부동산

바야흐로

벌써 4월입니다

시간 참 잘갑니다

오늘은 경매와 NPL 상담이 많이 온 날입니다

특히 경매질문에는

선순위임차인이 문제가 왜 되는지 어느정도 문제가 되는지

여러분 경매강의에서도 언급을 합니다만 선순위임차인 중요하지요

말소기준권리 보다 앞서서 대항력을 갖춘 임차인

왜 중요하지요

배당요구 하건 안하건 못받는 보증금 모두 낙찰자가 인수해야하니까요

중요합니다

아주 많이

NPL 매입할때도 중요합니다

그래서 NPL강의에서도 권리분석 그 중에서도 선순위임차인과 선순위전세권에 대한 강의 꼭 언급합니다

또 다른 경매질문

어떨때 보증금이 20%인가요?

아시죠

재매각일때

재매각은?

낙찰 허가 확정까지 되어 잔금납부하라고 했는데

돈 안내면 그때 재매각하지요

그럴때는 통상 보증금 할증 합니다

다음은 NPL강의에 대한 질문과

NPL에 대한 질문입니다

채무인수는 어떻게?

채무인수는

일단 계약

매각기일 낙찰

이후에 매각결정기일까지 채무인수신고 및 허가신청서

이후에 배당기일

배당이의 없으면 소유권취득

배당이의 들어오면 조금 복잡하죠

왜냐면 우월적 낙찰받기 위해 낙찰금액 많이 썼는데

대출이 제한 되니까요

아시겠죠

론세일 - 채권상계

채무인수는 최악의 경우 배당이의를 감안하셔야 합니다

지난번 NPL강의 수강생 중에 하나가 채무인수로 낙찰

다행히 이의 없어서 수월하게 정리했습니다

여러분

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