직방이 조사한 바에 따르면 8월 전국 아파트 입주예정물량은 총 2만 7,735세대로 6월 이후 2개월 연속 증가하는 것으로 나타났다. 올해 월별 입주물량이 증감을 반복했던 가운데 연속 증가세를 보이는 건 8월이 처음이다. 서울, 인천 입주물량이 증가한 반면 경기 입주물량이 소폭 줄면서 수도권 입주물량(1만 5,382세대)은 7월(1만 7,288세대)보다 11%(1,906세대) 줄었다. 그러나 대구, 대전 등 지방 입주물량이 1만 2,353세대로 66%가량 늘며 물량 증가세를 이끈 것으로 보인다.
면적별로는 전용면적 85㎡이하가 전체 물량의 96%를 차지하며 8월 입주물량 중 대부분이 중소형 면적에 해당된다. 전용면적 85㎡ 초과 물량은 1,105세대로 대구(409세대), 인천(331세대) 등 순으로 공급될 예정이다. 그 중 전용면적 135㎡를 초과하는 대형면적은 0.1%로 단 17세대가 공급된다.
시도별로는 경기가 8,016세대로 가장 많고 인천(5,655세대), 대구(3,424세대), 대전(1,881세대), 서울(1,711세대) 순으로 많다. 경기는 수원, 파주, 안양 등에서 대규모 단지들이 입주하고 인천은 검단, 송도, 미추홀 등 각 구에서 입주가 진행될 예정이다. 8월에 입주물량이 많은 경기, 인천, 대구지역의 경우 남은 하반기에도 많은 물량의 입주가 예정되어 있어 일대 전세매물 출시가 늘 것으로 보인다.
8월은 총 37개 단지가 입주한다. 수도권은 총 16개 단지로 경기 8개 단지, 인천 5개 단지, 서울 3개 단지다. 지방은 대구(6개 단지), 전남(3개 단지), 부산(2개 단지) 등 순으로 총 21개 단지가 입주한다.
래미안엘리니티는 서울시 동대문구 용두동에 위치한 단지다. 용두제6구역을 재개발 단지로 총 1,048세대, 전용 51~121㎡로 구성됐다. 지하철 1호선, 2호선, 우이신설선 환승역인 신설동역을 걸어서 10분 내 이용할 수 있으며 도심에 위치해 있어 교통환경이 우수하다. 서울종암초등학교, 성일중학교로의 통학이 가능하고 이마트, 홈플러스 등 편의시설 이용이 쉽다. 입주는 8월 말 시작할 예정이다.
운정신도시푸르지오파르세나는 경기도 파주시 다율동에 위치한 단지로 총 1,745세대, 전용 59~84㎡로 구성됐다. 운정신도시 내에서도 단지 규모가 큰 편이며 생활인프라가 잘 갖춰져 있어 주거환경이 편리하다. 교육시설은 다율초등학교, 산들중학교로 통학이 가능하고 인근에 홈플러스, 이마트 등 대형마트가 가깝다. 입주는 8월 말 시작한다.
힐스테이트푸르지오수원은 경기도 수원시 팔달구 교동에 위치한 단지로 팔달6구역을 재개발했다. 총 2,586세대의 매머드급 단지로 교동에서 가장 큰 규모의 단지다. 면적은 전용 39~98㎡로 구성됐다. 수인분당선 매교역을 걸어서 이용할 수 있으며 하나로마트, 롯데마트 등 대형 마트가 가깝다. 교육시설은 매산초등학교로 통학이 가능하다. 입주는 8월 말 이후 시작할 예정이다.
포레나인천미추홀은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치해 있다. 총 864세대, 전용 59~147㎡의 다양한 면적대로 구성됐다. 인천지하철2호선 시민공원역이 단지와 연결되어 있는 초역세권으로 주상복합 단지다. 지하철 1호선 주안역도 가까워 편의시설이 밀집해 있는 주안역 상권도 도보 이용이 가능하다. 입주는 8월 말 진행될 예정이다.
대명역센트럴엘리프는 대구시 남구 대명동1가에 위치한 단지로 총 1,051세대, 전용 59~114㎡로 구성됐다. 대명역골안주택을 재건축했으며 대구지하철1호선 대명역을 걸어서 이용할 수 있다. 홈플러스, 하나로마트 등이 가까우며 교육시설로는 대명초등학교로 통학이 가능하다. 대구 앞산이 단지 인근에 위치해 있어 녹지공간에 대한 접근성이 좋다. 입주는 8월 말 시작한다.
도마e편한세상포레나는 대전광역시 서구 도마동에 위치한 단지로 도마변동8구역을 재개발했다. 총 1,881세대, 전용 39~84㎡의 면적대로 구성됐다. 단지 바로 옆에 유등천이 흐르고 있어 수변 산책로 이용이 쉽고 오량산이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 하나로마트, 대청병원 등도 가까이 위치해 있다. 교육시설은 버드내중학교 등으로의 통학이 가능하다. 입주는 8월 초부터 진행된다.
해링턴플레이스에듀타운은 충청남도 당진시 송산면 유곡리에 위치한 단지다. 총 671세대, 전용 59~84㎡로 구성됐다. 현대제철산업단지가 인근에 위치해 있어 배후수요가 탄탄하며 서해안 복선전철역 개통이 예정돼 있어 일대 개발 가능성이 높다. 하나로마트 등 상권 이용이 쉬우며 유곡초등학교로의 통학이 가능하다. 입주는 8월 초 시작한다.
높아지는 기준금리 여파를 새 아파트 입주시장도 피해가진 못할 전망이다. 기존 아파트를 처분한 잔금으로 새 아파트에 입주하는 입주예정자들의 경우 주택담보대출금리 인상으로 주택 매수심리가 위축되며 기존 아파트를 매도하기 어려울 수 있다. 전세시장도 영향이 있을 것으로 보인다. 전세대출금리 오름세로 월세를 찾는 임차인도 늘고 있고 전세물량이 많은 입주시장에서 특히 전세입자 구하기는 쉽지 않다. 지난 달 주택산업연구원이 발표한 입주전망지수 자료에 따르면 새 아파트 입주지연의 대표적인 원인이 세입자 미확보와 기존 주택 매각 지연, 잔금 대출 미확보로 나타난 바 있다. 7,8월에 이어 9월에도 입주물량 증가세는 이어질 예정으로 새 아파트 입주가 집중되는 지역 일대를 중심으로 전세물량 해소가 더딜 것으로 보인다.
글. 직방 빅데이터랩
