부동산

안녕하세요 설춘환입니다

비가 많이 옵니다

건강하세요

지난주에

제가 운영하는 카페 1년 투자클럽반 수강생들과

매주 임장을 가는데

이번에는

강북 최고의 상권중에 하나인

연신내역 근처에 나온 근린상가를 다녀왔습니다

입지는 동급최강

34평의 대지가 다소간 작아보였다

그래도 차후에 뒤에 한의원과 합치면 참 좋을듯

연신내역에서도 도보로 1-2분거리

초역세권

전면 넓이도 좀 좋다

역에서 안으로 갈때에는 안고가는 형국이라 조금 그랬는데

맞은편 또는 반대편에서는 동급최강

유동인구가 넘 좋았고

일단 대로변 전면이 넓은 것도 좋았다

수익형부동산은

임대수요와 임대수익률

그것이 짱이다

작지만 강한 물건

내게만 여러명에게 전화가 온 물건이다

비밀을 준수하면서

결과적으로 어떨까?

감정가 19억원

임대료는 월 1100여만원정도가 나온다

예상은 21-23억선에서 되지 않을까 봤는데

와우

예상은 완전히 빗나갔다

49대 1

거의 30억원에 육박하는 금액

29억원에 농협이 먹었다

땅값에 대한

평당 호가는 거의 1-1.5억원선이다

신건에 낙찰

현장에 답이 있다

만약 현장을 다녀오지 않은 분들은

무조건 한번 유찰되겠지 라고 판단했을듯

이제

또다시 카페에서

1년 투자클럽반을 모집한다

경매와 NPL강사반도 말이다

더 열심히

현장을 다녀오게 하는 동기부여가 될 것이다

못해도

한달에 최소 30-50건 정도 다녀봐라

반드시 1-2건은 꼭 먹을게 있다

그것이 경매든 NPL이든 말이다

화이팅하시기 바란다