부동산

리모델링 효율적으로 하는 8단계

회원분들 모두 잘 지내고 계시죠? 저는 이제야 좀 여유가 생겼습니다.
경매를 공투를 포함하여 몇채 했지만 이번처럼 전체적으로 집을 수리한적은 처음입니다.
그래서 그런지 많이 헤매었는데 우리 카페의 집수리나 인테리어에 관한 글도
많은 도움이 되었구요,또 수리를 하면서 많이 배우게 되었습니다.

처음부터 공사를 이렇게 다 할 생각은 아니었는데 집을 너무 험하게 쓴 경우라서
고치다 보니  몇가지 빼고 거의 전체적으로 리모델링을 하게 되었습니다.
개인적 사정으로 인해 7일동안 공사를 다 하느라 시간이 너무 빨리갔고 마치고 나니 아쉬움이 남습니다.
다음엔 더 잘할수 있겠지요~^^;

경매를 하면서 이렇게 전체적으로 하는 경우보다는 부분적으로 하는 경우가 더 많을텐데요.
저의 경험담이 도움이 되셨으면 합니다.

일단 순서가 중요하다는 말씀 많이 들으셨을 겁니다.
저는 이런 순서로 했습니다.

1.욕실+베란다타일->2.씽크대+신발장철거,마루철거->3.페인트->4.도배,장판->5.조명과 스위치 교체

->6.온돌마루시공->7.씽크대,신발장->8.방충망교체

시공하는 방법을 대표적으로 보자면....

1.한곳에 맡기면 비용은 더 들지만 신경을 덜쓰고 알아서 해주시니까 좀 편할것 같습니다.

2.저렴한 곳을 찾아 부분적으로 맡기는 방법이 있는데 비용은 1번보다 줄일수 있지만 신경이 많이

  쓰이고 정말 일잘하는 곳을 만나야 된다고 생각합니다.

3.직접 인부를 사서 하는 경우가 있는데 비용은 제일 저렴하지만 일잘하는 분을 만나야하고 신경은 제일

  많이 쓰인다고 합니다.

도움되는 카페가 찾아보면 많은거 같은데요.제가 많이 본 곳을 소개하겠습니다.

전체적으로 하려니까 비용이 만만치 않더라구요.ㅡ,,ㅡ

레몬테라스에도 많은 정보가 있습니다. 저는 이곳에서 여러 견적을 쪽지와 메일로 받아봤습니다.

견적은 재료의 질에 따라 비용은  줄고 늘수가 있는데 메일을 받아보면 어느정도 가격은
보이는 것 같습니다.

3번을 알아보다 좋은 카페를 알았는데 알려드릴께요->인기통(인테리어 기술자 통합모임)

혹시 읽고 계신분들중에 더 좋은 곳이 있다면 알려주세요~~~

제가 시간이 좀 여유로웠다면 3번을 해보고싶다는 생각이 많은데요, 여러 종합적인 상황들로 인해서
거의 2번으로 수리했는데 잘하는곳을 만난부분도 있고 아닌곳도 있었습니다.

<1.욕실+베란다타일>

욕실공사와 베란다타일은 카페칼럼니스트 OO님이 소개해주신 욕실OOO을 통해 시공을 했습니다.
실장님이 친절하시고 설명을 정말 잘해주시는 분이셨습니다.
a/s도 잘해주시는 것 같아요.시공후 문의를 드렸더니 다음날 바로와서 봐주셨답니다.

                                                                          before

화장실 두곳을 코팅을 하려는 생각을 가졌었는데 거실쪽 화장실의 욕조를 전에 살던분이 직접 철거를 하면서
욕조를 놓았던 부분의 턱이 있어서 코팅이 불가하시다고 하여 리모델링을 하기로 했습니다.
거실화장실바닥과 벽의 턱을 제거 해주실것을 요청드렸고 파티션 설치등 몇가지를 추가했습니다.
안방화장실도 그래서 같은 모습으로 리모델링을 하게되었답니다.

