부동산

용도지역을 알면 나도 부동산박사

토지공부에 대한 지식을 얻기 위해서는 용도지역을 알면 백전백승이다. 부동산 왕 초보자도 단 하루 만에 용도지역을 뇌에 저장 해 놓으면 투자하는데 큰 도움이 될 수 있다.특히 용도지역에서 토지가격이 제일 많이 나가는 순위별로 나열하여 정리 해 본다. 중심상업, 일반주거, 공업지역, 계획관리, 보전관리, 농림지역 용도지역에 따라 건폐율 용적율이 다르기 때문에 땅 값은 다르다.

1 중심상업지역

도심상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역 90% 이하 400%~1.500% 일반상업지역 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역 80% 이하 300%~1.300%  그린상업지역 그린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역 70% 이하 200%~300% 유통상업지역 도시내 및 지역간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역 80% 이하 200%~1.100%

2 일반주거지역

제 1종 단독주택 중심 편리한 주거환경을 조성 (4층 이하) 60% 이하 100%~200% 제2종 중층주택 중심 편리한 주거환경을 조성 (15층 이하) 60% 이하 150%~250% 제3종 중층주택 중심 편리한 주거환경을 조성 50% 이하 200%~300%  준주거지역 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 지원하는 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역 70% 이하 200%~500%

3 전용주거지역

제1종 단독주택 중심의 주거환경을 보호하기 위한지역 50% 이하 50%~100% 제2종 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위한지역 50% 이하 100%~150%

4 공업지역

전용공업지역 주로 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위하여 필요한 지역 70% 이하 150%~300% 일반공업지역 환경을 저해하지 안이하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역 70% 이하 200%~350% 준공업지역 경공업 그 밖의 공업을 수용하되, 주거기능 상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역 200%~400%

5 녹지지역 및 관리지역

자연녹지지역 도시의 녹지공간의 확보, 도시확산을 방지 미래 도시용도의 공급 등을 위하여 보전할 필요가 있는지역으로서 불가피한 경우에 한하여 제한적인 개발이 허용되는 지역 20% 이하 50%~100% 생산녹지 20% 이하 50%~100% 보전녹지 20% 이하 50%~80% 보전관리지역 20% 이하 50%~80% 생산관리지역 20% 이하 50%~80% 계획관리 40% 이하 50%~100% 농림지역 20% 이하 50%~80%

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