부동산

해마다 관광객은 늘어나는데 그에따른 숙박시설이 늘어나지 않아

관광숙박시설 확충을 위한 특별법이 2013년~2015년까지 한시적으로 시행되면서

제주도에 수익형 호텔이 많이 분양을 했고 하고 있습니다.

일시적으로 몰린거라 너무 많다고 생각하시는분들도 계신도 올해까지만이라

장기적으로 보면 너무 많다고 보이진 않습니다.

제주도 호텔은 2013년 평균가동률이 75.4를 기록했습니다.

호텔이 높은 수익을 보고 있는것도 사실입니다.

하지만 모든 호텔이 수익이 날 순 없습니다.

정말 수익을 보장받을 수 있는 호텔을 선택하셔야 합니다.

5년, 10년 수익을 보장한고 확정수익보증서를 발행해준다고하지만 막상 수익보증서를 보면

이행을 못했을시에 따른 담보나 이행보증장치가 전혀 없습니다.

이런 종이쪼가리를 믿지 마시고 직접 입지, 운영사를 판단하셔야합니다.

수익형호텔도 부동산이니 당연히 입지가 좋아야겠죠

제주도란 특성상 직접 가보진 못하더라도 로드뷰 등을 통해서 주변 환경을 파악하셔야합니다.

제주호텔 평균가동률이 75.4%라고해서 제주도 전체가 잘되는것은 아닙니다.

제주시는 연동,노형동, 탑동지역의 가동률이 80%에 가깝게 나오고 있고

그 외지역은 호텔도 별로 없을뿐더러 가동률도 잘 안나오고 있습니다.

서귀포시는 중문단지가 70% 후반대의 가동률이 나오고 그외 지역은 낮은 가동률을 보이고 있습니다.

그러면 연동, 노형동, 탑동과 중문단지에 해야겠지만

중문단지는 수익형이 아니라 특1급 호텔들이 모여있는 관광단지입니다.

그렇다면 연동, 노형동, 탑동에 있는 호텔에 투자를 해야하는게 당연한겁니다.

호텔이라면 관광지 앞이나 바닷가 앞에 있어야 하지 않냐고 하시는데

제주도를 방문하는 중국인 관광객의 목적은 관광보다 쇼핑이 더 큽니다.

국내에 방문하는 외국인 관광객의 첫번째 목적은 관광이지만

우리나라를 선택하는 가장큰 이유는 쇼핑이라고 문화체육관광부 통계에 나오고 있습니다.

가동률을 비교해도 번화가에 있는 호텔이 관광지 앞의 호텔보다 더 잘나오고 있습니다.

수익형호텔이 다른 수익형 부동산과 다른점은 전문 운영사가 운영을 한다는 점입니다.

내가 직접 임차인을 구하지 않고 중개수수료, 수리비, 보수비를 지불하지 않아도

전문 운영사가 숙박객을 모으고 수리 보수를 한다는 것입니다. 그러니 당연 운영사가 중요하죠

펜션하나 오피스텔 하나도 어떻게 운영을 하느냐에 따라 수익이 천차만별 다른데

2~300객실의 운영하는 호텔의 경우 그 중요성은 거듭 말해도 모자랄 정도입니다.

해외여행사 마케팅, 국내 여행사 마케팅, 운영노하우등 능력이 있는 운영사인지를 판단해야 합니다.

제주 수익형 호텔을 보면 시행사에서 직접 운영을 하는 경우가 많은데

그럴경우 아무리 입지가 좋다고 해도 수익이 잘 나올지는 의문이 가고

게다가 입지까지 안좋다면 수익이 나올 수가 없는것입니다.

운영사가 호텔을 운영해본 경험이 있는지 지금 운영하고 있는 호텔이 제대로 돌아가고 있는지

직접 알아보셔야 합니다. 그리고 간혹 경험과 능력 다 갖춘 운영사가 운영을 한다고 광고하지만

제대로 알아보면 준공 전 운영준비만 하고 빠지거나 1년만 운영하기로 계약되어 있는 곳도 있습니다.

운영사와 몇년 계약된건지 실제 오픈 후에도 운영을 하는지도 알아보셔야합니다.

이정도만 유의하시고 투자를 하신다면 적어도 손해는 보지않으실거라 생각합니다.

혹시 궁금한 점이 있으시면 010-2625-0729로 연락주시면 제주 수익형 호텔에대해 자세한 상담도와드리겠습니다.