부동산

 부동산경기에 대한 차후 가늠자?

 이번 9.1 종합대책 후 필자도

 강서구에 가진 빌라를 매도했다

 단기적으로 매도타이밍을 주었다고본다

 주식이나 경매나 부동산이나

 매수도 중요하지만 매도타이밍도 중요하다

 운좋게 매도를 하게되었다

 내일은 경기도청 경매와 NPL 강의하러 가는날이다

 2015년 최고의 재테크 수단은 경매와 NPL이 아닐까 본다

 직접 입찰

 또는 NPL을 활용한 입찰

 상당히 중요한 무기를 장착했다고 봐야할듯 하다

 내일부터는 NPL강의도 한다

 NPL은 이자가 연체되는 채권이다

 무조건 돈을 벌기는 어렵다

 경매나

 NPL이나

 한달에 최소한 30건이상 1년간만 해보길 권한다

 좋은 결과가 있을것으로 보인다

 열정과 차별화

 특히

 NPL을 활용한 장점

 우월적 낙찰

 양도세감면혜택

 배당소득에대한 비과세

 자금증여의 수단 등

 배당분석도 잘 해야할듯 하다

  4억원 배당시

  서울

  2013. 1. 1. 근저당권 2억

  2014. 1. 5. 근저당권 2억

          1. 6. 임차인 9400만원

          1. 8. 임차인 6700만원

          1. 9. 임차인 7800만원

          2. 2. 임차인 5000만원

          2. 2. 경매등기

다음을 배당하시오

배당은 순서가 중요하다

답도 중요하지만 더 중요한게 순서다

 1. 6700만원 - 2500만원

 2. 1.1 근저당권 2억원

 3. 9400만원 - 3200만원

     6700만원 + 700만원

     7800만원 - 3200만원

 4. 나머지 근저당권자

 5000만원은 경매등기 이후 대항력 - 소액임차인 아님

요정도는 알고 NPL 투자하기 바란다

기본을 제대로 알고 말이다

  이번에 진행하는 NPL강의에서도 역시 기본을 탄탄히

 최근 NPL가격 상승으로 재미 없지만

 토지

 공장

 창고 등 수익 내지는 실수요자 좋은 기회다

 차후 부동산경기 예측 좋지 않은점 감안해서

 경매와 NPL 잘 알고 있다가

차후 좋은 수단으로 활용하기 바란다

 멋진 행복한 부자가 되시길^^