최근 들어서 아파트 분양일정에 영향을 미치는 외부 환경의 변동상황이 많아지면서 불확실성이 커지고 있다. 5월 10일 새 정부 출범, 6월 1일 지방선거 등의 정치 일정이 이어지고 있고, 분양가상한제 대상 아파트의 건축비 상한액 재조정이 검토되면서 분양가 인상요인도 발생하고 있다. 이에 직방이 5월 분양예정 아파트와 4월 분양실적을 분석한 결과 5월 수도권 분양물량은 1만 세대 미만으로 비교적 적게 공급될 전망이다.
지난 3월 말에 조사(3월 31일)한 4월 분양예정단지는 44개 단지, 총 2만6,452세대, 일반분양 2만3,446세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 20개 단지, 총 1만1,258세대(공급실적률 43%), 일반분양 9,512세대(공급실적률 41%)로 예정 물량 대비 약 43%가 실제 분양됐다.
2022년 5월에는 42개 단지, 총세대수 2만4,598세대 중 2만2,383세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2021년 동월 물량과 비교해 총세대수는 4,908세대(25% 증가), 일반분양은 4,132세대(23% 증가)가 더 분양될 예정이다.
5월 10일 새 정부 출범과 6월 지방선거를 앞두고 부동산규제 완화에 대한 기대감으로 분양을 준비하던 단지들이 일정을 조정하고 있다. 특히 재건축, 재개발 등 정비사업과 부동산 세제 규제 완화 기대감으로 올 상반기 수도권에서 정비사업을 준비하는 사업장들은 분양일정을 확정하지 않거나 연기하고 있다. 또한, 자잿값 인상으로 인해 6월 기본형 건축비 상한액이 추가로 조정되면 향후 분양가도 오를 수 있어 5월 분양예정 단지가 모두 실적으로 이어질지는 미지수다. 국토교통부는 최근 자잿값 급등에 따라 6월 1일 가격 변동 상황을 살펴보며 건축비 추가 인상 여부를 검토할 예정이라고 밝혔다. 지난 3월 1일 공동주택의 기본형 건축비 상한액을 작년 9월 대비 2.64% 올린 바 있다. 분양가 상한제 대상 아파트에 적용되는 기본형 건축비는 매년 3월 1일과 9월 15일을 기준으로 두 차례 정기 고시하는 것이 원칙이나, 주요 건설자재의 가격이 기본형 건축비를 고시한 후 3개월이 지난 시점에서 15% 이상 변동하는 경우 기본형건축비를 비정기적으로 고시하는 제도가 마련되어 있다.
5월 전국에서 공급하는 2만4,598세대 중 8,285세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 7,460세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만6,313세대의 분양이 계획되어 있으며, 경상북도 5,157세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
서울시에서는 1개 단지 89세대가 분양을 준비하고 있다. 5월 일반분양을 준비하던 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공재건축)’, ‘래미안원펜타스(신반포15차)’ 등 정비사업 아파트들은 조합과 시공사 갈등, 건설 원자재 가격 인상 등을 감안한 일반 분양가 조정 등의 이슈로 분양일정이 무기한 연기되었다.
◈ 서울 도봉구 창동 창동다우아트리체
(주)진다우가 시행하고, (주)다우케이아이디가 시공하는 ‘창동다우아트리체’는 서울시 도봉구 창동 662-7번지 일원에 위치하는 주상복합아파트다. 총 89세대 전부 일반분양되며, 전용면적 58-121m2로 구성된다.
경기도에서는 14개 단지 7,460세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 경기 양주시 옥정동 e편한세상옥정리더스가든
DL이앤씨(주), 금호건설(주)가 시공하는 ‘e편한세상옥정리더스가든’은 경기도 양주시 옥정동 옥정신도시 A-24BL에 위치하며, 총 938세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 84-99m2로 구성되어 있다.
◈ 경기 수원시 영통구 망포동 영통푸르지오트레센츠(A1BL),파인베르(A2BL)
(주)대우건설이 시행, 시공하는 ‘영통푸르지오트레센츠(A1BL),파인베르(A2BL)’는 각각 경기도 수원시 영통구 망포동 234-7번지와 234-6번지 일원에 위치한다. 총 1,566세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84-105m2로 구성된다.
인천시에서는 1개 단지 736세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 인천 서구 불로동 힐스테이트불로포레스트
아이비리얼티검단(주)의 시행과 현대건설(주)가 시공하는 ‘힐스테이트불로포레스트’는 인천시 서구 불로동 82번지 일대에 위치한다. 총 736세대 전부 일반분양되며, 전용면적은 84m2로 구성되어 있다.
지방은 경상북도(5,157세대), 전라남도(2,852세대), 충청북도(1,907세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 경북 포항시 북구 양덕동 힐스테이트환호공원
(주)한국토지신탁이 시행하고 현대건설(주)가 시공하는 ‘힐스테이트환호공원’은 1블록, 2블록이 각각 경북 포항시 북구 양덕동 산 261번지 일원과 경북 포항시 북구 양덕동 산 235 번지 일원에 위치한다. 1블록은 총 1,590세대, 2블록은 총 1,404세대로 총 2,994세대가 전부 일반분양된다. 전용면적은 59-101m2로 구성되어 있다.
◈ 전남 순천시 조례동 트리마제순천
(주)한국토지신탁이 시행하고 두산에너빌리티가 시공하는 ‘트리마제순천’은 전라남도 순천시 조례동 168번지 일대에 위치한다. 총 2,019세대 중 1,805세대가 일반분양되며, 전용면적 84-264m2로 구성되어 있다.
◈ 충북 제천시 신월동 제천자이더스카이
우리자산신탁(주)가 시행하고 지에스건설(주)가 시공하는 ‘제천자이더스카이’는 충청북도 제천시 신월동 1474번지(D1블록) 일원에 위치한다. 총 713세대 전부 일반분양되며, 전용면적 79-112m2로 구성되어 있다.
글. 직방 빅데이터랩
