해안선의 분양브리핑 #18
인천광역시 연수구 송도 국제신도시 8공구 M2 블록에 들어서는 송도국제도시 M2 블록 호반 써밋(이하 호반 써밋 송도)은 아파트, 아파텔, 상업시설이 갖춰진 대규모 주상복합단지입니다. 지난 토요일, 모델하우스를 방문했는데요. 어떤 단지인지 하나씩 알아보도록 하겠습니다.
호반 써밋 송도의 조감도입니다.
1. 개요
지하 4층~지상 49층, 총 10개 동으로 아파트는 전용면적 84~101㎡ 1,820가구와 아파텔 전용면적 74㎡, 84㎡ 851실로 총 2,671세대가 모두 일반 분양으로 진행됩니다. 중소형~중대형 타입까지 다양한 평면구성으로 구성돼 있습니다.
호반 써밋 송도의 타입별 가구 수를 볼까요?
총 1,820세대 중 1,042세대가 일반 분양 세대입니다.
아파트 분양 세대 1,820세대 중 특별공급 778세대, 일반 분양 1042세대로 지역 배분은 인천시 50%, 경기 및 서울 50%이며 가점은 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용합니다. 일반분양 물량이 많고 추첨제 비율이 높기 때문에 가점이 낮은 분들도 당첨될 가능성이 높아 보입니다. 전매제한이 6개월로 짧은 편이라 일부 투자수요도 있을 것으로 예상됩니다.
2. 교통
인천 지하철 1호선 연장 사업 계획입니다.
호반 써밋 송도는 인천 지하철 1호선 연장 송도랜드마크시티역(송도국제도시역)이 2020년 개통 예정으로 역에서 단지 중앙까지는 약 1.1km 정도 떨어져 있습니다.
단지 주변에 KTX 송도역이 2023년 개통을 목표로 한창 공사 중이며, 서울 접근성을 높일 수 있는 GTX-B 노선도 추진 중입니다. 도로망으로는 제2, 3 경인고속도로, 제2외곽순환도로가 가까워 서울과 수도권을 빠르게 이동할 수 있다는 장점이 있습니다.
3. 교육
주변이 개발 중인 단지라 현재는 주변 학교와 거리가 멀리 떨어져 있지만, 단지 인근에 2020년 3월에 인천아암초등학교가 신설되며, 입주 예정 시기인 2023년 2월에는 단지 인근에 초등학교, 고등학교가 도보 통학권 내에 갖춰져 있을 예정입니다. 또한 송도신도시 내 국제캠퍼스 및 국제학교 등 우수한 교육 인프라를 자랑합니다.
4. 동 배치
호반 써밋 송도의 동 배치도입니다.
그림에서 붉은 표시된 위치가 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 호반 써밋 송도는 남동향, 남서향 배치로 49층 높이기 때문에 동간 거리가 가깝게 느껴집니다. 조망권과 일조권을 고려한다면 앞동인 105~110동이 선호도가 높아보입니다.
단지 남쪽으로 송도SK뷰 아파트 최고43층이 위치해 있어 아쉽게도 대부분 조망권이 막히는데요. 105동 1~3호 라인, 106동 1~3호 라인, 109동 5~6호 라인의 경우에는 조망권이 확보돼 조망권 측면에서는 단지 내에서 가장 선호도가 높을 것으로 보입니다.
5. 유닛 구성
84A는 총 592세대가 공급됩니다.
84A 타입은 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 무난한 평면 구성입니다. 대형드레스룸이 장점으로 단지 내 가장 높은 청약경쟁률이 나올 것 같습니다.
84B는 총 501세대가 공급됩니다.
84B 타입은 타워형 구조이며, 거실 확장 공간이 있습니다. 아무래도 판상형 구조보다는 선호도가 낮을 것으로 보입니다.
84C는 총 137세대가 공급됩니다.
84C 타입은 정남향 3Bay 구조로 84㎡ 중 침실이 4곳으로 가장 많습니다. 가족 구성원이 많은 가정에서 선호할 것으로 예상됩니다.
101A는 총 346세대가 공급됩니다.
101A 타입은 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 침실이 4곳과 대형드레스룸이 장점입니다. 101㎡ 중 가장 높은 청약경쟁률이 나올 것 같습니다.
101B는 총 75세대가 공급됩니다.
101B 타입은 타워형 구조로 해당 타입이 있는 모든 라인에서 조망권이 확보된다는 것이 장점입니다.
101C는 총 169세대가 공급됩니다.
101C 타입은 정남향 3베이 구조로 거실이 넓게 빠졌고, 대형 드레스룸이 장점입니다. 하지만 모든 라인의 조망권이 막혀 있습니다.
6. 분양가
직방에서 본 타입별 분양가입니다.
84A 타입의 경우는 40층 이상에서 발코니 확장비(1,200만 원)를 합치면 5억 670만 원, 101A 타입의 경우는 40층 이상에서 발코니 확장비(1,400만 원)를 합치면 6억 40만 원의 가격입니다.
주변 단지 시세와 비교해본다면 어떨까요?
직방에서 본 주변 단지 분양가 현황입니다.
직방 앱을 통해 송도 8공구의 분양권 시세를 살펴보면 호반 써밋 송도의 가격이 84㎡ 분양가인 약 4억8,000만 원이라고 볼 때, 주변 단지의 프리미엄을 포함한 분양권 가격과 비슷하거나 약간 저렴한 편입니다.
청약하는 입장에서는 호반 써밋 송도가 가격 경쟁력이 약하기 때문에, 분양 받는 것 보다 원하는 평형과 층수를 매수할 수 있는 주변 단지 분양권 매매로 관심을 가질 것 같습니다. 따라서 호반 써밋 송도의 경쟁률은 그닥 높지 않을 것으로 예상합니다.
7. 청약 일정
직방에서 본 호반 써밋 송도 분양 일정
일정은 위와 같습니다. 4월 4일 목요일부터 1순위 청약이 진행됩니다. 4월 11일 당첨자 발표, 4월 25일이 계약 종료일입니다.
송도국제신도시는 인천에서 살기 좋은 대표 신도시 중 한 곳으로, 쾌적한 주거환경과 다양한 인프라를 누릴 수 있는 곳입니다.
하지만 현재 송도국제신도시는 매매가와 전세가 동반하락을 보이고 있어 지금은 열기가 많이 식은 상황이며, 호반 써밋 송도의 경우 분양가가 다소 높다는 점을 고려하셔야 할 것 같습니다. 청약에 도전하실 분이라면 시세 차익 보다는 실거주 목적으로 접근하시는 게 좋습니다.
글. 해안선(황성우)
주식회사 에이치앤에스 대표
블로그 해안선의 투자스토리
다꿈스쿨 멘토
