부동산

분양시장에서 행정타운 주변에 아파트들이 흥행 보증수표라고 불리며 흥행몰이를 이어나가고 있습니다. 행정타운이란 시청이나 도청, 세무서 등 공공기관이 한 곳에 밀집해 있는 곳을 뜻합니다.

행정타운은 행정적인 업무의 신속한 처리와 공공기관과의 연계를 통해 시너지효과를 극대화하기 위해 탄생했습니다. 특히, 행정업무는 개인과 법인, 국가와 지자체•공공기관 등에 모두 긍정적인 영향을 미치는 필수불가결한 존재입니다. 이런 행정기관의 집합체인 행정타운의 중요성은 말로 표현할 수 없을 정도로 크겠죠.

■ 우수한 입지 + 교통망 확충 + 생활편의시설 확충

행정타운은 누구든지 쉽게 왕래가 가능 해야 하므로 접근성이 우수한 곳에 개발되는 사례가 많습니다. 또는 행정타운 주변으로 교통망이 확충되거나 생활편의시설도 체계적으로 갖춰지는 경우도 있습니다.

용인행정타운이나 시흥장현지구가 대표적인 사례입니다. 용인행정타운(용인시청) 주변으로 2010년 용인경전철이 개통됐습니다. 향후에는 용인역(現 구성역, 2022년 개통예정)에서 GTX 환승도 가능해집니다. 또, 시흥시청과 함께 행정타운으로 개발 중인 시흥장현지구는 신안산선과 소사원시선, 월곶~판교선 복선전철 등 3개 노선과 연결됩니다.

■ 풍부한 배후수요 확보 가능

행정타운 주변 배후주거지는 행정서비스를 보다 쉽게 받아 볼 수 있는데다가 주변에 생활인프라도 잘 갖춰져 있는 만큼 생활여건이 우수한 편에 속합니다. 게다가, 공공기관 근로자나 관련업종 종사자 등은 주변 지역으로 이주해 오게 되므로 지역 소득수준도 향상되기 마련입니다. 일자리 창출도 기대볼 만한 대목입니다.

행정타운 주변 부동산들은 불황에 강하다는 특징이 있습니다. 공무원이나 공공기관 종사자들은 회사원이나 자영업자에 비해 직업적으로 훨씬 안정적이기 때문이죠.

■ 개발에 대한 기대감 반영…프리미엄도 억대

행정타운 개발이 함께 진행되고 있는 지역은 부동산시장에 기대심리까지 반영되며 아파트가격도 술렁거리고 있습니다.

실제, 행정타운 인근 단지에 주택수요가 몰리면서 분양권에 높은 프리미엄이 붙어 거래되고 있습니다. 국토부 실거래가에 따르면 ‘세종 대방디엠시티3-2생활권’(세종시 보람동)은 지난 4월 전용면적 84㎡D 타입(17층)이 4억3,150만원에 거래됐습니다. 이는 분양가(3억1,648만원)보다 1억1,502만원 가량 웃돈이 붙은 금액입니다. 이 아파트는 세종시청와 세종교육청, 세종세무서(예정) 등의 행정기관들이 가깝습니다.

행정기관 접근성에 따라 기입주 아파트 평균 매매가에도 차이를 보이고 있습니다. KB부동산 시세에 따르면, ‘간석래미안자이’(인천시 남동구 간석동•2008년입주) 전용면적 84㎡ 평균 매매가가 4억1,250만원에 달했습니다. 이 아파트는 인천광역시청을 비롯해 인천시의회, 인천시교육청 등이 있는 행정타운과 가깝습니다.

반면, 행정타운과 거리가 비교적 먼 ‘인천학익두산위브’(인천시 남구 학익동•2011년입주) 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 3억1,500만원으로 약 1억원 가량의 차이를 보이고 있습니다.
 

이처럼, 행정타운 주변 아파트가 부동산시장을 주도해나가고 있는 가운데 신규 분양에 대한 관심도 점점 높아지고 있습니다. 

두산건설㈜은 경기도 용인시 기흥구 동백동 419-1번지 일대에 ‘신동백 두산위브더제니스‘를 다음달에 분양합니다. 지하 3층~지상 최고 32층, 10개 동, 총 1,187가구(전용면적 69~84㎡) 규모로 건립된다. 기흥구청과 용인시청 등이 근거리에 있습니다. 이 밖에도 이마트 동백점, 쥬네브월드, CGV 동백점, 동백세브란스병원(예정) 등이 주변에 있습니다. 용인경전철 에버라인 어정역도 가깝습니다. 향후, GTX 용인역(2022년 개통 예정)의 수혜도 예상됩니다.

<용인시청>

동부건설이 경기도 과천시 갈현동 과천12단지의 재건축아파트 ‘과천 센트레빌’을 이달 중에 분양합니다. 지상 최고 15층, 3개동, 전용면적 84~176㎡, 총 100가구 중 57가구가 일반분양된다. 정부과천청사와 과천시청, 과천시민회관, 이마트 과천점 등이 가깝습니다.