전통적인 분양 성수기인 4월에는 분양시장에도 봄바람이 불 것으로 기대된다. 전매제한 완화가 4월중 시행을 앞두고 있다. 규제 완화에 맞춰 4월 분양예정 물량도 늘어날 전망인 가운데 ㈜직방(대표 안성우)이 4월 분양예정 아파트와 3월 분양실적을 분석했다.
지난 2월 말에 조사(2월 28일)한 3월 분양예정단지는 26개 단지, 총 1만9,648세대, 일반분양 1만5,588세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 14개 단지, 총 1만1,881세대(공급실적률 60%), 일반분양 8,323세대(공급실적률 53%)가 분양됐다.
2023년 4월에는 29개 단지, 총세대수 2만7,399세대 중 1만9,495세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2022년 동월 물량과 비교해 총세대수는 1만2,783세대(87% 증가), 일반분양은 7,070세대(57% 증가)가 증가할 것으로 조사됐다.
당초 3월 중으로 예정되었던 전매제한 완화 시기가 연기되면서 4월에 전매제한 완화가 시행될 예정이다. 전매제한 완화 시행시 수도권의 전매제한 기간은 최대 10년이었으나 공공택지 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화되고, 비수도권의 경우 공공택지 및 규제지역은 1년, 광역시(도시지역)는 6개월 그 외 지역은 전면 폐지된다. 시행령 개정 이전 기(旣)분양 아파트도 소급 적용된다. 다만, 분양권 양도세율이 높은만큼 분양권 거래 시장의 회복에는 한계가 있을 것으로 보인다. 정부는 올 초 보유기간 1~2년인 분양권 양도세율을 현행 60%에서 기본세율(6~45%)로 낮추겠다고 밝혔다. 현재 분양권 양도세율은 취득 후 1년 내 처분시 시세 차익의 70%, 1~2년 내에 처분시 60%가 적용된다. 하지만 양도세율 조정은 법 개정 사항으로 국회를 통과해야한다.
4월 전국에서 공급하는 2만7,399세대 중 2만304세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만2,455세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 7,095세대의 분양이 계획되어 있으며, 충청북도에서 2,076세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
서울시에서는 4개 단지 5,854세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 서울 동대문구 이문동 이문3구역아이파크자이
이문3구역을 재개발하는 ‘이문3구역아이파크자이’는 (주)GS건설과 HDC현대산업개발(주)가 컨소시엄으로 시공한다. 서울시 동대문구 이문동 149-8번지 일대에 위치하며 총 4,321세대 중 1,641세대가 일반분양된다. 전용면적은 20-139m2로 구성된다. 직방RED 정주여건 분석에 따르면 대중교통여건이 전국 상위 11%로 가장 높게 나타났으며, 의료여건, 교육여건, 문화여건, 쇼핑여건 순으로 높은 것으로 분석됐다.
경기도에서는 12개 단지 1만2,455세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 경기 광명시 광명동 광명자이더샵포레나
광명제1R재정비 촉진지구를 재개발하는 ‘광명자이더샵포레나’는 GS건설(주), (주)포스코이앤씨, (주)한화건설부문이 컨소시엄으로 시공한다. 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일대에 위치하며, 총 3,585세대 중 809세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-112m2로 구성되어 있다. 직방RED 정주여건 분석에 따르면 문화여건이 경기도 내 상위 6%로 가장 높게 나타났으며, 쇼핑여건, 대중교통여건, 의료여건, 교육여건 순으로 높은 것으로 분석됐다.
인천시에서는 2개 단지 1,995세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 인천 서구 원당동 칸타빌더스위트
(주)대원에스앤디와 (주)에이치엔개발이 시행하고 (주)대원이 시공하는 ‘칸타빌더스위트’는 인천시 서구 원당동 810-1번지 일대에 위치한다. 총 625세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84-101m2로 구성되어 있다. 직방RED 정주여건 분석에 따르면 교육여건은 전국 상위 66%로 나타났으며, 문화여건, 의료여건, 대중교통여건, 쇼핑여건 순으로 높은 것으로 분석됐다.
지방은 충청북도(2,076세대), 충청남도(1,145세대), 부산시(1,120세대) 중심으로 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 충남 천안시 서북구 백석동 천안백석센트레빌파크디션
(주)에스에이치메이드가 시행하고 동부건설(주)이 시공하는 ‘천안백석센트레빌파크디션’는 충청남도 천안시 서북구 백석동 54-4번지 일원에 위치한다. 총 358세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다. 직방RED 정주여건 분석에 따르면 쇼핑여건이 충청남도 내 상위 14%로 가장 높게 나타났으며, 의료여건, 교육여건, 문화여건, 대중교통여건 순으로 좋은 것으로 분석됐다.
◈ 충북 청주시 흥덕구 송절동 해링턴플레이스테크노폴리스
주식회사 피앤앨이 시행하고 효성중공업(주)이 시공하는 ‘해링턴플레이스테크노폴리스’는 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 513-2번지 일원에 위치한다. 총 602세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-94m2로 구성되어 있다. 직방RED 정주여건 분석에 따르면 의료여건이 충청북도 내 상위 56%로 가장 높으며, 문화여건, 쇼핑여건, 교육여건, 대중교통여건 순으로 좋은 것으로 분석됐다.
글. 직방 빅데이터랩
