10년간 영업보장+임대료 5%이하 인상, 서울형 장기안심 상가 접수받아
선정 시, 리모델링 비용 최대 3000만 원 지원!
＃ 서대문 이화여대길에 위치한 건물을 소유한 정△△씨. 어려운 경제상황을 감안해 자신의 상가에 입주한 임차인 6명과 5년간 임대료를 인상하지 않겠다는 상생협약을 체결했다. 또한 ‘장기안심 상가’ 취지에 맞게 임차인들이 깨끗한 환경에서 안정적으로 영업할 수 있도록 건물관리에도 최선을 다하고 있으며 지속적인 소통도 잊지 않고 있다. 정△△씨는 어려울 때일수록 조금씩 양보하는 것이 당연하다고 말했다.
＃ 강동구 성안로 ‘에인절 공방거리’ 내 건물주 김○○씨는 구청을 통해 ‘서울형 장기안심 상가’를 알게 된 후 신청했고 최종 선정됐다. 이후 시로부터 받은 지원금으로 노후화된 건물을 리모델링했으며 이를 통해 5명의 임차인 좀 더 나은 환경에서 영업을 할 수 있게 됐다. 임대인은 지금도 시간이 생길 때마다 상가를 찾아 임차인으로부터 애로사항을 청취하고 있으며 무엇보다 ‘장기안심 상가’에 대한 임차인의 만족도가 매우 높아 건물주로서 보람을 느낀다고 밝혔다.
서울시가 임차인이 10년 이상 임대료 인상 걱정 없이 안심하고 영업할 수 있는 ‘서울형 장기안심 상가’ 40곳을 선정한다. 선정된 상가의 임대인에게는 최대 3000만 원의 리모델링 비용도 지원한다. 모집기간은 오는 4월 19일(금)까지다.
서울시는 지난 2016년부터 전국 최초로 임대료 급등으로 어려움을 겪고 있는 임차인을 위해 임대료 상승률 ‘연 5% 이내’, 안정적 영업 ‘5년 이상’이 보장되는 ‘서울형 장기안심 상가’를 도입•운영하고 있다.
이 제도에 따라 지난 3년간 총 108곳이 ‘장기안심 상가’로 선정되었으며, 총 371건의 임대인-임차인간 상생협약이 체결됐다. 특히 서울시는 현장의 목소리를 반영해 오는 2020년까지 200곳으로 확대할 계획이다.
특히 2018년 1월 상가임대차법 시행령이 개정되어 장기안심 상가 환산보증금도 4억 원에서 6억 1000만 원으로 상향 조정하였으며, 지난해 10월에는 상가임대차법 개정으로 계약갱신 요구 기간이 5년→10년으로 연장됨에 따라 임대인과 임차인간 체결하는 장기안심 상가의 상생협약기간도 10년으로 연장하여 임차인이 더욱 안정적인 영업이 가능하게 됐다.
그동안의 성과도 주목할 만하다. 지난 3년간 선정된 ‘서울형 장기안심 상가’의 평균 임대료 인상률을 살펴보면 연 1% 미만이며, 특히 지난해 선정된 31곳의 임대료 인상률은 0%였다.
□ 선정된 ‘서울형 장기안심 상가’에 대해선 리모델링 비용으로 최대 3천만 원까지 지원한다. 지원범위는 방수, 단열, 창호, 내벽 목공사, 도장, 미장, 타일, 보일러, 상•하수, 전기 등 건물 내구성 향상이 목적인 보수공사에 한하며, 점포 내부 리뉴얼 등 인테리어 비용은 해당되지 않는다.
※ 환산보증금: 월세를 보증금 가치로 환산하고 보증금을 더한 금액 (월세 × 100+보증금)
지원 대상자는 모집공고일인 3월 25일(월)을 기준으로 임차인이 영업을 하고 있으며 10년 이상 임대료(차임 또는 보증금)를 5% 이하로 인상하겠다는 임대인-임차인간 상생협약을 체결한 상가이면 지원 가능하다.
신청은 건물주가 서울특별시 공정경제담당관으로 4월 19일(금)까지 하면 된다. 자세한 내용은 서울시(www.seoul.go.kr)와 25개 자치구 홈페이지 공고문을 참고하면 되고, 기타 사항은 서울시 공정경제담당관(☎02-2133-5158)으로 문의하면 된다.
서울시는 신청 상가에 대해선 현장심사와 선정심사위원회의 상생협약 내용, 사업타당성, 효과 등의 평가를 통해 최종적으로 선정한다. 선정된 상가에 대해선 매년 이행실태 점검을 실시하며, 상생협약 불이행 등 위반사항 발견 시에는 지원금과 연 3%의 이자, 지원금의 10%에 달하는 위약금을 환수한다.
한편 서울시는 서울형 장기안심 상가 도입 후 평균 임대료 인상률이 연 1%미만이라는 결과가 보여주는 것처럼 실제로 임대인과 임차인간 상생문화 확산에 기여했다며, 서울형 장기안심 상가 확대를 통해 임대인-임차인간 자율적 상생 분위기를 확산하고 이를 통해 안정적이고 건강한 상권을 만들 것이라고 밝혔다.