저는 리모델링을 맡겨서 덧방이 아닌줄 알았는데 덧방을 하시더라구요.
검색을해보니 한번 덧방을 할수는 있는데 다음에 또 하려면 그때는 기존 타일을 철거해야 한다고 합니다.

                                                                            after

화장실 공사와 베란다 타일시 물 잘빠지도록 각도를 맞춰주는것이 중요합니다.
거의 화장실은 신경쓰시는데 베란다는 그 점을 미리 얘기하지 않으면 신경안써주시는것 같아요.
물론 베란다를 물을 거의 닿지 않게 쓰신다면 별 문제가 없지만 물청소 하면서 쓰실거면 신경쓰세요~

<2.씽크대+신발장 철거,마루철거>

철거해서 폐기물 처리 비용까지 견적에 다 포함되어 있습니다.
며칠뒤 하기로 했지만 철거는 미리 해가시도록 요청드렸습니다.

<3.페인트>

10년된 아파트라 몰딩과 문,베란다를 페인트하고 나니 한결 깔끔해졌습니다.
시공때 한분은 더러운부분을 제거하며 기계로 사포질을 하시고 한분은 커버링작업을 하시더니
커버링이 끝난후 뿌리고 베란다밑 부분은 붓으로 칠하셨는데 한나절만에 끝났습니다.

페인트를 할때는 뿌리는것 으로 해야 더 깔끔하다고 생각합니다.
꼭 붓으로 발라야하는 부분빼면 뿌리는게 정말 깔끔합니다.
제가 전에 셀프로 문을 칠해보니 티가 나더라구요.그런데 뿌리는것으로 하니 새것같네요.
한번 셀프로 방문과 창틀 칠해보고는 페인트는 절대 셀프안한다는 생각하게 되었습니다.힘들어요ㅋ;

                                before                                                                       after

<4.도배,장판>

도배는 방을 광폭지로 거실은 실크로 하기도 하고 전체적으로 일반벽지,또는 전체적으로 실크등

벽지 선택에 따라 비용은 달라집니다.진짜 일 잘하는 분을 만나는게 중요합니다.

이번에 저는 업체선택에 아쉬움이 있습니다. 주변 부동산등에 문의하여 정말 잘하는곳을 찾으세요.

도배,장판과 마루시공은 순서에 따라 장단점이 있습니다.
도배,장판을 먼저 시공하면 마루시공시 걸레받이를 하기때문에 위에 실리콘으로 마무리해야해서
조금 깔끔하지 못할수도 있습니다.

마루시공을 먼저하면 걸레받이 위에서 바로 도배를 자르므로 깔끔하지만 도배,장판시 보양작업을
해놓지 않으면 마루시공한것을 손상시킬수 있습니다.

제가 이번에 도배,장판은 인근에서 알아보고 마루는 제가 예전에 하던 분께 맡겼더니 문제가 있더군요.
도배,장판하시는 분은 보양작업 안해놓으면 마루손상을 책임 못진다고 하시고
마루하시는 분은 보양작업없이 위에 뭔가를 깔고 조심해서 하면 된다고 하시고
또 공사시 나오는 폐기물 처리도 각자의 것만 하려고 해서 중간에서 좀 신경이 많이 쓰였습니다.

그래서 저는 도배,장판부터 먼저했는데 다음에 한다면 도배,장판,마루는 한곳에다 맡겨야 겠다는 생각입니다.
한곳에다 맡기면 그런 부분을 신경써서 한다고 하시더라구요.참고하세요~

<5.조명과 스위치 교체>

조명과 스위치는 직접 공장에 가서 사와서 보통 시공시 6~70만원정도 든다는데 저는 조명공장에서

방과 거실,베란다 조명등을 전부 구입해서 조명은 거의 도배하시는 분이 달아주셨고 스위치는 신랑이 교체했습니다 ㅎㅎ

비용은 3/1정도로 줄였습니다.

