분양가 등의 이슈로 연기되었던 재개발, 재건축 아파트 물량이 4월 봄성수기에 맞춰 분양을 시작한다. 특히 수도권에서 재건축, 재개발 아파트 물량이 집중된다.
직방 빅데이터랩에서 2019년 4월 분양 예정 아파트를 분석했다. 4월 전국에서 44개 단지, 총 3만7,373세대 중 2만 7,708세대가 일반분양을 준비하고 있다.
작년 4월과 비교하면?
지난해 4월은 33개 단지, 총 세대수 2만6,059세대 중 2만974세대가 일반분양되었다. 2019년 4월은 44개 단지, 총 세대수 3만7,373세대 중 2만7,708세대가 일반분양을 준비하고 있다.
작년 대비 11개 단지, 총 세대수 1만1,314세대, 일반분양 6,734 세대가 더 많이 분양될 전망이다. 전년동기 대비 총세대수 43%, 일반분양세대수 32% 증가율을 보이는 것으로 나타났다.
4월 분양시장 키워드는?
재건축, 재개발, 수도권
전국에서 분양하는 44개 단지 중 재개발, 재건축아파트가 14개 단지로 32%를 차지하고 있다. 특히 수도권에서의 재건축, 재개발의 비중이 높게 나타났다. 수도권이 차지하는 공급비중은 사업유형별로 재건축 83%, 재개발 75%, 지역주택조합 33%, 일반사업분양 59%이다.
수도권에 집중되는 분양 물량
전국에서 3만7,373세대가 4월 분양을 준비 중에 있으며, 수도권에서 2만5,071세대, 지방에서 1만2,302세대의 분양이 계획되어 있다. 67%가 수도권에 집중되어 있어 비교적 수도권 분양 비중이 높다
서울특별시에서는 9개 단지, 7,236세대가 분양을 준비하고 있으며, 이 중 7개 단지가 재개발, 재건축 단지이다. 경기도에서는 16개 단지, 1만5,866세대가 분양을 준비하고 있다. 파주 운정신도시, 양주 옥정신도시, 위례신도시 등 신도시 입지 아파트가 많은 것으로 분석된다. 인천광역시에서는 ‘검단파라곤’, ‘루원지웰시티푸르지오’ 등 3개 단지, 1,969세대가 분양을 준비하고 있다.
부산광역시에서는 2,998세대가 분양을 계획하고 있으며, 대구광역시에서는 2,074세대가 분양을 준비하고 있다. 전라북도에서 4개 단지, 3,101세대가 분양을 앞두고 있으며 이 중 3개 단지가 전주시에서 분양된다.
3월 전국에서 분양된 아파트의 43%는 청약 미달되었으며, 두 자릿수 이상의 평균청약경쟁률을 보인 아파트는 28%에 그쳤다. 분양시장의 주수요층이 무주택자 위주로 재편되고, 보다 까다로워진 청약조건 하에서 청약대기 수요자는 청약통장 사용에 상당히 신중한 모습이다.
그런 와중에 경기도에서 분양한 ‘수원역푸르지오자이’는 평균청약경쟁률이 37.25 대 1을 기록했으며, 대전광역시에서 분양한 ‘대전아이파크시티1단지’는 56.66 대 1, ‘대전아이파크시티2단지’는 86.45 대 1의 평균청약경쟁률을 나타냈다.
4월에도 개별사업장의 입지조건과 분양가 등의 컨디션에 따른 옥석 고르기와 인기 지역의 청약 쏠림, 평균청약경쟁률의 양극화는 극심할 전망이다.
4월 분양 예정 주요 단지는?
◈ 서울 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아
‘롯데캐슬클라시아’는 길음1재정비촉진구역을 재개발하는 아파트로 서울특별시 성북구 길음동 508-16번지에 위치한다. 총 2,029세대의 대규모 단지로 이 중 637세대가 일반분양 되며, 전용면적 38-112 ㎡로 구성되어 있다. 길음역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이며, 현대백화점, 이마트 등도 도보로 이용할 수 있어 생활인프라가 잘 구축되어 있다는 장점이 있다.
◈ 서울 서초구 방배동 방배그랑자이
‘방배그랑자이’는 방배경남아파트를 재건축하는 아파트로 서울특별시 서초구 방배동 1028-1번지에 위치한다. 총 세대수 758세대 중 256세대가 일반분양 되며, 전용면적 59-84㎡ 로 구성되어 있다. 2호선 방배역을 도보로 이용할 수 있어 교통이 편리하다.
◈ 경기 성남시 중원구 금광동 성남금광1구역재개발
‘성남금광1구역재개발’은 경기도 성남시 중원구 금광동 34일대를 재개발한 아파트로 총 세대 수 5,320세대 중 2,382세대가 일반분양된다. 면적은 39-84㎡로 구성되어 있다
◈ 경기 파주시 동패동 파주운정신도시중흥S-클래스
‘파주운정신도시중흥S-클래스’는 경기도 파주시 동패동 운정지구 A29블록에 위치한 아파트로 17개 동으로 구성된다. 총 세대수는 1,262세대로 전부 일반분양된다. 면적은 전용 59-84㎡로 구성되어 있다. 파주운정신도시는 GTX A노선 운정역이 예정되어 있는 단지로 교통호재가 있다.
◈ 경기 하남시 학암동 힐스테이트북위례
‘힐스테이트북위례’는 경기도 하남시 학암동 위례신도시 A3-4a블록에 위치한 아파트로 14개 동으로 구성된다. 총 세대수는 1,078세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 92-102㎡ 로 구성되어 있다.
◈ 경기 고양시 덕양구 토당동 능곡두산위브
‘능곡두산위브’는 능곡1구역을 재개발하는 아파트로 경기도 고양시 덕양구 토당동 274-4번지에 위치하며, 7개 동으로 구성된다. 총 626세대 중 317세대가 일반분양 되며, 전용면적 34-84㎡로 구성되어 있다.
◈ 경기 구리시 수택동 한양수자인구리역
‘한양수자인구리역’은 수택지구를 재건축한 아파트로 경기도 구리시 수택동 556번지에 위치한다. 총 410세대 중 162세대가 일반분양을 준비하고 있으며, 전용면적 59-84 ㎡로 구성되어 있다. 경의중앙선 구리역 주변에 위치해 서울 진입에 유리한 입지적 장점이 있다. 또한 8호선 연장이 예정됐다.
◈ 부산 e편한세상전포
‘e편한세상전포’는 부산광역시 부산진구 전포동 15-2번지 일대 전포1-1주택을 재개발하는 아파트이다. 총 세대 수 1,401세대 중 853세대가 일반분양되며, 전용면적 39-107㎡로 구성되어 있다.
글. 직방 빅데이터랩
