-도시철도 2호선 사업비 기존 정부안(610억 원)보다 220억 원 증액
-광주시 동구 재개발•재건축사업도 한몫…총 46곳 중 동구 30% 차지, 이어 북구•남구 순
-동구, 2009년 기점으로 3.3㎡당 평균 매매가 매년 상승
철도 호재를 품은 지역은 분양시장에서 큰 인기를 끌고 있죠. 사통팔달 어디든 이동이 용이하며 주변으로 각종 생활 편의시설들을 갖추고 있어 미래가치가 높기 때문입니다.
교통망이 확충되면 추가적인 인구 유입이 이뤄지고 상권이 활성화되며 가격도 상승합니다. 이 중 이미 역세권에 위치한 단지는 시세가 높게 형성되는 반면 신규 개통 수혜지역은 잠재가치가 높아 향후 시세차익을 기대할 수 있는 것이죠.
특히 부동산 침체기의 경우 철도 호재를 품은 단지는 그렇지 않은 지역의 단지 보다 가격 하락폭이 적고, 부동산 경기 상승시에는 가격 상승까지 기대할 수 있어 주택 시장의 인기 상품으로 꼽히고 있습니다.
이는 우수한 청약경쟁률부터 집값 상승으로 이어지고 있는데요, 광주광역시의 경우 현재 도시철도 2호선이 건설 중에 있어 많은 지역주민들의 이목이 쏠리고 있는 상황입니다.
이러던 와중에 광주광역시는 2020년도 국비지원 사업비에서 도시철도 2호선 건설사업 예산을 정부안(610억원)보다 220억 원 증가한 830억 원을 확보하며 사업추진 동력을 마련했어요.
이에 따라 조기 개통에 탄력을 받을 것으로 예상되는데요, 수혜를 입게 될 인근 지역과 집값 시세 등을 함께 살펴보도록 하시죠!
■ 광주시, 2020년도 국비지원 사업비 2조5,379억 원 확정…지역발전 큰 힘 마련
2020년도 광주광역시의 국비지원 사업비가 국회 심의과정에서 정부안 2조 4,250억 원보다 1,129억 원이 증액한 2조 5,379억 원으로 확정되면서 지역발전의 큰 힘을 마련했습니다.
이는 지난해 국비 확보액 2조 2,102억 원보다 3,277억 원(14.8%)이 늘어난 규모로, 신규사업 94건 1,968억 원, 계속사업 192건 2조 3,411억 원이에요.
광주광역시는 지난해 국비 2조원 시대를 개막한데 이어 올해도 국비확보 총력전을 펼쳐 기록을 갱신했으며, 특히 내년도 신규사업은 올해 70건 838억 원 보다 무려 24건 1130억 원(134.8%)이 증가한 94건 1,968억 원을 확보했어요.
이 가운데 광주 도시철도 2호선에 대한 사업비도 200억 원이 넘게 증액돼 사업이 탄력을 받고 있습니다.
■ 광주 도시철도 2호선 사업비, 기존 정부안(610억 원)보다 220억 원 증액…조기 개통 탄력
2020년도 광주광역시의 국비지원 사업비 중 광주 도시철도 2호선 사업비가 기존 정부안(610억 원)보다 220억 원 증액한 830억 원으로 확정됐습니다.
광주도시철도 2호선 건설 사업은 총 2조1,761억원 규모의 대형 SOC사업인데요, 2020년 사업비 890억 원을 요구해 정부예산안에 610억 원만 반영됐었지만 국회에서 220억 원이 증액됐어요. 이에 따라 광주 도시철도 1호선과 연계한 순환 교통망 구축과 대중교통 중심의 교통체계 완성을 위한 2호선 건설을 원활히 추진할 수 있게 됐고, 조기 개통도 가능할 것으로 전망되고 있습니다.
17년간 표류했던 광주 도시철도 2호선 건설 사업은 현재 건설 중이며 오는 2023년 1단계 구간(광주시청~월드컵경기장~백운광장~광주역)이 개통될 예정이에요. 이어 순차적으로 2단계(광주역~전남대~수완지구~광주시청, 2024년 개통), 3단계(백운광장~효천역, 2025년 개통) 등 전 구간(총 연장 41.8㎞ 구간, 정거장 44곳, 차량기지 1곳)이 2024년 중에 완공될 예정입니다.
‘광주를 잇는 희망 동그라미’ 광주 도시철도 1•2호선은 순환선으로 도시 대부분을 경유해 구도심과 신도심 균형발전에 영향을 줄 것으로 전망됩니다.
2009년 이후 평균 매매가가 매년 상승하고 있는 광주시 동구 지역도 개발 수혜를 가까이에서 누리게 됐는데요, 조선대학교와 광주교육대, 광주역으로 노선이 형성돼 편리하고 신속한 이동이 가능합니다. 특히 광주 도시철도 2호선이 개통돼 시내버스와 환승체계가 구축되면 광주 전역을 30분 이내에 이동할 수 있는 교통환경이 조성돼 향후 미래가치가 매우 높을 것으로 예상됩니다.
이러한 요인으로 광주시 동구는 평균 매매가 상승과 청약성적에서 우수한 성적을 보이고 있습니다.
■ 도시철도 2호선 수혜 가까이…광주시 동구, 3.3㎡당 평균 매매가 2009년 이후로 매년 상승
금융결제원에 따르면 광주광역시 동구의 3.3㎡당 평균 매매가는 2009년을 기점으로 10년째 매년 상승하고 있어요. ▲2009년 358만원 ▲2015년 542만원 ▲2017년 567만원 ▲2018년 612만원 ▲2019년(12월24일 기준)에는 627만원을 기록했습니다.
