전국 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 6년여만에 60%대로 근접하여 하락하고 있다.
한국감정원에 따르면, 지난 7월 전국 아파트의 매매가 대비 전세가율은 70.2%로 올해 최저치를 기록했다. 일부 지역에서는 여전히 80%가 넘는 전세가율을 보이고 있어 매매와 전세 간의 매전차익을 활용한 갭투자와 갈아타기 수요가 집중될 것으로 예상된다.
지난 1월 이후 줄곧 하락세를 보인 전세가율은 60%대에 근접했고, 2014년 8월(69.9%) 이후 약 6년여만에 60%대로 하락할 것으로 전망된다.
"7월 전국 전세가율, 2014년 8월 이후 약 6년여만에 60%대에 근접한 70.2% 기록"
지역별로 수도권은 전월(6월, 65.8%)보다 0.3% 하락한 65.5%를 기록했고 △지방 74.6% △5ㆍ6대광역시 72.1% △ 9개도 73.2% △8개도 77.5%를 각각 보였다. 그러나 전국적으로 전세가율이 하락하는 가운데서도 일부 지역은 80%를 넘는 곳이 있는 것으로 나타났다.
“여전히 전세가율 80% 넘는 곳 어디?”
전국 광역시ㆍ도 중 전세가율이 80%를 넘어선 시군구 지역은 총 27곳으로 나타났으며, 이 중 상위 10곳은 △강릉시(86.5%) △무안군(86.3%) △청주시 서원구(84.7%) △춘천시(84.6%) △보령시(84.6%) △전주시 완산구(84.6%) △전주시(83.8%) △구미시(83.8%) △창원시 마산회원구(83.4%) △광주시 북구(83%) 등 지방을 중심으로 전세가율이 높았다.
이와 반대로 전세가율이 가장 낮은 지역 10곳은 △용산구(45.8%) △강남구(47%) △송파구(48.3%) △세종시(48.8%) △과천시(50.1%) △서초구(52%) △광명시(53.6%) △강동구(55%) △마포구(55.1%) △구리시(56.1%) 등으로 나타났다.
부동산 전문가는 “정부의 공급 강화 대책으로
주택시장이 조정 움직임을 보이면서 수도권에서 지방으로 갭투자 수요가 남하할 것으로 보인다. 특히 지방세법
개정안에 따라 2주택까지 기존 취득세율(1~3%)을 적용
받는 비규제 지역으로 수요와 투자의 쏠림 현상도 예상된다”고 설명했다.
최근 계속된 집값 상승으로 부동산 불패론에 대한 의식마저 반영되면서 한국감정원의 부동산 소비심리지수 또한 올해 최대치인 6월 전국 기준 120.2를 보이기도 했다.
정부의 부동산 대책에도 집값이 오를 것이라는 기대감이 높아 전세가율이 높은 지역아파트의 매전차익을 활용한 매수와 신규 분양 아파트 역시 각광을 받을 것으로 보인다.
전세가율이 높은 지역은 전셋값이 높은 만큼 매매가격과 금액 차이가 크지 않아 초기 부담이 낮고 갈아타기에 대한 부담도 상대적으로 적기 때문이다. 전세가율이 높은 지역은 ‘갭투자’ 수요까지 몰리는 만큼 장기적으로 시세 상승에 대한 기대감이 형성돼 있기도 하다.
가을 성수기에 접어드는 분양시장에서는 전세가율이 80%가
넘는 지역에서 ‘구미 아이파크 더샵’, ‘KTX강릉역 동도센트리움’, ‘포레나 순천’, ‘전주 에코시티 더샵(16블록)’, ‘전주 에코시티 데시앙(15블록)’ 등의 신규 분양 아파트가 공급된다.
