2023년도 절반이 지나가고 있다. 기준금리가 1월 이후 동결되면서 금리 인상 기조가 주춤해졌다. 또한 1.3 부동산 완화 대책 영향으로 상반기에는 아파트 급매물이 거래되면서 국지적으로 거래 변화를 보인 곳도 있다. 시장상황이 개선되는 가운데 2023년 하반기와 내년 상반기 주택 매입, 매도 계획을 알아보기 위해 ㈜직방(대표 안성우)에서 어플리케이션 이용자를 대상으로 설문조사를 진행해 총 1,056명이 응답했다.
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<설문조사 개요>
□ 조사기간 : 2023년 5월 17일 ~ 5월 31일 (15일)
□ 방법 및 대상 : 직방 어플리케이션 내 접속자 대상, 모바일 설문으로 진행
□ 응답인원 : 1,056명
□ 표본오차 : 신뢰수준 95% ± 3.02%p
(주의) 본 결과는 직방 어플리케이션 사용자 기준 통계이며 국민 대표성 결과로 보기에는 한계가 있음. 수치 해석에 주의 요.
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전체 응답자 1,056명 중, 68.7%가 2023년 하반기와 내년 상반기에 주택을 매입할 계획이 ‘있다’고 응답했다. 이 결과는 2022년 11월에 주택 매입 의사가 있다고 응답한 60.2%에 비해 8.5%p나 상승한 결과다. 11월에는 기준금리가 오르는 기조였고 가격 하락이 계속될 것이라는 우려까지 겹쳐 주택 거래시장이 꽁꽁 얼어붙었었다. 반면, 현재는 여전히 금리가 높지만 기준금리는 동결되고 급매 거래가 이뤄지면서 2023년 하반기와 내년 상반기에는 매수를 고려하는 수요가 증가한 것으로 나타났다.
거주지역별로는 지방(74.7%) > 인천(73.4%) > 지방5대광역시(68.5%) > 서울(67.5%) > 경기(65.4%) 순으로 매입 의사 응답 비율이 높게 나타났다. 지난 11월 조사 결과와 비교하면 모든 지역에서 매입 의사가 높아졌다.
[그림1] 주택 매입 계획 유무(좌) -시기별 주택 매입 계획 유무(우) –거주지역별
주1) 각 조사시점 기준 향후 1년 동안 매입 계획 여부를 물음
주2) 가로축: 조사시점 기준 응답자 수
‘20년7월(N=1,982) ‘20년11월(N=3,087) ‘21년5월(N=2,292) ‘21년 11월(N=2,042)
‘22년11월(N=1,293) ‘23년 5월(N=1,056)
주3) 광역시: 지방5대광역시
올해 하반기와 내년 상반기에 주택을 매입하려는 이유는 ‘전, 월세에서 자가로 내집마련’이 47.4%로 가장 많았다. 이어 △거주 지역 이동(18.2%) △면적 확대, 축소 이동(12.6%) △시세 차익 등 투자 목적(9.7%) △거주 구성원 변경으로 합가, 분가 등(6.6%) △임대 수입 목적(2.2%) 등 순으로 나타났다. 작년 11월 조사 결과보다 ‘전, 월세에서 자가로 내 집 마련’과 ‘시세 차익 등 투자 목적’ 응답 비율이 각각 2.5%p, 3.5%p 증가해 실거주 매수와 투자 매수 의향이 늘어난 것으로 나타났다.
[그림2] 2023년 하반기 및 내년 상반기 주택 매입 계획 이유
주1) 각 표시시점부터 1년 기간 동안 매입 계획 여부를 물음
주2) ‘22년 11월(N=778) ‘23년 5월(N=725)
주택 매입 계획이 없다고 답한 응답자는 ‘주택 가격이 너무 비싸서’가 31.1%로 가장 많았다. 작년 하반기부터 하락세를 보이며 저가 매물이 거래되고 가격이 하향 조정되었지만 아직도 주택 가격이 비싸다는 인식이 있는 수요자들이 매입을 꺼리는 것으로 보인다. 그 다음으로는 △향후 가격이 하락할 것 같아서(21.1%) △거주, 보유 주택이 있고 추가 매입 의사가 없어서(18.4%) △전반적인 경기 불황(12.7%) △대출 금리 인상 부담 커서(11.8%) 등의 순으로 나타났다.
