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[기타] 왜 경기도인가?
김현기 (tajan7***)님 작성글 전체보기 추천 0 | 조회 572 | 2018.06.14 14:28 | 신고





땅값상승의 동력(요인)을 모색할 수 있다면 땅투자가 수월할 것이다.

결단력이 금세 발현할 테니까.

땅값상승동력의 지속성을 안다면 환금성에 대한 우려가 감소할 것이다.

땅의 성질만 견지할 수 있다면 사기에 노출되는 경우는 없을 것이다.








땅값이 오르는 요소(변수)


1. 인구증가


2. 거래량증가


3. 지상물과 시설물, 공작물(예-도로) 등의 증가


4. 선거 영향력

(위정자 개발공약의 힘)


5. 기획부동산의 영향력


6. (기본 및 관리에 관한) 도시계획 발효 과정




1의 경우가 가장 큰 변수로, 땅값상승세에 큰 영향력과 지속력을 발휘할 수 있을 것이다.



인구가 증가하는 곳엔 개발효과가 극대화 되어 개발의 타당성과 필요성이 높으므로 공실이나 미분양에 대한 우려가 감소할 수 있을 것이다.




평택, 화성 등 경기도에 투자하는 이유 - 1(인구상황)에서 6(도시계획)까지 모두 충족할 수 있기 때문






- 경기도 땅의 특성 -


다용도 추구(요구) 가능(∴중첩개발가능).

단 직권남용(난개발)에 유의할 필요 있다.


예를 들어 기레기(쓰레기기자)들을 보자.

취재기자가 광고국장 노릇 하는 경우가 흔하다.

'기획기사' 난발의 원흉이다.

직권남용이다.


토지에 관한 직권남용 - 범법행위(=반칙행위)




*** 변칙과 반칙은 다르다.

마치 불법과 편법이 다른 양 말이다.

원칙을 고수하면서 법을 응용해야 한다.

법을 악용한다면 처벌을 감수해야 하기 때문이다.


변칙 - 변수의 산물

원칙 - 상수의 산물

반칙 - 사기행위



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## 경기지역 인구밀도가 높아지는 판국.

서울 및 지방 인구밀도가 낮아지는 이유다.

용인, 수원, 고양 등 3대 100만 거대도시 뿐 아니라 잠재력 높은 화성, 시흥, 평택 등의 위용 역시 무시할 수 없다.

이참에 경기지역의 각종 시설물의 변화+진화현상을 견지할 필요 있다.


금연시설↑

흡연시설


주거시설↑

(대형개발프로젝트엔 반드시 주거 및 고정인구에 지배 받기 때문-미분양, 하우스푸어 증가의 연유일 수 있다)


상업시설↑

(높아지는 공실률에 주의할 필요 있다)


녹지시설↓

(∵개발 대상. 난개발은 주거시설의 공급과잉현상과 직접 관련 있다)

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