2030 서울생활권 수혜지역
서울시는 지난 3월 7일 ‘2030 서울생활권계획’을 발표했다. 동 단위까지 개발전략을 세밀하게 구상한 만큼 해당 지역의 수혜가 점쳐지고 있다. 서울 강북과 강서지역에 상업지역을 확대하는 등 비강남 지역의 업무 상업기능도 강화한다. 강북지역의 정주환경이 개선될 것으로 예상되면서 수혜지역에 대한 관심도 높아지고 있다.
‘2030 서울생활권계획’에 따르면 서울 전역을 5개 권역, 116개 지역 생활권으로 세분화하고, 각 생활권 단위로 맞춤형 전략을 실행할 계획이다.
권역별로는 △ 동남권(잠실·강남 일대) △ 동북권(창동·상계·청량리·왕십리) △ 서남권(영등포·여의도·가산·마곡) △ 서북권(상암·수색) △ 도심권 등 크게 5개 권역 생활권으로 나눴다.
116개 지역 생활권은 각각의 특성에 맞게 도시공간, 산업·일자리, 주거정비, 교통, 환경·안전, 역사·문화·관광, 복지·교육 등 7개 핵심 이슈에 따라 개발된다.
7개 핵심 이슈에 따른 개발지역
서북권의 상암·수색 생활권은 디지털 미디어 거점으로 육성된다. 수색 복합역사와 경의선 상부 부지를 활용해 영상·미디어와 관련 연구개발(R&D) 기능을 확충한다.
동북권의 청량리역에는 복합환승역사를 만들어 교통과 상업 중심지로서 기능을 강화한다. 서남권의 가산디지털단지 G밸리는 도심형 산업, 패션·디자인, 제조업 등을 기반으로 한 창조산업 거점으로 육성된다.
신촌 일대는 대학과 연계한 청년창업 거점으로 키우고, 상일동 일대는 첨단 업무단지와 엔지니어링 복합단지로 육성한다.
상계·월계의 노후화된 택지개발지구는 정비하고 지구단위계획이 수립되지 않은 지구에 대해서는 관리 방안을 마련한다. 불광동·홍은동·성산동 일대에는 1인 가구, 어르신 등에 맞춘 공유주택을 도입한다.
역사·문화·관광은 문화자원을 활용해 관광 활성화를 도모하는 것이며 이에 동남권은 풍납토성∼암사동 유적∼아차산성을 연계한 역사문화 탐방로를 조성할 계획이다. 도심권의 한양 역사도심을 활용해 도보관광을 활성화한다. 혜화동과 장충동에는 문화 및 체육시설을 확충한다.
균형발전을 위한 상업지역도 새롭게 지정한다. 신규 상업지역 중 약 74%가 강북과 강서지역에 배분된다. 44%(약 59만㎡)는 강북 노원과 도봉 등 동북권에 30%(40만㎡)는 강서, 구로, 금천 등 서남권에 지정된다. 동남권과 서북권은 각각 17만㎡, 18만㎡ 규모다.
이러한 개발전략은 8.2 대책 이후 재건축 규제로 강북 재개발지역에 대한 높은 관심과 맞물리면서 큰 시너지를 발휘할 것으로 예상된다.
실제 초과이익환수제 및 안전진단 절차를 거치지 않는 강북 재개발 지역은 개발 기대감으로 오름세를 보이고 있다. 지난달 서울 단독주택 가격은 0.44% 올라 2009년 10월 이후 가장 큰 폭의 상승세를 기록했다.
부동산 전문가는 “노후주택이 많고 기반시설 정비가 상대적으로 취약한 강북권 지역에 지역 특성에 맞는 개발을 진행한다는 점에서 의미가 있다고 생각된다”그러나” 주거환경을 개선하는 사업의 경우 주택소유자 개발이익은 제한적일 수 있고, 단독주택의 경우 아파트처럼 개발이 활발하지 않다는 점은 유념할 필요가 있다”라고 말했다.
