지난 7월 16일, 수도권에서 1차 사전청약 입주자모집공고가 발표됐다. 분양가상한제가 적용되는 사전청약은 비교적 저렴한 분양가로 공급돼 청약 대기자들의 관심도가 높다. 이에 7월에 분양을 준비하던 일부 아파트는 사전청약을 피해 8월 이후로 분양 일정을 연기한 것으로 보인다.
직방이 8월 분양예정 아파트를 분석한 결과, 지난 6월 말에 조사(6월 30일)한 7월 분양예정단지는 64개 단지, 총 4만7,150세대, 일반분양 4만2,140세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 41개 단지, 총 2만6,367세대(공급실적률 56%), 일반분양 2만638세대(공급실적률 49%)로 예정 물량 대비 약 56%가 실제 분양됐다.
2021년 8월에는 49개 단지, 총세대수 3만5,177세대 중 2만8,241세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2020년 동월 물량과 비교해 총세대수는 1만2,764세대(57% 증가), 일반분양은 1만1,810세대(72% 증가)가 더 분양될 전망이다.
7월에 사전청약 물량 공급이 예정대로 진행되면서 일반 분양을 준비하던 수도권 민간 아파트들의 공급 일정이 8월 이후로 대거 연기되었다. 오는 10~12월에도 청약대기자들의 관심이 큰 사전청약이 3차례 더 진행될 예정이라 민간 분양 사업지 청약 일정에 변수로 작용할 전망이다.
실제, 1차 사전청약 물량은 총 5개 지구, 11개 블록 4,333세대로 인천계양 1,050세대, 남양주진접2 1,535세대, 성남복정1 1,026세대, 의왕청계2 304세대, 위례 418세대이다. 사전청약은 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기고, 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도이다. 올해는 지난 7월에 입주자모집공고를 발표한 1차 4,333세대를 포함하여 2차(10월), 3차(11월), 4차(12월) 총 4차례에 걸쳐 총 3만 2백호의 사전청약이 진행될 예정이다. 2022년에도 공급이 예정이 되어있다. 분양가상한제가 적용되기 때문에 수도권 청약을 기다리던 청약대기자들에게는 주변시세보다 비교적 저렴한 분양가로 분양을 받을 수 있는 기회이다.
8월 전국에서 공급하는 3만5,177세대 중 2만2,167세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만9,419세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만3,010세대의 분양이 계획되어 있으며, 경상남도가 3,686세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
서울시에서는 3개 단지 750세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 서울 강동구 상일동 e편한세상강일어반브릿지
(주)고덕강일10피에프브이가 시행하고, DL이앤씨가 시공하는 ‘e편한세상강일어반브릿지’는 서울시 강동구 상일동 554-38번지 일원에 위치한다. 총 593세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84-101m2로 구성된다.
경기도에서는 18개 단지 1만9,419세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 경기 수원시 영통구 이의동 힐스테이트광교중앙역퍼스트
경기도시공사가 시행하고, 현대건설(주)이 시공하는 ‘힐스테이트광교중앙역퍼스트’는 경기도 수원시 영통구 이의동 177-16번지 일원에 위치한다. 총 211세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 60-84m2로 구성된다.
◈ 경기 과천시 갈현동 과천지식정보타운린파밀리에
LH한국토지주택공사, 우미건설(주), 신동아건설(주)이 시행하고 우미건설(주), 신동아건설(주)이 컨소시엄으로 시공하는 ‘과천지식정보타운린파밀리에’는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 내 S8블록에 위치한다. 총 659세대 중 545세대가 일반분양되며, 전용면적 46-84m2로 구성되어 있다.
인천시에서는 5개 단지 1,998세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘4단지
(주)디씨알이가 시행하고, HDC현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코건설이 컨소시엄으로 시공하는 ‘시티오씨엘4단지’는 인천시 미추홀구 학익동 595-28번지 일대에 위치한다. 총 428세대 전부 일반분양되며, 전용면적 74-101m2로 구성되어 있다.
지방은 경상남도(3,686세대), 충청남도(2,982세대), 부산시(1,652세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 경남 양산시 덕계동 트리마제양산한국자산신탁
(주)이 시행하고 두산중공업(주)이 시공하는 ‘트리마제양산1단지’와 ‘트리마제양산2단지’는 경상남도 양산시 덕계동 1579-1번지, 1580-2번지 일원에 각각 위치한다. 총 1,469세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-105m2로 구성되어 있다.
◈ 충남 아산시 음봉면 아산한라비발디스마트밸리코리아신탁
(주)이 시행하고 (주)한라가 시공하는 ‘아산한라비발디스마트밸리’는 충청남도 아산시 음봉면 산동리 234-2번지 일대에 위치한다. 총 998세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 54-84m2로 구성되어 있다.
◈ 부산 부산진구 부암동 부암서희스타힐스
부암지역주택조합이 시행하고 서희건설(주)이 시공하는 ‘부암서희스타힐스’는 부산시 부산진구 부암동 610-88번지 일원에 위치한다. 총 1,295세대 중 442세대가 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.
◈ 경북 포항시 남구 오천읍 포항아이파크미르도시개발
(주)이 시행하고 HDC현대산업개발(주)이 시공하는 ‘포항아이파크’는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 360-13번지 일원에 위치한다. 총 1,144세대 전부 일반분양되며, 전용면적 75-101m2로 구성되어 있다.
글. 직방 빅데이터랩
