부동산

한강조망권은 지하철 역세권에 완패한다.

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저금리 시대를 맞아,
인기 책과 일부 스타 강사들의 무책임한 논리를 좇아 아파트,오피스텔.상가주택,원룸

상가 등에 갭투자했던 한국 부동산 투자자들의 장래가 어떻게될까를 제대로 정리.분석해보니..

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(월세투자자는 바보투자자다).라는 결론에 도달했다.

즉.이제 Gap투자 후폭풍으로,

월세파산! 전세파산! 시대가 도래했다.
이를 독자들에게 먼저 전달한다.

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누가 먼저 나오느냐가 생존 여부를 결정한다!

그 이유와 근거를 거시적,미시적으로 동시에 제시한다.

일본인들도 우리보다 30여년 전에 수익성 부동산에의 몰입투자가 유행했었다.

물론 그들도 그 당시에 갭투자(=레버리지투자)열풍과 무작정 투자가 유행했다.토지불패 신화가 아직 맹위를 떨치는 시절이었으니까.

하지만,,이제 일본의 토지신화는 완전히 끝났다!라는 사실을 알아야한다.

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이제 일본인들은 더 이상 수익성 부동산에 투자하지않음은 물론  살 집도 잘 사지않는다..

매달 월세수입만으로도 주택담보대출 원리금을 빼고도 돈이 남는데도 그들은 왜 월새투자를 하지 않을까
그들은 다 바보일까? 
아니다.
이유를 알고보면 그들은 지극히 현명하다.이를 설명하다 보면, 한국의 수익성 부동산 . 즉 아파트.상가 오피스텔,상가주택,원룸 등등의 장래까지 저절로 예측된다.

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그 동안 알사탕같았던
한국인들의 갭투자를 통한 월세투자자들은 무사할까?

하지만,오피스텔 아파트 등등 수익성 부동산 가격이 최소한 제자리 이상을 지키지 못하면 월세수입은 오피스텔을 매월 부분매각하는 것과 같다. 게다가 감가상각비는 어떡할텐가? 영원히 쓸 수 있는 재산이 아니잖은가?
시중에는 갭투자로 2년에 60억을 벌었다. 100억을 벌었다고 떠드는 책들도 있다.
그렇다면 60억 자산을 가진 자의 빚은 70억이 아닐까?를 생각해 본적이 있어야 한다.대개의 경우 거짓으로 훗날 사회적 물의를 일으키지만 이런 것은 사기죄나 과대광고에도 걸리지 않는 게 현행법 체계다.

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월세수입으로 주택담보대출 원리금을 다 못내면 흑자가 나드라도 흑자부도가 된다..

월세수압은 들어와도 Cashflow부족으로 결국엔 흑자도산한다!

달콤했던 월세투자도 이젠 파산의 시기가 왔다.

마즈막으로 딱 한 차레 남은 최적의 월세투자 철수시기(tipping point)를 제시한다.

이를 알면 최적 증여시기,최적 주택연금가입시기도 저절로 알게 된다.

지금은 때가 아니라는 뜻이다.

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뒤늦은 버스를 탔던 한국의 월세투자...일본처럼 된다.
왜 이런 것 마져 일본을 따라가야 하는가?

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한국은 일본의 20년 뒤를 거의 모든 분야에서 뒤따라 다닌다.
한 마디로 20년 전의 일본을 읽으면 ,20년 뒤의 한국이 보인다.
바로 1877년에 완료된 명치유신과 1895년 갑오경장의 차이인 듯하다.

여기에서 새로운 투자 방법과  생존학.새로운 한국의 미래가 보이기 시작한다.

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8.2  &  9.13 조치로 사실상의 주택담보대출이 막혔음에도 2021년 이전에 주식시장과 부동산 시장에  50% 정도의 우리 생애 마지막 급등세를 예측하며 ,강럭 주장하는 이유.. 이 번 마지막 파동후부터는 일본보더 2.5배 빠르게 디플레가 진행되는 이유도 자세히 설명한다. 

