부동산

안녕하세요 설춘환입니다

아침부터

경매와 NPL에 대한 상담이 늘어나고 있습니다

특히

NPL물건은 어디서 찾느냐구?

어디서 찾을까요?

얼마전

TV조선 법대법에 출연해서

NPL을 코멘트 했는데

모두 어렵다는듯

경매가 뒷받침 되면 굉장히 쉬운건데요

어렵지 않습니다

다만

NPL을 잘하기 위해서는

경매가 뒷받침이 되어야

NPL의 장점은

우월적 낙찰 왜일까?

양도세 회피수단 왜일까?

얼마전

경매책 - 설춘환교수의 경매개인레슨을 출간하였습니다

NPL책을 쓰고 있는데요

일단

우리가 흔히 이야기하는 NPL은

근저당권을 사고 파는 것이라고 이해하면 좋을듯 합니다

AMC에서 즉 자산관리회사에서

근저당권을 할인해서 사서 실채권액까지 행사하는 것이지요

처음에는

이런 물건을 어디서 찾나?

유암코

대신에이엠씨

유료정보사이트 태인이나 굿옥션 스피드옥션 등등

이후에는

금감원의 DART코너 등

아시죠?

그리고

현장분석에 물건분석 권리분석과 배당을 잘 파악한다음에

아무튼 할인해서 매입

NPL을 장착한것과 그렇지 않은 것은 천지차이

다들

아파트

6억원짜리

5억원정도에 낙찰받을까 왔는데

어떤분이 덜렁

6억원에 낙찰

왜일까?

근저당권을 할인해서 매입해서

실채권액까지

아마도 6억원짜리 근저당권을 5억원에 매입

이후에 6억원에 낙찰

추가 금액이 없는 거죠

더불어서

차후에 단기로

6억원에 매도해도

양도세가 없지요

양도가액 6억원 - 취득가액 6억원

그러나 내면적으로는 1억원의 수익

오케이?

어렵나요?

급하게 쓰느라