[입주단지 팩트체크 영상] '다산진건 반도유보라 메이플타운' 편
다산신도시는 경기도시공사가 수원 광교신도시의 성공적인 개발에 힘입어 서울 접경 지역인 경기도 남양주시에 선보이는 두 번째 작품입니다. 경기도시공사가 단독 시행하는 공공주택 사업지구로, 남양주시 진건읍, 도농·지금동 일원에 개발되며 총면적이 475만㎡에 달하는데요.
향후 이곳에는 총 3만1900가구의 주택이 지어지며 약 8만6000여 명이 살게 될 예정입니다. 현재 남양주 다산신도시의 개발이 마무리 단계에 접어들면서 아파트 입주도 본격적으로 이뤄지고 있습니다. 이 가운데 리얼투데이가 최근 입주를 시작한 ‘다산진건 반도유보라 메이플타운’ 현장을 직접 다녀왔습니다.
경기 동북부의 신흥 주거지
택지지구로 편의성 및 쾌적성 '우수'
‘다산진건지구 반도유보라 메이플타운’은 다산진건지구 B-6블록 일대에 위치하고, 지하 1층~지상 30층, 11개 동, 전용면적 82~84㎡, 1085가구 규모로 조성됩니다. 전용면적별 가구 수는 △82㎡ 847가구, △84㎡ 238가구입니다.
리얼투데이는 총 5가지 부문으로 단지의 팩트체크를 진행해 보았는데요. 서울과의 접근성이 좋은지, 걸어서 역을 이용할 수 있는지, 교육여건은 좋은지, 생활 인프라는 잘 갖춰져 있는지 살펴보았습니다. 추가로 시세도 초기 분양가보다 현재 얼마나 많이 올랐는지 알아보았습니다.
첫 번째 팩트체크, 서울과의 접근성이 좋은가?
다산 진건지구는 서울외곽순환도로 남양주IC와 구리IC 를 통해 서울까지 30분대로 접근 가능합니다. 또, 다신신도시를 관통하는 북부간선도로를 비롯해 서울~포천고속도로, 수석~호평간 도시고속화도로, 강변북로 등도 수월하게 이용할 수 있습니다.
두 번째 팩트체크, 걸어서 역을 이용할 수 있는가?
다산진건지구 내에는 2022년 별내선 복선전철(8호선 연장선)인 다산역(가칭·예정) 개통이 예정돼 있습니다. 단지에서 다산역까지는 도보로 약 12분 정도 소요됩니다. 한편 향후 다산역을 이용하면 서울 송파구 잠실역까지 20분대로 이동이 가능해집니다.
세 번째 팩트체크, 자녀들 교육 여건은 우수한가?
‘다산진건지구 반도유보라 메이플타운’은 교육 특화 아파트라는 점이 장점입니다. 단지 내 별동학습관이 마련돼 'YBM 영어마을'(가칭)과 '능률교육 프로그램' 등 전문교육기관과 연계한 다양한 교육 프로그램이 운영될 예정입니다. YBM 영어마을의 경우에는 학생부터 성인까지 이용할 수 있습니다.
주변에 학교들이 밀집해 있어 자녀들의 통학도 수월할 전망입니다. 단지 반경 1km 이내에 다산초등학교를 비롯해 다산중학교, 남양주다산고등학교 부지가 위치해 있으며, 단지 출입구에서 다산초·중교까지 걸어서 10분 정도 소요됩니다.
네 번째 팩트체크, 생활 편의시설 이용에 불편함은 없는가?
단지에서 중심상업지구도 가깝습니다. 미용실, 은행, 병원 같은 각종 편의시설을 들어설 예정입니다. 또, 왕숙천을 비롯해 중앙공원, 근린공원, 체육공원 등도 가까워 여가활동을 즐기기도 좋습니다.
다섯 번째 팩트체크, 반도유보라 메이플타운 시세는?
매매보다는 전세 매물이 많은 편
분양가 대비 웃돈 1억 원가량 붙어
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 2월 ‘다산진건 반도유보라 메이플타운’의 분양권은 면적별로 △82㎡(15층) 4억3830만원, △84㎡(15층) 4억6120만원에 거래됐습니다. 지난 2015년 10월 당시, 평균 분양가가 각각 △82㎡ 3억5500만원, △84㎡ 3억6560만원인 것을 감안하면 8000만원~9500만원 가량 프리미엄이 붙은 수준입니다. 한편, 전세 시세는 기준층 기준으로 △82㎡ 2억3000만원~2억7000만원, △84㎡ 2억5000만원~2억8000만원 선으로 형성돼 있습니다.
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