부동산

 기회는 반드시 다시 찾아 옵니다  

노후대비, 부동산 경매에도 길이 있다

'월급쟁이 생활 30년에 가진 것은 32평형 아파트 한 채, 남은 직장생활도 잘 하면 5~6년, 그런데 혹시 큰 병이라도 걸리면 어떡하지. 나도 남들처럼 그저 평범한 퇴직자 인생을 살 것인가. 나에게 안정되고 여유로운 노후란 없는 것인가. 아니다. 그렇게 살 순 없지. 찾고 노력하면 새로운 길이 있겠지. 그게 뭘까. 그래 한 번 찾아보자.'

◇ 기회는 반드시 온다

직업군인 출신으로 한국방송통신대 직원으로 근무하던 김OO씨(60)는 1998년 새로운 인생에 도전했다.

IMF 외환위기를 겪은 지 1년이 지났을 무렵인 98년 12월 서울의 부동산값이 IMF 전에 비해 반값으로 떨어졌다는 뉴스를 듣고 부동산 경매에 관심을 갖기 시작했다.

책을 몇 권 사서 아내 변OO(51)와 함께 밤 늦게까지 열심히 공부했다. 이론으로 단단히 무장하고, 현장을 일일이 찾아가 물건을 살펴보고, 다양하지 않았다. 99년 2월 드디어 기회가 왔다.

 서울시 성북구 삼선동의 2층짜리 단독주택(감정가 4억5천만한 정보를 수집해 경매 법정에 발을 들여놓았다.

조그마한 물건을 중심으로 다섯 번이나 응찰했지만 한 번도 낙찰받지 못했다. 그러나 낙담원)을 1억9천800만원에 낙찰받았다.

김씨는 형에게 간곡히 부탁해 형이 살고 있던 집을 담보로 2억원을 대출받아 집을 인수했다. 집 수리를 마치고 이사를 한 뒤, 2층을 전세놓고 은행에서 빌린 돈을 갚고 정리해보니 약 1억원이 남았다.

 이제 경매 종자돈이 생긴 것이다. 그 후 서울에서 빌라, 아파트, 단독주택, 상가 등 조그마한 물건을 여러 번 낙찰받았다. 2000년엔 동두천의 4층짜리 모텔을 낙찰받았고, 2002년에는 춘천에서 음식점(가든)을 낙찰받아 세놓은 뒤 직장생활도 그만두었다.

그리고 지난해 3월에는 팔공산 한티재 아래 5층짜리 모텔을 감정가의 25% 정도에 낙찰받아 운영하며, 모텔에서 가까운 전원주택에서 넉넉한 노후생활을 하고 있다.

◇ 욕심 줄이고세금도 꼬박꼬박

김씨 부부는 7년여간 30여개의 물건을 낙찰받았다. 재산은 경매를 시작하기 전보다 10배 이상 늘었다고 한다(정확한 액수는 비밀이라고 한다).

성공 이유를 묻자 김씨는 "남들보다 조금 높은 응찰금액을 써냈고, 깨끗하게 리모델링해서 큰 이익을 남기지 않고 팔았으며, 양도세를 꼬박꼬박 내며 사후처리를 잘했기 때문"이라고 말했다.

 성공의 또 다른 원천은 부부사랑이다. 부부가 새벽같이 일어나 부지런히 경매물건을 찾아다니고, 밤을 새워 물건을 분석하고 의논하면서 서로 격려하고 위로한 날이 많았다.

춘천의 가든을 낙찰받은 뒤로는 함께 마라톤을 시작해 풀코스를 완주하는 등 경매와 운동을 같이 하며 여유로운 인생을 꾸리고 있다. 김씨는 '부동산은 애정을 갖고 가꾸면 제값을 받을 수 있다'는 철학을 갖고 있다.

방치된 집도 정성을 다해 수리를 하면 새 집 못지않다는 생각이 성공의 원동력으로 보인다.   

<영남일보>

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