올해 아파트 청약경쟁률 상위 TOP 10 중 8개 대전•대구
비결은 공급 부족, 새 아파트 대기수요 풍부해…
올 한 해 신규 분양시장은 그야말로 혼동의 시기였다. 지난해부터 이어진 주택시장에 대한 정부의 강력한 부동산 정책으로 인해 각종 1순위 청약자격 변동을 비롯해 각종 청약제도가 변경된 데다, 강도 높은 대출규제까지 더해지며 수요자들에게 혼란을 가중시켰다.
분양권 전매를 통한 시세차익을 거두려는 투자자들이 신규 분양시장에 집중됨에 따라 투기수요를 거둬내기 위한 각종 노력이 더해진 것이다.
하지만, 그럼에도 불구하고 뜨거운 곳은 여전히 뜨겁다. ‘될 놈은 된다’는 말처럼, 여전히 분양하는 단지마다 청약자들이 집중되고, 수백 대 1의 높은 경쟁률을 기록하는 지역이 있다.
과연 어떤 지역이 그렇게 많은 인기를 끌었을까? 늘 그렇듯 ‘서울’이 주인공이라고 생각하기 쉽다. 그게 아니라면, 다음으로는 청약불패를 이어가던 ‘부산’을 떠올리는 이들이 많다. 이것도 틀렸다.
올 한 해 가장 분양시장이 뜨거웠던 곳은 바로, 대전과 대구였다.
금융결제원 자료를 통해 올해(12.17 기준) 아파트 단지별 청약경쟁률을 살펴본 결과, 상위 10개 단지 중 무려 8곳이 대전과 대구에서 분양한 곳이었다. 게다가 8개 단지 중 7곳이 상위 1위부터 7위까지 상위권에 자리 잡았다.
특히, 대전 갑천 3블록 트리풀시티(361.65대 1), 대구 e 편한 세상 둔산 1단지(346.51대 1), e 편한 세상 둔산 1단지(321.36대 1) 등 최상위 3개 단지는 모두 300대 1이 넘는 어마어마한 경쟁률을 기록하기도 했다.
해당 총 8개 단지의 1순위 청약에 몰린 청약자수만 42만 8262명으로 올 한 해 서울 전체 분양단지의 총 청약자수인 17만 3610명의 2배 이상 많은 수치다.
<올해 아파트 청약경쟁률 상위 TOP 10>
(출처: 금융결제원, 12.17 기준)
그렇다면 그 뜨겁다는 서울, 부산을 제치고 대전과 대구의 청약시장이 이처럼 뜨거웠던 이유는 무엇일까?
◈ 대전은 왜?
일단, 대전은 그동안 공급 부족으로 인한 새 아파트 수요가 많았다는 평가다. 실제로, 국토교통부 시도별 아파트 아파트 준공실적을 살펴보면, 지난 2015년부터 2017년까지 3년간 평균 아파트 공급량에서 대전은 6532가구를 기록, 제주도(4178가구)를 제외하면 17개 시•도 중 공급량이 가장 적었다.
이에 따라 새 아파트에 대한 기대감과 향후 시세차익을 기대하는 수요가 늘어난 것으로 분석된다.
여기에 세종시로 출퇴근하는 수요가 증가한 데다, 세종시가 규제지역으로 묶이며 비규제 지역인 대전으로 반사효과도 더해지며 청약자가 늘어난 것으로 분석된다.
비규제 지역은 전매 제한 기간이 6개월 또는 1년으로 짧고 기존과 동일한 양도세가 부과되는 등 세제 부담이 덜하다. 또 분양권 전매에 대한 양도세 50% 부과도 적용되지 않는다. 특히 대출에서도 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 40%를 적용받는 투기과열지구와 달리 비규제 지역은 모두 60%를 적용받아 청약의 문턱이 낮다는 점에서 그간 세종시로 집중되던 열기가 대전으로 옮겨 붙었다고 볼 수 있다.
◈ 대구는 왜?
대구 역시 분위기는 비슷하다. 공급 부족과 풍선 효과가 가장 큰 인기 비결로 꼽힌다. 지방, 특히 영남권 부동산 중 가장 뜨거운 곳이던 부산의 인기지역이 대부분 규제로 묶이자 실수요자뿐 아니라 일대 투자자들이 대구로 눈길을 돌린 것으로 보인다.
또한 대구 분양시장에서도 가장 인기가 높은 수성구가 규제 대상에 오르면서 상대적으로 정부 규제에서 자유로운 중•북구에 투자가 몰리며 높은 경쟁률을 이어간 것으로 보인다.
여기에 그간 공급이 부족했던 원도심에서 공급 가뭄을 해소해줄 물량이었단 점도 한몫했다. 중구와 북구 등은 원도심이 형성되어 있어 현재 도시정비사업을 제외하고는 추가적인 공급이 이뤄질 수 없는 만큼 새 아파트의 가치가 높이 평가된 것이다.