일본을 배우기 위해 삼성 창업주와 상속자는 '동경구상'이라고  해서 매년 연말부터 새해이후 까지 늘 2~3달 이상을 도쿄에 장기 거주했다.

역시 그들은 현명했다.

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월세로 인한 파산.

전세로 인한 파산

눈 앞의 파산 현실을 피해갈 방안은 물론 월세투자 보다 더 좋은 투자수단도 제시한다.

목차만을 봐도 알 수 있다!

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다가올 10년 이상의 ~

한국 아파트의 장래를 수요공급의 법칙을 적용 철저히 분석한다!

당연히 주식도 보인다.

뜬구름식 분석을 해대는 정부나 일부 전문가들처럼 하지 않는다.

저자는 박수무당이 아니다.인구통계학적으로 5세 연령별로  짤라서 철저분석한다.

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이 밖에

월세투자가 가장 유리한 국가는? 미국보다는 영국  베트남 인도 등등

일본의 다마신도시 중국의 신도시가 폐허로 변해간 이유,

일본의 셔터도오리 거리 즉 셔텨가 다 내려진 스트리트 상가는 한국의 가게들의 장래다  등등과
금리가 0.25% 오르면 월세수익은 16.66%가 줄어든다. 그 이유.

부동산(매매차익+월세 수익)으로 돈을 벌려면 주식도 알아야 한다.등등

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동탄의 89채 아파트 보유자, 창원의 192채 보유자는 이미 파산했다.

이 두 임대업자는 전세제도를 활용한 갭 투자자로 보이지만 이제 곧 월세 투자자들의 파산도 이어진다.

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5세 연령별 인구 수와 한국 아파트 수를 5-10-20년간 Simulation해서 결과를 도출한다.

흑자도산...불황형 흑자... 같은 궤도 위에 있다.

불황형 흑자는 지속된다. 이는 지속적인 원화강세를 의미한다는 사실.

자연스런 원화강세가 오지만 고환율정책과 저환율 정책은 수혜자를 인위적으로 나눈다는 사실도 알아야 한다.

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아버지가 수익성 부동산 투자 즉 월세 투자로 망한 것을 아는 단카이주니어 세대 이후의 일본인들은 이젠 월세투자는 커녕 돈을 싸들고 외국으로만 나간다. 그 후  일본인들이 해외투자(저축)한 돈은 귀국도 못하는 유령달러(Ghost Dollar)신세가 되었다.엔화가치의 40년간 급등 360-->110엔 환손실이 300%다. 에휴~~

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저자의 2번 째 저서인 (일본인의 눈물)은  해외투자 즉 달러투자로 단기간에 재산을 4배로 불리는 기법과 해외투자에 실패하게 되면 이렇게 된다고 주창한 내용의 책이다. 이 밖에 달러국제통화제도하의 재산보전 요령을 세계 최초로 알려주는 달러이분법(Dollar Dichotomy rule),다이아몬드달러투자법 등 등을 증명과 함께 주창한다.
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지금 일본인들의 해외 자산은 무려 3조 5000억 달러다.

2008년 금융위기시 미국이 무작정 헬리콥터로 뿌린 돈이 4조 5000억 달러니까,비교해 보시라.

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1기,2기,3기 신도시가 노인들만의 도시가 되는 이유

특히 1기,2기 산도시가 10년 이내에 공실율이 30% 이상이 된다. 

천당위의 분당이라는 분당도, 일산도 평촌도 이제는 떠나야 하는 신도시다.

동탄은 말할 것도 없다.

떠나는 방법과 시기도 안내한다.

더 이상 신도시는 필요없기도 하거니와 더 이상 재건축도 하지 못하는 이유.도 제시한다.

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그래도 부동산 투자를 해야겠다면,
부동산 전업 투자자라면  발빠른 연예인들 처럼 (부동산 1인 법인)을 세워 투자하라,
(1인 법인)설립 요령과 운영 비법을 공개한다.