2022년 말에는 ‘가격이 하락할 것 같아서’가 33.0%로 가장 많았다. 이번 조사에서도 두번째로 많은 응답을 차지했으나 작년 말보다 응답 비율이 크게 줄었다. 이는 올해 상반기 저가 매물 위주로 거래가 진행되고 국지적으로 반등을 보인 지역까지 나타나면서 추가 가격 하락에 대한 우려가 다소 줄어든 것으로 보인다.
[그림3] 2023년 하반기 및 내년 상반기 주택 매입 계획 없는 이유
주1) 각 표시시점부터 1년 기간 동안 매입 계획 여부를 물음
주2) ‘22년 11월(N=515) ‘23년 5월(N=331)
2023년 하반기와 내년 상반기에 주택 매도 계획이 있는지에 대한 질문에는 전체 응답자 중 41.6%가 ‘있다’로 응답했다. 지난 11월에 조사한 결과보다 1.4%p 상승했다. 거주지역별로는 지방5대광역시(47.6%) > 지방(47.5%) > 인천(43.6%) > 경기(40.0%) > 서울(34.9%) 순으로 매도 계획 응답 비율이 높았다. 수도권보다 지방권역에서 매도 의사가 상대적으로 높게 나타났으며 이는 급매 거래 후 가격회복을 기대하는 수도권보다 후발로 가격 약세가 나타날 것으로 우려되는 지방권역에서 매도 의사가 더 높게 나타난 것으로 보인다.
[그림4] 주택 매도 계획 유무(좌) -시기별 주택 매도 계획 유무(우) –거주지역별
주1) 각 조사시점 기준 향후 1년 동안 매도 계획 여부를 물음
주2) 가로축: 조사시점 기준 응답자 수
‘20년7월(N=1,982) ‘20년11월(N=3,087) ‘21년5월(N=2,292) ‘21년 11월(N=2,042)
‘22년11월(N=1,293) ‘23년 5월(N=1,056)
주3) 광역시: 지방5대광역시
올해 하반기 및 내년 상반기에 주택 매도 이유로는 ‘거주 지역 이동’이 26.2%로 가장 많았다. 이어 △면적 확대, 축소 이동(24.6%) △주택 가격이 떨어질 것 같아서(13.0%) △대출 이자 부담이 커져서(11.4%) △차익실현, 투자처 변경으로 인한 갈아타기(10.0%) 등 순으로 나타났다.
[그림5] 2023년 하반기 및 내년 상반기 주택 매도 계획 이유
반면, 주택 매도 계획이 없는 이유는 ‘실거주(1가구 1주택)나 주택 보유하고 있지 않아서’가 50.1%로 가장 많았고, △적절한 매도 타이밍을 지켜보려고(21.6%) △매도 희망가격에 비해 낮은 가격 선에 매도해야 해서(13.9%) △주택 가격이 오르거나 회복되는 것 같아서(11.0%) 등으로 나타났다.
[그림6] 2023년 하반기 및 내년 상반기 주택 매도 계획 없는 이유
올해 하반기 주택 매매시장은 의견이 분분하다. 다양한 전망 가운데 가장 큰 변수로 대다수가 ‘금리 변동’을 꼽았다. 이러한 변수가 존재하는 만큼 주택시장이 어떻게 움직일지 예측하는 것은 어려운 일이나 설문조사 결과에서 확인했듯이 2023년 하반기와 내년 상반기에는 주택을 매입하려는 의사가 작년 말보다 크게 증가했고, 주택 매입 의사가 감소하기 시작한 2년 전 수준보다도 늘었다. 주택 매입 의사가 늘어나고 특히 실거주와 투자 목적 수요가 모두 증가한 만큼 지난 2~3년 수준의 급격한 가격 상승과 거래량 급증까지는 아니지만 저가매물이나 가격회복이 기대되는 곳 위주로 꾸준하게 거래가 이뤄질 전망이다.
글. 직방 빅데이터랩
