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해안선의 분양브리핑 #16

안녕하세요. 해안선입니다. 최근 서울 아파트 시장은 전반적으로 약세를 보이고 있습니다. 하지만 경쟁력 있는 입지의 신규 분양 단지는 꾸준한 인기를 끌고 있습니다. 때문에 서울의 신규 분양 아파트는 여전히 관심을 갖고 지켜봐야겠습니다.

오늘은 2019년 상반기 주목할 만한 단지 중 하나인 ‘롯데캐슬 클라시아’를 소개하고, 경쟁률과 당첨 가점을 예상해보겠습니다. 아직 분양가가 공개되지 않은 시점이고, 어디까지나 예상이니 감안하고 봐주시면 좋겠습니다.

롯데캐슬 클라시아는 서울시 성북구 길음동 940-2번지 일원 길음뉴타운 1촉진구역에 있으며, 빠르면 다음 달 중 청약이 시작될 것으로 보입니다.

길음뉴타운은 어디?

롯데캐슬 클라시아는 길음뉴타운 개발지구 내 길음 1촉진구역에 속한 단지입니다.

출처 : 직방

롯데캐슬 클라시아가 들어서는 길음뉴타운은 노후주택 밀집 지역이었던 길음동 일대를 2002년 뉴타운 시범지구로 지정하면서 본격적으로 개발되기 시작했습니다.

뉴타운으로 지정된 이후 신흥 주거지로 탈바꿈하면서 일대 아파트값도 크게 올랐는데요. 서울 도심과의 뛰어난 접근성으로 실거주 수요가 많은 것이 시세 상승의 직접적인 요인으로 보입니다. 올해로 18년째 뉴타운 사업이 진행되면서 이제는 완성단계에 접어들고 있습니다.

1. 개요

롯데캐슬 클라시아 조감도

출처 : 직방
길음 1촉진구역에 분양하는 롯데캐슬 클라시아는 지하6층~지상37층 18개동으로 구성되어 있습니다. 전용면적은 59~112㎡까지 중소형부터 중대형까지 다양하게 갖춰져 있습니다. 세대수는 총 2,029세대로 그 중 637세대가 일반분양으로 나올 예정입니다.

총 2,029세대 중 637세대가 일반 분양 물량입니다.

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2. 교통

초역세권 단지라는 것이 롯데캐슬 클라시아의 장점 중 하나입니다.

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단지 중앙에서 지하철 4호선 길음역까지 약350m 거리에 있으며, 미아사거리역까지는 약700m로 도보권에 위치해 있습니다. 특히, 2019년 10월 착공예정인 동북선(왕십리역~상계역)으로 미아사거리역(동북선 예정)을 이용해 도심은 물론 강남으로 출퇴근하는 시간까지 단축될 예정으로 대중교통 여건은 더 좋아질 것으로 보입니다.

또한 길음IC, 하월곡IC가 인접해 있어 내부순환도로 및 강변북로, 동부간선도로, 북부간선도로등의  접근성이 뛰어나며 주요 업무지구인 종로구와 중구가 가까워 입지가 뛰어납니다.

3. 학군

초, 중, 고등학교가 모두 단지 인근입니다.

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단지 인근에 숭곡초등학교와 숭곡중학교가 있어 도보 통학이 가능하며, 영훈국제중학교, 영훈고등학교와 계성고등학교 등 명문학군이 형성되어 있다는 점 또한 장점입니다.

4. 편의시설

백화점을 편하게 걸어다닐 수 있는 ‘슬리퍼 생활권’입니다.

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현대백화점 미아점이 단지 바로 앞에 있고, 5분 거리에 이마트 미아점과 길음시장, 숭인시장이 있는 ‘몰세권’ 단지입니다. 또한 길음동 문화 복합미디어 센터가 2019년 11월 준공 예정으로 수영장, 헬스장, 도서관 등 다양한 문화시설을 누릴 수 있습니다.

5. 예상 경쟁률 및 당첨 가점

롯데캐슬 클라시아의 관건은 분양가입니다. 아직 입주자모집공고가 나오지 않아 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 2019년 2월부터 입주 중인 바로 옆 단지, 래미안 길음 센터피스를 보면 전용 면적 84㎡ 타입이 약 10억 원의 시세를 형성하고 있다는 것은 참고할 만한 부분입니다.

롯데캐슬 클라시아 주변 5년 이내 입주 새 아파트 30평대 시세입니다.

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성북구는 투기과열지구로 분양권 전매가 제한되며, 전용 85㎡ 이하 100% 가점제, 전용85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 진행됩니다. 특별공급 물량을 제외한 일반분양 377세대 1순위 경쟁률은 평균 60대 1 정도로 예상되며, 1순위 가점 커트라인은 55점 이상으로 예측됩니다.

그러나, 최근 광진구에 분양한 e편한세상 광진 그랜드파크의 경우 전용 84㎡의 주택형에서 최저 당첨점수가 16점이었던 사례도 있어. 청약 가점점수가 낮은 세대에서도 롯데캐슬 클라시아의 청약을 고려해 볼만 할 것 같습니다.

글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

블로그 해안선의 투자스토리