려운 편이다

장기투자를 감안해야할 듯

컨셉을 사전에 잘 잡아야할듯 - 미래가치 또는 어떤 건물을 짓겠다?

가장 큰 그림을 그릴수 있는 부동산 - 시세에 대한 부분

어제는 TV 조선에 법대법 프로그램

작가분들에게 경매에 대한 자문을 해주었는데요

권리분석에서는 매각물건명세서 아주 중요하다

글구

가장 중요한 것은 현장을 자주 많이 다녀오는것에서 성패가 좌우된다

맞지요?

여러분 보다 역동적인 한주 맞이하시길