경기도 미분양물량은 용인시 미분양 물량이 빠른 속도로 소진되고 있습니다. 용인시는 불과 몇 년 전만해도 경기도 미분양물량의 절반을 차지했습니다.
국토교통부 자료에 따르면 용인시의 미분양 물량은 3월 기준 833가구에 불과합니다. 지난 2016년 동원에 5966가구였던 점을 감안하면 무려 86%나 줄어든 수치입니다.
미분양이 급격히 감소하는 가운데 용인시 분양시장도 제2의 전성기를 맞이하고 있습니다. 금융결제원에 따르면, 올해 용인시 1순위 평균 청약경쟁률은 39.46대 1에 달했습니다. 이는, 도내에서 가장 높은 경쟁률입니다. 주택수요가 몰리면서 아파트가격의 오름폭도 커져가고 있습니다.. KB국민은행 부동산에 따르면 용인시 아파트값은 지난해 5월부터 현재(05.15 기준)까지 3% 올랐습니다. 같은 기간 동안 용인시 수지구는 아파트가격이 무려 6.1%(전용면적 기준 3.3㎡당 1468만→1558만원) 올랐으며, 기흥구도 1.3%(3.3㎡당 1182만→1198만원) 상승세를 띠고 있습니다. 이처럼 용인시의 주택시장이 빠르게 회복되고 있는 이유는 교통여건이 빠르게 개선되고 있기 때문으로 보여집니다. 강남출퇴근이 훨씬 수월해지면서 주택가격이 상대적으로 저렴한 용인시를 주거지로 선택하고 있기 때문입니다. 지난 지난 2016년, 강남역에서 시작해 판교와 용인을 거쳐 수원 광교신도시까지 연결되는 신분당선이 개통됐습니다. 이로 인해, 용인에서 대중교통을 이용해 강남역까지 약 30분대로 이동할 수 있게 됐습니다. 통근시간에 버스를 이용하면 강남권까지 한 시간 가량 소요됐다는 점을 감안하면 이동시간이 거의 절반가량 단축된 셈입니다. 다만, 신분당선이 수지구만 통과하므로 기흥구와 처인구 주민들은 거의 혜택을 받아 볼 수 없었습니다. <GTX노선도, 출처: 경기도> 여기에 개발호재도 풍부합니다. 지난 9일, 용인시는 경기도 용인시 기흥구 보정•마북•신갈동 일대에 판교테크노밸리 5배에 달하는 약 330만㎡(100만여평)규모의 경제신도시(2021년)를 개발하겠다고 밝혔습니다. 용인 경제신도시는 전체의 40%를 산업용지로 정해 IT(정보기술), BT(생명공학기술), CT(문화산업기술)가 융합된 4차산업단지로 개발됩니다. 나머지 40%는 상업•업무시설에 할애해 대규모 쇼핑센터와 문화•교육시설이 마련됩니다. 여기에 제약•의료기기•바이오산업 등 의료연관 분야의 기업들이 입주하는 총 20만8,000㎡ 규모의 용인연세 의료클러스터가 기흥구 동백동에 조성됩니다. 755병상 규모의 용인동백세브란스병원를 기반으로 대규모 의료 관련 기업들이 이 곳에 터를 잡게 됩니다. 세브란스병원의 시공을 담당하고 있는 두산건설이 동백지구 일대에 대단지아파트 건립도 추진하고 있습니다. <동백세브란스 병원> 이처럼 대규모 개발이 이뤄지면서 꾸준한 인구유입이 예상되지만 주택공급 턱없이 부족한 실정입니다. 용인시에서는 올해 상반기 동안 3개 단지 2981가구 만 공급될 예정입니다. 우선, 두산건설은 용인연세 의료클러스터 주변인 동백동 419-1번지 일원에 ‘신동백 두산위브더제니스’를 공급합니다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 32층, 10개 동, 총 1,187가구(전용면적 69~84㎡) 규모로 지어집니다. 용인경전철 에버라인 어정역을 이용할 수 있습니다. GTX∙분당선 환승역으로 개발되는 용인역(2021년 개통 예정)의 수혜도 예상됩니다. 단지 주변에 이마트 동백점, 쥬네브월드, CGV 동백점 등이 있습니다. 현대건설이 경기도 용인시 언남동 315 일원에 짓는 '힐스테이트 용인 언남'을 다음달에 분양합니다. 지상 최고 16~25층, 8개 동, 총 700가구 규모다. 주택형은 전용면적 59~84㎡ 등으로 이뤄집니다. 롯데건설은 용인시 성복동에서 ‘성복역 롯데캐슬 파크나인 2차’를 분양 중이다. 총 1,094가구(전용 면적 84~136㎡) 대단지아파트로 지어집니다. 신분당선 성복역을 걸어서 이용할 수 있습니다.