청약경쟁률에서도 우수한 성적을 보였는데요, 올해 8월 광주광역시 동구 용산동에서 공급된 '광주 무등산 골드클래스 2차'는 광주 도시철도 2호선 환승역인 남광주역의 개발 호재로 인기를 끌었습니다. 단지는 1순위 청약에서 396가구 모집(특별공급 제외)에 7,436명이 몰리며 평균 18.78대 1의 경쟁률을 기록했어요.
또한 지난해 10월 동구 계림동에서 분양된 ‘광주계림 3차 두산위브’의 경우에는 1순위 청약에서 367가구 모집(특별공급 제외)에 총 3만4,554건이 접수되며 평균 94.15대 1의 경쟁률을 기록했는데요, 이 단지 또한 광주 전역을 순환하는 도시철도 2호선이 인근에 계획돼 있습니다.
광주시 동구의 인기는 재개발•재건축사업도 한몫 하고 있어요.
■ 광주시 동구, 재개발•재건축사업도 이뤄져…풍부한 개발호재 ‘한몫’
과거 광주시 동구는 ‘호남일번지’, 또는 ‘광주종가집’이라 불리며 전성기를 누렸어요. 정치나 경제, 문화, 유행 등에서 지역 정서와 특성을 늘 앞장서 대변해 왔으며, 이 중 계림동과 학동, 산수동, 지원동, 지산동 등은 오랜 기간 주거중심지 역할을 담당해 왔습니다.
그러나 오래된 주택들이 많은 데다 재개발•재건축이 장기간 지연되면서 동구 지역은 슬럼화가 진행됐는데요, 그러나 최근 정비사업을 통해 입주와 착공, 분양(예정)을 하면서 도시가 탈바꿈하고 있습니다.
광주광역시청 자료에 따르면 광주시는 주택재개발 및 재건축 정비사업이 총 46곳이며, 이 중 동구는 14곳(30%)을 차지하는 것으로 나타났고, 이어 북구 24%(11곳), 남구 20% (9곳), 서구 15%(7곳), 광산구 11% (5곳) 순으로 집계됐습니다.
이처럼 동구는 철도와 재개발•재건축사업 등의 풍부한 개발호재로 지역민들이 누리는 수혜가 크기 때문에 분양시장에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
■ HDC현대산업개발•SK건설, 광주시 동구 계림동에서 ‘광주 계림 I PARK SK VIEW’ 분양 중
이러한 가운데 HDC현대산업개발과 SK건설이 광주시 동구 계림동 1340번지 일대에서 분양한 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’가 수요자들의 이목을 끌고 있습니다.
지하 2층~지상 26층, 전용면적 39~123㎡, 15개 동, 총 1,715가구로 규모로 이 중 1,101가구가 일반에 분양되는 단지는 반경 1.5km 거리에 광주역과 광주지하철 1호선 금남로5가역·금남로4가역·문화전당역이 위치해 있습니다.
특히 현재 착공 중인 광주도시철도 2호선 교대역(예정)을 도보로 이용가능한데다 조선대, 광주교육대, 광주역으로 노선이 형성돼 시내버스와 환승 체계가 구축되면 광주 전역을 30분 이내에 이동할 수 있는 교통환경이 조성돼 향후 미래가치도 매우 높을 것으로 보입니다.
또한 학세권 입지를 자랑하는 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 단지 바로 앞에 광주교대부설초를 비롯해 광주계림초, 광주충장중, 광주고 등 광주를 대표하는 명문학군이 위치해 있습니다. 도보 통학이 가능한 여건을 갖추고 있어 어린 자녀를 두고 있는 3040 학부모 수요자들의 이목을 끌 것으로 예상됩니다.
여기에 무등산과 푸른길 공원, 산수공원이 가까이 위치해 운동 및 여가, 취미 등을 즐길 수 있으며 인근으로는 이마트와 홈플러스, NC백화점이 있어 편리한 생활이 가능합니다.
‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 입지만큼 내부설계도 매우 뛰어납니다. 전용면적별 일반분양 가구수가 ▲39㎡ 25가구 ▲62㎡ 131가구 ▲72㎡ 298가구 ▲76㎡ 300가구 ▲84㎡ 310가구 ▲123㎡ 37가구 등 6개 주택형으로 구성되며, 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하 중소형이 일반분양 물량의 95% 이상을 차지합니다
특히 틈새면적인 전용 39•62•72•76㎡ 등 제공됨으로써 수요자의 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하며 입주자들의 선호도를 반영해 팬트리와 드레스룸 등 풍부한 수납공간이 마련될 예정입니다. 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 ‘ㄷ’자형 주방도 일부 가구에 적용됩니다.
여기에 피트니스센터, GX룸, 골프연습장 등 다양한 스포츠시설을 비롯해 프리미엄독서실, 게스트하우스, 어린이집, 시니어라운지 등 편의시설도 들어설 계획입니다.
한편 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’의 정당 계약은 2020년 1월 6일(월)부터 8일(수)까지 3일간 진행되며, 1차 계약금이 1,000만원 정액제인데다 중도금(60%) 무이자 혜택까지 적용돼 수요자들의 자금 부담이 덜할 것으로 보입니다. 여기에 비조정대상지역인 만큼 분양권 전매가 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤면 가능하고, 중도금 1회차 납입 전 전매할 수 있습니다.
‘광주 계림 IPARK SK
VIEW’의 모델하우스는 광주광역시 서구 농성동 156-19번지 일원이며 입주 예정일은
2022년 7월입니다.