부동산

실제 있었던 일이다

약간 소설같이 가본다

얼마전

어떤 지인분이 김포의 땅을 낙찰받았다

단, NPL을 활용해서다

NPL이 뭔가 바로

부실채권이다

쉽게 이야기해서 근저당권설정하고 대출받고

이후에 이자 지급 연체

이후에 금융기관의 독촉 및 경매신청

이후에 금융기관의 NPL 매각

회계법인 매각 주관

이후에

IB업체에서매각

OPB 기준해서

유암코 대신F&I 등 낙찰

이후에

SPC 설립해서 자산양도등록

이후에 AMC에서 관리 및 추심

일반 또는 회사 투자자들

AMC에 가서 매입

NPL 매입 후 요즘 트렌드는

우월적 낙찰

NPL 물건은

대부분

금감원의 DART코너

유암코

대신F&I

유료정보사이트

태인이나

굿옥션을 통해서 매입

NPL 매입 방식을 제대로 이해하고

투자하면  좋을듯

조만간 NPL 책을 낸다

세관공매 책도 말이다

자 앞서 언급한

김포땅을 사신 분은

땅 감정가 4억원

근저당권 실채권액 4억원

땅의 낙찰가율이 60% 그래서 2.4억원에 NPL 할인해서 매입

이후에

4억원에 낙찰

그리고 그 땅을 실제로 6개월내에 4억원에 매각

우월적 낙찰 & 양도세 회피

NPL의 강점을 적나라하게 보여준 사례다

이렇듯

경매 조금해본 사람들은

NPL해서 수익을 내는 사람이 많다

여러분도

NPL 조금만 공부해보기 바란다

어렵지 않다

어렵다면

설춘환 교수의 경매책 신간 - 경매개인레슨

자 현장답사와 권리분석이 중요하다

순발력있는 손품과 발품 중요하다

현장에 가보라^^