올해 1~5월 전국 건축물 거래 5건 중 1건은 상업·업무용(오피스텔·오피스·상업시설 등) 건물인 것으로 조사됐다. 주택 시장이 강한 부동산 규제를 받는 사이에 상업·업무용 부동산으로 수요가 향한 것으로 풀이된다.
다만, 기준금리 인상과 물가 상승 여파로 경기 침체 전망이 커진 만큼 상업·업무용 부동산 시장에도 옥석가리기는 필수라는 조언도 나오고 있다.
부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 건축물 거래량을 살펴본 결과, 올해 1~5월 전체 건축물 거래량은 64만 2,150건으로 조사됐다. 이 중 상업·업무용 부동산 거래량은 13만 4,117건으로 나타나 전체 부동산에서의 거래비중이 20.9%로 나타났다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(1~5월 기준)이래 가장 높은 비중이다.
주거용(단독·다가구·아파트 등) 건축물의 거래 건수는 46만 4,832건으로 전체 건축물에서 주거용 건축물 거래비중이 72.4%로 역대 최저치를 기록했고, 공업용 및 기타건물(4만 3,201건)의 거래비중은 6.7%로 확인됐다.
전국 시도별 가운데 상업·업무용 부동산 거래비중이 가장 높은 지역은 서울로 조사됐다. 올해 1~5월 서울 전체 건축물 거래량 7만 7,737건 중 상업·업무용 부동산 거래량은 2만 2,856건으로 29.4% 거래비중을 보여 2006년(1~5월 기준)이래 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 인천 상업·업무용 부동산 거래비중은 26.7%, 경기 26.5%, 부산 25.3%, 제주 23.9%, 강원 21.6%, 충남 20.6%으로 확인됐다.
상업·업무용 부동산 거래비중이 늘면서 최근 오피스텔에 대한 관심도 커지고 있다. 특히, 규모가 큰 중대형 오피스텔은 평균매매가격 상승률이 상대적으로 높아 더욱 주목받고 있는 분위기다.
한국부동산원의 오피스텔 가격 동향조사에 따르면 2021년 6월 전국 오피스텔 전용면적 85㎡초과 평균매매가격은 7억 474만원이었지만, 2022년 6월에는 7억 7,087만원으로 나타나면서 1년간 9.4% 상승한 것으로 조사됐다.
반면, 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 오피스텔은 2021년 6월 3억 4,791만원에서 올해 6월 3억 7,463만원으로 7.7% 상승했고, 전용면적 40㎡초과 60㎡이하는 2억 3,347만원에서 2억 4,311만원으로 4.1% 올랐고, 전용면적 40㎡이하 오피스텔은 1억 4,303만원에서 1억 4,535만원으로 1.6%의 상승률을 기록했다.
중대형 오피스텔은 최근 아파트 대체제로 신규 분양시장에서 인기를 얻고 있는 분위기다. 실제로지난해 말 분양한 ‘e편한세상 시티 풍무역’은 주거용 면적이 단기간 완판된 이후 소형 면적을 지난달 완판해 분양을 마무리 지었다. 최근에는 ‘해운대 한라비발디 펜트빌’ 120실, ‘더 스테일 서면 해링턴 타워’ 259실, ‘은평자이 더 스타’ 50실 등 주거용 오피스텔이 신규분양 시장에 모습을 보이고 있다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "오피스텔이 아파트와 유사한 내부 구조로 변하고 있는 추세인데 가격은 저렴하고 규제도 적어 수요가 몰리고 있지만, 최근 금리인상으로 상환해야 할 이자가 늘어날 수 있는 만큼 오피스텔도 입지가 탄탄한 역세권이나 업무시설 인근으로 관심을 두는 것이 좋다”고 말했다.
지역 내 최중심 입지의 경우 수요가 항상 꾸준하게 많을 수 밖에 없고, 거래도 잘 되어 언제든지 되팔고 싶을 때 되 팔 수 있으며 경기 불안정한 상황에도 가격방어가 탄탄하고 가격 상승세도 가장 먼저 반영돼 선호도는 높을 수 밖에 없습니다.
또한, 지역 내 핵심지는 누구나 원하는 부동산의 종착지라 가격이 비싸더라도 항상 사람이 몰리기 안전자산으로도 불리죠. 이렇듯 앞으로 개발호재가 풍부한 서면의 경우 앞으로 미래가치가 더욱 커질 수 밖에 없는 만큼, 이 일대 부동산 시장을 주의깊게 살펴보는 것도 좋을 것 같습니다.
끝으로 부동산 전문가의 말을 들어보겠습니다
“서면 생활권을 누리는 부산진구의 경우 부산 중심지에 위치한 입지로 교통환경과 생활인프라, 문화시설, 근무환경 등이 뛰어난 명실상부 부산을 대표하는 곳으로 최고의 환경을 갖춘 만큼, 이 일대 부동산 가치는 계속해서 상승세를 그릴 것으로 전망됩니다”
