부동산

안녕하세요~상큼채민입니다.

행복재테크 미남 미녀 회원분들 모두 모두 잘 지내고 계시죠?

저는 최근에 자연과 함께하는 고품격 OOO아파트 모델하우스 52평형(2세대거주형)유니트와

세대모형쪽에서 일을 했었습니다..^^;

2011년에는 경기도 어느 정도 풀리고 있어서 그런지 고객분들이 참 많으시네요.

그동안 경매에만 집중하면서 오래된 아파트만 보다가 최근들어 최신 아파트를 보고나니 느낌이 정말 색다릅니다.

항상 받기만 하는 것 같아서 다들 아시겠지만...

저같은 왕초보분들을 위하여 간략하게 아파트 베이와 최신아파트를 감상해 보시라고..

제가 담당했던 52평형 모델하우스 사진 2장 첨부했습니다.

먼저 아파트 베이에 대해 알아보겠습니다.

아파트 베이는 무엇인가?

베이란 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥사이의 공간을 뜻하는 건축용어입니다.

즉 전면 발코니에 접한 거실과 방의 숫자라고 생각하시면됩니다.

대체적으로 우리나라는 남향으로 방과 거실을 많이 배치할수록 살기좋은 아파트로 칩니다.

첫째로 2베이에 대해서 설명드리겠습니다.

2베이는 위의 그림처럼 거실과 방 1개가 각각 배치됩니다.

후면부로는 작은방 2개와 주방이 배치됩니다.

이러한 2베이는 30평형대 이하 중소형 아파트에서 흔히 볼 수 있는 구조입니다.

내부가 정사각형의 모양으로 안정감이 있으며 북측과 남측의 발코니 개방시 자연통풍이 원할하다는 장점이 있습니다.

현관에서 바로 거실이 보여 개방감을 주는 반면에 주방과 거실사이에 정확한 구분이 없다는 단점이 있습니다.

또한 무게중심이 북쪽에 쏠려있고 자녀들이 사용하는 방 역시 북쪽에 배치되어 있어 다소 어둡다는 것이 단점입니다.

다음은 3베이입니다.

3베이는 전면 발코니에 거실과 방2개가 각각 배치됩니다.

무게중심이 발코니 방향으로 쏠려있지만 정방형에 유사한 평형으로 전체적으로 안정적인 구조를 보여줍니다.

남향으로 거실과 방 2개를 배치시켜 채광효과가 높은 장점이 있습니다.

현관에서 복도를 지나야 거실을 볼수 있기 때문에 사생활침해에 대한 우려도 작으며 리모델링시 공간 평형을 넓히는데

매우 유리합니다. 그러나 토지효율성은 2베이구조보다 낮아 분양가가 다소 높은편이며 발코니쪽 방이 좁을수 있습니다.

또한 거실을 사이에 두고 양쪽으로 방이 배치되어 있어 거실이 다소 협소하고 거실과 주방이 일체형으로 주방이 모두 개방

되어 있다는 단점이 있습니다.

다음은 4베이입니다.

4베이는 아파트 폭을 좁히고 대신 전면(前面)을 넓혀 방+방+거실+안방의 형태로

일조권을 최대한 확보하는 구조입니다. 정사각형의 구조가 직사각형으로 바뀌고 있습니다.
40평형대 이상에서만 설계했으나 지금은 30평형대에 보편화된 평면으로 등장하고 있습니다.

그리고 채광면적이 극대화되고 서비스 면적이 늘어난다는 장점이 있습니다.

서비스 면적은 전용면적 25.7평짜리 3베이의 경우 10~11평이지만 4베이에서는 12~15평으로 증가합니다.

전면뿐 아니라 아파트 후면도 활용도가 커진다는 뜻입니다.
밖에서 볼 때 전면이 넓어 집이 커보이고 안방이 자녀방에서 멀리 떨어져 있어 부부의 프라이버시도 보장됩니다.

하지만 단점도 있습니다. 우선 단지배치가 불리해 용적률을 높이기가 어렵습니다.

주택업체의 수익성이 떨어진다는 뜻인데 결국은 4베이 아파트의 값이 비싸진다는 의미입니다.

또 서비스 면적과 벽체가 늘기 때문에 건축비가 증가합니다.

거실 깊이가 얕아 베란다를 확장해야 하며 평면이 길고 좁아 못쓰는 공간(Dead Space) 많이 생기기도 합니다.

과거 2베이가 주방과 거실 사이에 못쓰는 공간이 많았던 것과 비슷합니다.

베란다 확장 없이 방이나 거실을 크게 쓰고 싶으면 3베이가 좋고 자녀방의 채광성을 고려한다면 4베이를

선택하는 게 낫다고 합니다.

일하면서 교육받은 자료와 그 외 다양한 자료를 검색하여 정리한건데..도움이 되실지 모르겠네요;;

마지막으로 일하면서 몇장 찍은건데.. 안타깝게도 바뻐서 사진을 자세히 못찍었습니다.

52평형 2세대 거주형이었는데요. 현관문은 하나인데 들어오면 중문이 2개입니다.

부모님 모시는 세대가 독립해서 쓸 수 있는 주거형태라고 생각하시면 됩니다.

그래서 미니주방이 하나 더 있더라구요. 사진으로 올리면 이해가 쉬우실텐데..아쉽게도 제가 찍어둔게 없네요~>.<

수납공간도 정말 좋고 시스템도 최고였는데.. 맛배기로 2장만 올리겠습니다.^^;

나름 안구정화하시라고 ㅎㅎ

위 글은 행복재테크 카페 '인테리어 노하우' 게시판의 상큼채민님이 적어주신 노하우입니다.

카페 내에 부동산 인테리어의 유용한 정보와 경험담을 여러 회원분들이 올려주시고 공유하는 게시판으로

상큼채민님이 유용한 글을 적어주었습니다.

위 글로 부동산의 생소한 단어와 정보, 구조를 알아보는데 많은 도움 되시길 바랍니다.

감사합니다. - 행복재테크 포인트 올림