부동산

1. 계약서 작성 전

전세보증금을 안전하게 지키기 위해서는 먼저 부동산등기부등본 등을 꼼꼼히 확인 해야 한다.

1) 등기부등본 및 관련대장을 모두 확인하여 소유자 및 부동산현황 파악

2)  의심스러운 경우 직접 등기부를 발급하여 확인

3) 소유자인지 여부를 확인하기 위하여 등기필증도 직접 확인

4) 단시일내 권리관계가 빈번하게 변동한 것은 임차 시 유의할 필요

5) 갑구란에 가등기, 가압류, 가처분, 압류 및 경매, 예고등기 등이 있는 경우 조심

6) 을구(소유권이외사항)의 근저당권 등 담보권의 액수 및 설정일자 등을 확인.

7) 권리관계 복잡하게 설정되어 있을 경우에는 권리의 우선순위를 고려하여 임차해야 한다.
 

2. 대리로 계약할 경우 주의사항

1) 가족구성원, 대리인, 또는 중개업자와 계약하는 경우 위임장과 인감 확인

2) 소유자는 부인, 계약자는 남편 및 기타 이와 유사상황 발생 시, 계약서 작성자 및 소유자의 위임장 수령.  

3. 기타 주의 사항

1) 해당부동산에 대한 기존 임차인 등 임대차관계 확인

2) 중개업자의 인적사항을 명시하고 인장날인

3) 필요한 구두약속내용을 반드시 계약서에 명문화 할 것

4. 잔금 지급

1) 부동산등기부등본은 중도금, 잔금지급시마다 다시 한번 확인

2) 각종 세금 및 공과금에 관한 서류 확인

3) 잔금지급 영수증 확인
4) 계약서작성 후 최대한 빠른 시일 내에(최장 14일 이내) 동사무소에 전입신고

5) 전입신고 시 다세대주택의 경우 반드시 동, 호수를 정확히 기재해야 유효 하다.

6) 공증사무소 등에서도 받을 수 있으나 전입신고 하면서 동시에 동사무소에서 확정일자를 받아야 한다.

   확정일자를 받으면 근저당권을 설정한 것과 동일한 효력이 있다.