정부가 서민·실수요자의 내 집 마련을 위해 주택 구입에 대한 부담을 경감합니다.
생애최초 특별공급 적용 대상주택 범위에 '민영주택'을 포함하기로 했으며, 주택을 구입한 신혼부부에만 적용됐던 취득세 면제가 앞으로 연령이나 혼인여부에 상관없이 누구나 받을 수 있도록 확대되었습니다.
정부는 10일 정부서울청사에서 '제10차 비상경제 중앙대책본부 회의'를 열고 이 같은 주택시장 안정 보완대책을 발표했습니다. 이에 따라 생애최초 주택구입시 취득세는 1억5,000만원 이하 주택 구입의 경우 100% 감면되며 1억5,000만~3억원(수도권 4억원) 이하 주택에는 50% 감면 혜택이 부여됩니다. 이달 13일부터는 규제지역 LTV·DTI를 10%p 우대하는 '서민‧실수요자' 소득기준을 완화조치가 시행됩니다. 또한 규제지역 지정·변경 전까지 입주자모집공고된 사업장의 무주택자와 처분조건부 1주택자 잔금대출에 대한 '규제지역 지정·변경전 대출규제'도 적용해 잔금대출 규제 조치를 보완해 나가기로 했습니다.
이처럼 정부는 무주택 실수요자의 내 집 마련을 위한 대책을 마련하는 가운데 차주 분양시장에도 영향을 미치며 분위기가 한층 더 뜨거워질 전망입니다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 7월 셋째 주에는 전국 18곳에서 총 8,050가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 청약 접수가 실시됩니다.
7월 셋째 주에는 서울, 경기, 충남 등에서 청약 접수가 이뤄집니다. 서울에서는 ‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’가 1순위 청약 접수를 받으며, 경기에서는 ‘고덕 헤리움 시그니어’ 오피스텔의 청약 접수가 진행됩니다. 충남에서는 ‘호반써밋 시그니처’가 1순위 청약 접수를 받습니다.
모델하우스는 10곳이 오픈하며, 인천에서 ‘영종국제도시 동원로얄듀크’, ‘브라운스톤 부평’의 모델하우스가 문을 엽니다. 대구에서는 ‘동대구2차 비스타동원’의 모델하우스가 사이버로 손님을 맞이합니다. 당첨자 발표는 6곳, 계약은 14곳에서 진행됩니다.
<청약접수>
'길음역 롯데캐슬 트윈골드'
15일, 롯데건설은 서울 성북구 길음동 542-1번지 일원에 위치한 ‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’의 1순위 청약 접수를 받습니다. 단지는 지하 5층~지상 35층, 2개동, 전용면적 59~84㎡, 총 395가구 규모의 주상복합단지입니다. 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하의 중소형으로 구성되며 이 중 약 55%에 해당하는 218가구를 일반에 분양합니다. 단지는 4호선 길음역과 지하통로로 연결되는 초역세권 단지로 중심업무지구 접근성이 뛰어납니다.
'호반써밋 시그니처'
같은날 호반건설은 충남 당진시 수청동 수청2지구 RH-1블록에 위치한 ‘호반써밋 시그니처’의 1순위 청약 접수를 받습니다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동, 전용면적 84㎡, 총 1,084가구 규모입니다. 단지 인근에 현대제철, 석문국가산업단지, 송산일반산업단지, 아산국가산업단지, 서산오토밸리, 서산테크노밸리, 서산인더스밸리 등이 위치해 직주근접 단지로 주목받을 것으로 보입니다.
<견본주택 개관 (예정, 7월 3주)>
‘영종국제도시 동원로얄듀크’
17일, 동원개발은 인천 영종국제도시 A-31블록에 위치한 ‘영종국제도시 동원로얄듀크’의 사이버 모델하우스를 오픈합니다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 6개동, 전용 79~84㎡, 총 412가구로 조성됩니다. 인스파이어 복합리조트와 제3연륙교 등 개발호재가 풍부하며, 실수요자를 위한 특화설계 및 우수한 조경시설이 적용돼 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
‘동대구2차 비스타동원’
같은날 동원개발은 대구 동구 효목동 637-1번지 일원에서 ‘동대구2차 비스타동원’의 모델하우스를 오픈합니다. 지하 3층~지상 15층, 12개동, 전용면적 50~84㎡, 총 627가구 중 405가구가 일반분양됩니다. 단지 바로 옆에는 효목초가 위치해 있어 어린 자녀들이 안심하고 통학을 할 수 있으며, 중학교의 경우 수성구와 더블학군을 갖춰 교육환경이 우수합니다.
<견본주택 개관 중>
'과천 푸르지오 벨라르테'
<과천 푸르지오 벨라르테 투시도>
<경기 과천시 갈현동,별양동 분양단지 평균 경쟁률>
길고 긴 줄다리기 끝에 과천지식정보타운 첫 민간아파트 분양이 시작되었습니다. 과천지식정보타운 S6 블록에 짓는 '과천 푸르지오 벨라르테'입니다. 단지는 지하 3층∼지상 29층 아파트 5개동, 전용면적 74~99㎡ 총 504가구로 이뤄집니다. 지난해 7월 과천시 분양가 심의위원회가 3.3㎡당 2,205만원으로 분양가를 산정한 이후 분양 일정은 미뤄졌고 지난달 재심의에서 3.3㎡당 평균 2,371만원에 합의점을 찾으면서 분양시장에 나올 수 있었습니다. 과천지식정보타운은 과천이라는 특급입지와 공공택지의 저렴한 분양가 덕분에 수도권 분양시장의 ‘로또’로 손꼽힙니다. 과천지식정보타운은 지식기반 산업용지가 계획돼 있어 자족기능을 강화했고 지구 내 4호선 과천지식정보타운역(가칭)이 개통예정에 있어 주거환경에 대한 발전 기대감이 높습니다. 이번에 나오는 과천 푸르지오 벨라르테는 인근에 유치원과 초등학교 부지가 있고 북측으로는 근린공원이 예정돼 있습니다.
분양가는 청약홈 최고가 기준으로 전용 74㎡ 7억1,590만원, 전용 84㎡ 7억9,940만원, 전용 99㎡ 9억4,250만원으로 주변 시세에 비해 크게 저렴합니다. 2008년에 입주한 래미안슈르의 전용 84㎡ 실거래가가 13억원 수준임을 고려할 때 반값 아파트라는 말이 어울립니다. 참고로 내년 1월 입주 예정인 과천 위버필드(총 2,128세대) 전용 84㎡ 입주권이 지난해 11월 16억6,913만원으로 실거래 신고되었습니다. 주변 시세만 보더라도 과천 푸르지오 벨라르테에 적지 않은 청약통장이 모일 것으로 예상됩니다. 특히 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택으로 과천 이외 수도권 거주자도 당첨의 기회가 열려 있어 청약경쟁률은 세 자리수가 될 것으로 보입니다. 입주자 선정일로부터 10년까지 전매 금지라는 요건이 있지만 전용 84㎡는 9억원 아래라는 금액으로 경쟁력을 갖춰 1순위 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 예상되는 경쟁률은 130대 1로 추측해봅니다.
= 예상 1순위 청약 경쟁률 130대 1
