10월은 전통적인 분양 성수기이지만 10월 첫주에 추석 연휴기간이 있고, 수도권과 지방광역시 일부 지역의 전매제한이 강화되면서 분양 예정물량은 작년보다 줄어들 예정이다.
지난 9월 22일 수도권 과밀억제, 성장관리지역 및 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화 시행령 개정안이 시행됐다. 기존에 규제지역이 아니었던 수도권 및 지방광역시 민간택지에서 공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용 받고 있었지만, 전매제한 강화 개정안 시행으로 수도권 과밀억제권역, 성장관리권역과 지방광역시의 도시지역에 대해 소유권이전등기시까지 분양권 전매가 금지된다. 이에 직방이 10월 분양예정 아파트를 분석했다.
지난 8월에 조사(8월 27일)한 9월 분양예정단지는 50개 단지, 총 4만523세대, 일반분양 3만3,680세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 27개 단지, 총 2만2,023세대(54%), 일반분양 1만7,228세대(51%)로 나타나며 총세대수는 예정 물량 대비 54% 실제 분양으로 이어졌다.
2020년 10월에는 42개 단지, 총세대수 3만3,502세대 중 2만9,462세대가 일반분양을 준비하고 있다. 전년도 동월 물량과 비교해 총세대수는 1,679세대(5%감소) 줄어들고, 일반분양은 2,019세대(7% 증가)가 더 분양될 전망이다.
민간택지 분양가 상한제가 적용된 이후로 서울에서 정비사업 아파트 신규 분양이 연기되면서 공급 공백이 발생했다. 정비사업 아파트는 총세대수 대비 일반분양 세대수의 비중이 적다. 이러한 원인으로 총세대수는 줄고, 일반분양세대수는 늘어날 것으로 예상된다.
10월 분양을 앞두고 있는 ‘역촌1구역 동부센트레빌’이 민간택지 분양가상한제 적용 단지 중 처음으로 분양될 예정이다. 민간택지 분양가상한제 대상 단지가 서울에서는 9월까지 신규 분양이 없었다.
분양가 상한제 대상인 분양예정 단지 중 ‘래미안원펜타스’, ‘래미안원베일리’, ‘둔촌주공재건축’ 등 상한제 적용 전 입주자모집공고 신청을 완료한 단지들의 분양보증이 지난 9월 말경 만료되면서 해당 단지들은 분양일정을 재조정하고 있다. 특히 분양가상한제를 피할 수 없는 만큼 분양을 서둘러 하기 보다는 정부의 정책에 따른 시장 변화에 대응하여 분양시기를 조절하는 것으로 판단된다.
전국에서 공급하는 3만3,502세대 중 1만5,920세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만5,168세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만7,582세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시가 3,636세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
서울시에서는 1개 단지 752세대가 분양을 준비하고 있다. 분양가상한제 적용 단지다.
◈ 서울 은평구 역촌동 역촌1구역동부센트레빌
역촌1주택을 재건축하는 ‘역촌1구역동부센트레빌’은 동부건설(주)이 시공한다. 서울시 은평구 역촌동 189번지 일대에 위치하며, 총 752세대 중 454세대가 일반분양된다. 전용면적은 46-84m2로 구성되어 있다. 10월 분양이 예정되어 있지만, 이미 여러 차례 분양일정이 연기된 단지로 시공사 사정에 따라 일정이 변경될 가능성이 있다.
경기도에서는 20개 단지 1만5,168세대가 분양을 준비하고 있다. 1,000세대 이상의 매머드급 단지들이 많이 공급될 예정이다.
◈ 경기 의정부시 산곡동 의정부고산수자인
(주)한양이 시공하는 ‘의정부고산수자인’는 경기도 의정부시 산곡동 고산지구 C1, C3, C4블록에 위치한다. 총 2,407 세대 전부 일반분양되며, 전용면적 69-125m2로 구성되어 있다.
◈ 경기 평택시 칠원동 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2차
우리자산신탁(주)이 시행하고, 동문건설(주)이 시공하는 ‘평택지제역동문굿모닝힐맘시티2차’는 경기도 평택시 칠원동 418-6번지 일대에 위치한다. 총 1,134 세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.
◈ 경기 화성시 반정동 반정아이파크캐슬4,5단지
(주)하나자산신탁이 시행하고, HDC현대산업개발(주)과 롯데건설(주)이 컨소시엄으로 시공하는 ‘반정아이파크캐슬4,5단지’는 각각 경기도 화성시 반정동 124-4번지와 621-87번지 일원에 위치한다. 총 2,364세대가 전부 일반분양되며, 전용면적은 4단지는 59-105m2, 5단지는 59-156m2로 구성되어 있다.
지방은 대구시(3,636세대), 경상북도(3,613세대), 충청남도 (2,961세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 대구 수성구 파동 수성더팰리스푸르지오더샵
파동강촌2지구 주택을 재건축하는 ‘수성더팰리스푸르지오더샵’은 (주)대우건설과 (주)포스코건설이 컨소시엄으로 시공한다. 대구시 수성구 파동 27-17번지 일대에 위치하며, 총 1,299세대 중 1,055세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84m2로 구성되어 있다.
◈ 경북 구미시 원평동 구미아이파크더샵
원평1구역 주택 일대를 재개발하는 ‘구미아이파크더샵’은 HDC현대산업개발(주), (주)포스코건설이 컨소시엄으로 시공한다. 경상북도 구미시 원평동 330-2번지 일대에 위치한다. 총 1,610 중 1,314 세대가 일반분양되며, 전용면적 39-101m2로 구성되어 있다.
◈ 충북 청주시 흥덕구 오송제2생명과학단지 오송역파라곤센트럴시티
(주)동양건설산업이 시공하는 ‘오송역파라곤센트럴시티’는 충청북도 청주시 흥덕구 오송제2생명과학단지 B2블록에 위치한다. 1차 공급분인 2,415세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59m2로 구성되어 있다.
◈ 대전 유성구 원신흥동 갑천1트리풀시티힐스테이트
대전도시공사가 시행하고, 현대건설(주) 컨소시엄이 시공하는 ‘갑천1트리풀시티힐스테이트’는 대전시 유성구 원신흥동 146-7번지 일대에 위치한다. 총 1,116세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.
글. 직방 빅데이터랩
