요즘 부동산시장에서 인기 있는 ‘이것’은? 바로 비규제다. 정부의 부동산대책이 워낙 자주 나오다 보니 수요자들은 규제가 없거나 적은 곳으로 끊임없이 이동하고 있다. 꼭 투기, 투자가 아닌 실수요자라고 하더라도 규제가 많다면 여간 불편한 것이 아니기 때문이다.
그런 의미에서 정부의 부동산대책으로 각종 규제에서 자유로운 ‘비규제지역’이 눈길을 끌고 있다. 비규제지역은 수도권 및 지방광역시를 제외한 지방 중소도시(충북 청주 제외)로, 청약 통장 가입 기간이 6개월 이상이면 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 제한도 적용받지 않는다. 또 공공택지를 제외한 대부분은 계약 후 분양권 전매가 가능하고 대출규제도 까다롭지 않다.
앞서 지난 15일 주택법 시행령 일부 개정안이 의결되면서 수도권과 지방광역시 도시지역 민간택지에서 공급되는 주택의 분양권 전매제한 기간 강화(기존 6개월 → 소유권 이전 등기일)가 시행 예정에 있어 수요자, 투자자들의 발걸음은 비규제지역인 지방 중소도시로 옮겨갈 전망이다.
한국감정원에 따르면 지방 중소도시의 아파트 평균 매매가격은 올해 6월 0.71% ▲7월 1.06% ▲8월 1.14%로 상승하고 있는 것으로 나타났다. 이에 반해 같은 기간 지방광역시는 ▲0.65% ▲0.78% ▲0.88%를 기록하며 차이를 보였다.
실제로 비규제지역인 지방 중소도시에서 분양된 단지는 우수한 청약성적을 보였다. 한국감정원 청약홈에 따르면 지난달 충남 천안시 서북구 일대에서 공급된 ‘천안 푸르지오 레이크사이드’는 1순위 청약에서 588가구(특별공급 제외) 모집에 7만 7,058명이 몰리며 평균 131.05대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또 전남 순천시 서면 일원에서 분양한 ‘포레나 순천’은 이달 진행된 1순위 청약에서 392가구(특별공급을 제외) 모집에 1만 8,831명이 접수하며 평균 48.04대 1의 경쟁률을 보였다.
억대 웃돈도 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경북 경산시에 위치한 ‘경산 힐스테이트 펜타힐즈’(2018년 11월 분양)는 전용면적 84.15㎡의 초기 분양가가 3억 9,950만 원이었다. 단지는 이달 5억 3,450만 원에 거래되며 약 2년이 안 된 시점에 무려 1억 3,500만 원이나 집값이 올랐다.
