시골생활을 꿈꾸는 도시민들은 전원주택에 관심이 높다. 최근에는 도심에 아파트 값이 폭락을 하고 있는 상황과 5일근무제가 정착되면서 금요일 저녁 맘만 먹으면 내려갈수 있는 경기 일원에 가평지여과 양평지역 이천지역들이 인기가 대단하다. 이들 지역들은 접근성이 좋은 이유와 대중적이어서 더 인기가 많은 지역들이다. 삶의 질을 높이려는 특히 주거의 삶의 변화를 꿰하는 사람들이 여가시간이 늘어 삶의 질을 따지게 되면서 자연히 친(親)자연, 탈(脫)도심 부동산인 전원주택 시장은 갈수록 커지기 마련이다.
공기 좋고 물 맑은 곳에 유행가 가사처럼 저 푸른 초원위에 그림 같은 집을 지어놓고 노후에 전원생활을 즐기겠다는 사람들은 많다. 불과 수년 전만해도 전원주택을 찾는 수요자는 대부분 50~60대가 주류를 이루었지만 요즘은 30~40대가 주류를 이루고 있다. 활동성이 강한 30대들은 아예 이사를 현지로 이사를 하고 자녀들 교육부터 현지 학교에서 자유롭게 설계하는 계획과 이사를 오지 못하는 도심에 주5일근 무제를 하는 이들은 ‘세컨드하우스(주말농장)’를 장만하려는 수요가 늘어난 데다 조기퇴직 바람까지 불면서 이 같은 현상이 두드러지고 있다.
전원주택 초보자라면 가장 손쉬운 방법이 수도권 또는 도시 인근의 농촌주택을 구입한 다음 시간날때 가족단위로 황토집을 지어보는 것과 조금씩 리모델링하는 방법을 찾는 것이 좋다. 수도권에서 분양하는 전원주택은 값비싼 분양가 때문에 부담스럽고, 1가구 2주택으로 세금부담이 만만치 않다. 그러나 작은 100여평 토지에 소형 농어촌주택은 1억~2억 선이면 구입이 가능하다. 골조가 튼튼하다면 리모델링을 통해 새 집처럼 바꿀 수 있다.
농가주택 리모델링은 농지전용 등 각종 인허가 절차를 거치지 않아 비용도 줄일수 있다 단, 주택이 들어선 땅의 지목이 대지인 지 여부를 확인해야 한다. 농지(전?답?과수원)나 임야에 지어져 건축물대장에 해당 주택이 없다면 일단 불법 무허가주택이다. 또 주택에 농지가 일부 끼어 접해 있다면 매입하기 위해 ‘토지거래허가’나 농지일 경우 ‘농지취득자격증명’을 받아야 한다
이들 주택을 구입할때 텃밭이 있다면 더 좋을것이다. 꼭 텃밭이 없다 하여도 이웃과 잘 지내면 비싸게 구입한 내 땅에 텃밭에 생각을 버리고 남의 토지에 텃밭을 가꾸는 제미도 쏠쏠하다. 이것이 가꾸는 들기는 전원생활의 여유로움을 만끽할 수 있다.
전원생활에 잘 적응하기 위해서는 먼저 가족간에 꼭 합의를 하고 준비를 하는것이 좋다. 우리 싸이트 회원들중에 많은 분들이 다시 전원생활을 접고 다시 도심으로 오는 경우중 90%정도는 가족간에 불화로 다시 도심으로 돌아오는 경우가 많다.
전원주택 장만을 위해 토지를 구입할경우 인근에 축사가 없는 것이 좋은며 경관보다는 안락함이 있는 토지가 좋으며 경관만 따지게 된다보면은 정작 중요한 사항을 흘려버리기 쉽다. 특히 전원주택지는 도로는 생명이다.
도로가 있더라도 사도(私道)일 경우 소유자의 사용승낙을 얻지 못해 낭패를 볼 수도 있다는 이야기다. 일반적으로 농촌지역 도로 중 비포장이면 사도로 의심해볼 필요가 있다. 특히 전원주택을 짓기 위한 토지투자는 다른 부동산투자와 달리 검토할 사항이 많기 때문에 경험이 풍부한 전문가로부터 도움을 받는 것이 좋다.
토지를 볼때는 해당 지자체에서 직접 토지이용계획확인원과 토지대장, 지적도 등을 발급받아 전문가와 상의하는 것이 좋다.
나홀도 토지는 기반공사비용이 많이드는것이 흠이며 나중에 집을 지어서 매매를 생ㄱ가한다면 나홀로 집들은 쉽게 팔리지 않는다. 나홀로 주택보다는 단지형이 좋으며 단지형이 아니더라도 5가구정도 모여살고 있는 주택들이 좋다. 기반시설을 잘 갖춘 수도권 지역의 토지들은 가격이 비싼 게 흠이다.
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