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초격차 사회 를 맞아 한국의 젊은이들은 골목 장사가 아니라

인터넷 기업을 창업해야 하는 이유 등 등과
임대사법자 등록은 10년간 재산권을 포기하는 것이다.등

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한강조망권 등 조망권 숲세권 등 현재의 프라이리티 들은 머잖아 지하철 역세권(GTX역은 제외되는 이유)에 완패하는 이유와 구체적 증거도 국내와 선진국을 분석 그 이유를 상세히 설명한다. 한가지 팁은 노인인구 급증과 고령자 운전면허 취소다. 60세 이상 노인은 1098 만명으로 이들이 아파트 670만채를 보유한다.

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20년 쯤 지나면 이 집 다 물려주고 간다. 부수는 게 아니다. 재수 나쁘면(?) 아파트가 3채가 된다.
2채는 월세 놓면 좋겠다고 생각하겠지만 누구나 그러하니 우짜노? 서로 바꿔서 월세 살아줘야 하나?
바로 지금의 일본이다. 그들은 주택분 재산세를 안 내려고 집을 허물기 까지 한다.

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여러가지 이유로 곧 지하철 역세권(반경 250m이내)이 천하를 통일한다!

역세권과 비역세권의 가격차이는 얼마나?  ....일본 가보면 바로 알 수 있다 ㅎ

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향후 10년 이상의 한국의 부동산의 장래를 조망한다.

뜬구름식,박수무당식이 아니라 5세 별 인구통계,가계부채 등으로 구체적 근거로 철저 분석한다.

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이 밖에도 한 때 환율조작국으로 지정되었던 한국.일본,중국,대만의 사례를 분석하여 환율조작국 지정은 아파트 주식시장에는 완벽한 대박기회임을 증명한다. 환율이 전 세계 모든 자산시장의 가격을 정해준다는 사실.바로 환율의 마법을 통해 그 영향력도 철저분석한다.

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총 35개의 논문집이나 마찬가지의 예리한 분석글들로 구성되어 있다.

아파트가 75%를 점유하는 아파트 공화국...대한민국!
돌아 올 용산공원에는 조그만 기념공원 하나에,젊은이들이 우선거주권을 갖는 영구임대주택만을 33,333개를 짓자,

철강소와 조선소는 죽어서 땅을 남긴다  등등 .

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전부 글대로 이루어진다.
인구구조상,세계 및 한국의 가계 부채 문제로. 자신있게 예측할 수 있다.
북한과의 영토적.인구적 통일 없다면 아무도 피할 수 없다!

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월세투자자는 바보투자자다.

副題:자식들에게만 전해주는

Gap투자 후폭풍...

월세파산! 전세파산!

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끝으로

월세투자자는 바보투자자다. 이책을 포함 저자의 책들은 전부 다  다른 이들과 논거를 완전히 달리하기에 쓴 글이다. 비슷하다면 쓸 이유도 없고 쓰지도 않는다. 시세말로 공중파 30년 교양 PD 출신으로 쪽 팔리기 때문이다. 한 마디로 책 장사로 먹고 사는 사람이 아니다.아직은 일급지에 집이 1.5채 있다. 마즈막으로 헤어질 시기가 다가오고 있다. 공수래 공수거.빈 손으로 임대주택에서 마감할 것이다. 책에서 공개한 대로 디플레를 이기는 대재수단으로 바꿔 약 10년 이상 보관할 것이지만...

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비슷한 내용의 책이 많으면 독자들은 헷갈리고

이는 또 다른 공해이기도 하기 때문이다.
내 자식들을 포함한 모든 투자자들은 기존의 그런 책을 보면 되니까.

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New Normal 시대,인구절벽 시대.전 세계 특히 한국경제의 Paradime이 급격히 변한다.

이제 지식층인 월급쟁이와 가난뱅이가 단순한 상속.증여 부자들의 [부]를 떵값으로 넘겨 받을 차레다.

우리 모두 이제 금전 감각을 길러야 할 때다.

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