전국 아파트 입주물량은 감소추세가 멈추고 5월에 소폭의 증가로 돌아섰다. 입주물량 증가추세는 8월까지 이어질 것으로 조사됐다. 직방 자료에 따르면 5월 전국 아파트 입주물량은 1만2,031세대로 전월(10,096세대)대비 1,935세대 증가한 것으로 조사됐다. 수도권 아파트 입주물량은 5,467세대가 입주하면서 4월 1,848세대 대비 2.9배 증가할 것으로 나타났다. 지방은 6,564세대가 입주를 준비하고 있어 4월 8,248세대에 비해 1,684세대 감소할 것으로 조사됐다. 수도권은 8월까지 아파트 입주물량이 증가할 것으로 보여 공급감소로 인한 가격 불안정 우려는 당분간 크지 않을 것으로 기대된다.
5월 입주물량이 가장 많은 지역은 경기로 4,896세대가 예정되어 있다. 4월 432호에 비해 10배 이상 증가할 것으로 조사됐다. 특히 판교대장지구와 위례신도시 등 서울 인근의 개발사업지구 위주로 입주가 이루어 예정이다. 지방은 부산이 1,514세대, 전남 1,154세대가 입주예정이다. 서울은 월간 기준으로 2014년 7월 이후 처음으로 입주물량이 전무한 달로 조사됐다. 다만 경기도 동남부의 인근에 아파트 입주가 크게 늘어나 서울 공급공백 우려를 다소 상쇄시킬 것으로 판단된다.
5월 아파트 입주단지는 1천세대 이상 단지가 2개에 그치면서 중소형 단지 중심으로 입주가 이루어질 전망이다. 수도권은 서울 아파트 입주물량이 없으나 경기도 성남시 판교대장지구 5개 단지 2,085세대, 하남시 위례신도시 558세대, 감일지구 684세대 등 서울 인접 개발지구에 입주물량이 집중되어 있다. 판교대장지구는 개발 이후 처음으로 아파트 입주가 이루어진다. 지방은 1천 세대 이상의 대단지 보다는 500세대 미만의 중소형 단지 중심으로 아파트 입주가 이루어질 예정이다. 1천 세대 이상 대단지는 부산 영도구 ‘봉래에일린의뜰’ 1개 단지만 입주가 예정되어 있다.
‘성남 판교대장지구’는 서판교에서 남쪽으로 약 2.5㎞, 분당 정자역으로부터 서쪽으로 약 3㎞에 위치해 있다. 성남시 분당구 대장동 210번지 일원에 912,255㎡면적으로 아파트(공동주택) 5,268세대 규모로 개발 중에 있다. 대장지구는 서분당 IC를 통해 서울-용인고속도로를 이용할 수 있다. 2021년 5월 처음으로 5개 단지 2,085세대가 입주한다. 입주단지는 판교더샵포레스트A12BL 542세대, 판교퍼스트힐푸르지오A1BL 529세대, 판교더샵포레스트A11BL 448세대, 판교퍼스트힐푸르지오A2BL 445세대, 판교대장A3힐스테이트판교엘포레 121세대 등이다.
‘위례포레자이’는 경기 하남시 학암동에 위치했다. 총 558세대, 전용 95~131㎡로 구성됐다. 성남CC북단에 위치해 있으며 위례숲초등학교가 비교적 가깝게 위치해 있다. 성남CC와 남한산성 등에 둘러쌓여있어 자연환경이 쾌적하다.
‘하남감일스윗시티B1블록’은 경기 하남시 감일동 감일지구 북측에 위치했다. 총 684세대, 10개동 최고 25층, 규모이며 전용 74~84㎡로 구성됐다. 서하남 IC를 통해 수도권제1순환고속도로를 이용할 수 있다. 인근에 신우초등학교와 감우고등학교가 인접해 있다.
‘해운대경동리인뷰1차’는 부산시 해운대구 중동 1140번지에 위치했다. 총 298세대, 2개동 최고49층 규모, 전용 84~109㎡의 규모로 구성됐다. 단지 남측에 엘시티가 위치해 있으며, 부산지하철2호선 중동역을 이용할 수 있다. 해운대초등학교가 인접해 있으며, 해운대로데오아울렛 등 주변의 상업시설이 풍부하다.
‘범어에일린의뜰’은 대구광역시 수성구 범어동 2272번지에 위치한 단지이다. 총 719세대, 6개동, 최고 30층 규모, 전용 70~130㎡로 구성됐다. 3호선수성구민운동장역이 인접한 역세권 단지로 대중교통여건이 우수하다. 주변에 대구동도초, 대구과학고 등이 인접해 있다. 2023년 3월에 개장할 대구어린이회관과도 가깝게 위치해 있다.
아파트 입주물량은 5월 들어서 증가로 돌아섰다. 다만 서울은 5월 입주예정 물량이 없는 것으로 조사됐다. 신규 입주가 없어 가격 불안으로 이어질 수 있다는 우려가 있지만, 경기도 아파트 입주물량이 서울 인접지역과 인기 지역 중심으로 증가해 시장 불안으로 이어지지는 않을 것으로 예상된다.
정부가 2.4대책의 후속조치와 7월부터 사전청약을 실시하겠다는 계획을 발표했다. 공급이 확대되고 사전청약을 통해 수요를 빠르게 흡수하겠다는 시그널을 지속적으로 주면서 공급요인으로 발생하는 시장불안을 차단하겠다는 의지를 보이고 있다. 장기적으로 공급이 확충될 수 있는 요인이 많은 만큼 공급부족으로 인한 시장 불안현상이 장기화될 가능성은 낮아 보인다.
글. 직방 빅데이터랩