<6.온돌마루>

마루는 강화마루가 깔려있었는데 웬만하면 사용하고 싶어서 부분교체전문인 OO마루를 불렀는데 안된다고 하시더군요.
물기를 머금어 들떠있었고 몇년전 누수의심으로 화장실 욕조를 전문가가 아닌 집주인이 떼어내면서 마루를
강제로 뜯었다 붙여서 전체적으로 교체를 하는것이 더 낫다고 하여 교체를 하기로 했습니다.

마루의 종류는 이정도로 나누시더라구요.

1.강화마루-접착제를 사용하지 않고 시공하는 장점,물에 약해 변형이 심하고 소음이 심함.

2.온돌(합판)마루- 연전도율이 높고 소음이 강화마루보다 덜 발생하나 긁힘에 주의해야함.철거불편

3.강마루-온돌마루와 강화마루의 단점을 보완해 내수성과 내마모성이 뛰어남.비용1.2번보다 고가.철거불편

4.원목마루-원목으로 최고급 마루바닥재로 인식,가격이 고가.

마루가격은 거의 1->4 순서라고 하시더라구요.
어떤게 좋은지는 의견이 여러가지니 상황에 따라 맞는것으로 선택하시면 좋을것 같습니다.
저는 2번으로 색상은 오크로 했습니다.
아파트라도 평평하지 않은 바닥도 꽤 있는데 이럴때 평평하도록 작업을 꼼꼼히 해주시는 업체를 찾아야겠습니다.
제가 한아파트도 약간 평형이 맞지 않아 그런 부분이 있었다고 하는데 한군데가 눈에 뜁니다.
좀 더 신경을 써주셨더라면...하는 아쉬움...그냥 넘어가기로 했습니다.ㅡㅡ;

<7.씽크대,신발장 교체>

씽크대는 사진을 보시면 아시겠지만 씽크대에 필름지를 붙여놓아서 교체했습니다.
씽크대는 공장을 소개해주신분도 계시고 좋은곳을 또 알려주신분도 계셨는데 여러분 계셔서 제가
하던곳으로 가격을 절충해서 신발장과 함께 교체했습니다.

씽크대는 길이와 모양에 따라 가격이 틀리고 UV하이그로시,대리석,쿡탑,호황등의 선택에 따라
가격은 여러가지로 할 수 있습니다.저는 중간정도 ㅎㅎㅎ
첫시공시 서랍장 세개가 문이 잘못되었다며 다음날 오신다고 가셨습니다.
그런데 손잡이도 약속과 달리 없게 설치하셔서 다음에 오셔서 또 손잡이를 달아주셨어요.ㅠㅠ
씽크대할때 디테일한 부분까지 계약을 정확하고 꼼꼼하게 해야겠습니다.

신발장도 전체적인 분위기에 맞지가 않고 또한 안쪽에도 문제가 있어 씽크대와 같은
하이그로시로 교체를 하였습니다.

<8.방충망>

중간에 구멍난 방충망을 부분교체하려다가 3개는 교체를 했습니다.
방충망은 베란다 큰 창을 3만원,작은방베란다는 2만원으로 교체를 했습니다.
주위의 몇군데를 전화해보니 가격이 차이가 많더라구요. 몇군데 전화해서 꼭 가격비교하세요.

                                 before                                                                      after

공사를 끝내고 보니 역시 마무리를 얼마나 깔끔하게 처리해 주시는지가 공사의 질을 높이는 것 같습니다.
모서리 부분과 타일사이사이 백시멘트,실리콘처리,도배,장판도 역시 모서리부분의 처리,마루도 평평함을 맞추고
걸레받이등의 깔끔한 처리,물빠짐처리,씽크대와 신발장의 전문적이고 꼼꼼한 설치 등등(1%차이가 명품을 만든다는...ㅋ)

또 계약시 하자발생 부분에 대한 것도 정확하게 명시해야 나중에 문제가 발생해도 고생하지 않을 수 있습니다.

부족하지만 저의 경험담이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^