[4월 분양물량 및 분양결과]
4월 공급실적률 60%, 전국에서 2만2,882세대 분양
(주)직방(대표 안성우)이 2024년 3월 29일 조사한 올해 4월 분양예정 단지는 총 4만 825세대, 일반분양은 3만4,091대였다. 4월 24일 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 총 2만4,391세대(공급실적률 60%), 일반분양 1만8,352세대(공급실적률 54%)로 집계됐다. 청약홈 개편에 미뤘던 봄분양이 4월 본격 돌입하면서 예정물량이 많았던 것과 비교하면 예상치의 60% 물량이 실제 공급됐다. 다만, 전년 동기(2023년 4월), 1만5,192세대가 분양된 것과 비교하면 양호한 공급실적에 속한다.
4월 청약경쟁률은 1순위 평균 전국 2.6대 1로 집계됐다. 전국 청약경쟁률은 그리 높지 않지만 단지별로는 경쟁률이 차이를 보이며 양극화가 분명하게 나타나고 있다. 4월 분양단지 중 청약경쟁률이 가장 치열했던 단지는 경기도 성남시 수정구 복정동의 엘리프남위례역에듀포레 단지다. 분양가상한제 단지로 1순위 평균 43.73대 1의 경쟁률을 보였다.
[5월 분양시장]
5월 전국 3만9,593세대 분양예정
대단지 아파트 공급영향에 5월 전국에서 분양 봇물
2024년 5월 분양예정 물량은 43개 단지, 총 3만9,593세대로 조사됐다. 전년 동월(6,720세대)과 비교해 살펴보면 489%나 증가한 물량이다. 전국에서 1천세대 이상의 대단지 아파트가 분양을 준비하며 5월 전국 분양예정 물량이 많다. 단지 총 규모가 1천세대 이상인 단지는 43개 사업장 중 16개다.
5월, 수도권에서는 2만3,404세대가 분양예정이다. 경기에서 가장 많은 물량인 1만8,981세대가 공급되며 다음 서울 2,459세대, 인천 1,964세대 순이다. 경기는 고양시 일산동구 장항지구주상복합 1,694세대를 비롯하여 수원시 장안구 북수원이목지구디에트르더리체(Ⅰ,Ⅱ) 2,512세대, 김포시 김포북면우미린파크리브 1,200세대, 용인시 처인구 용인푸르지오원클러스터1단지 1,681세대, 평택시 고덕국제신도시서한이다음그레이튼 1,138세대 등 대단지 아파트가 수도권 곳곳에서 공급된다. 서울은 강동구 성내5구역을 재개발한 그란츠리버파크 407세대, 마포구 공덕1구역을 재건축한 마포자이힐스테이트 1,101세대 등이 공급된다. 인천은 계양구 계양롯데캐슬파크시티1단지 1,964 세대가 5월 분양예정 물량으로 집계됐다.
지방은 1만6,189세대가 공급된다. 지역별로는 △울산 3,047세대 △충남 1,854세대 △대전 1,779세대 △부산 1,581세대 △충북 1,451세대 △대구 1,431세대 △제주 1,401세대 △강원 1,377세대 △경남 975세대 △전북 576세대 △경북 491세대 △광주 226세대 순으로 분양될 예정이다. 강원 속초시 더샵속초프라임뷰 1,024세대, 울산 남구 신정동 라엘에스 2,033세대, 충남 아산 탕정푸르지오센어파크 1,416세대, 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스A8블럭 1,451세대 등이 5월 분양을 준비하고 있다.
분양가 상승세가 계속되면서 가격 경쟁력이 분양시장의 화두로 떠오르고 있다. 4월 청약경쟁률이 가장 치열했던 엘리프남위례역에듀포레는 2022년 사전청약 당시 청약성적이 다소 부진했다. 하지만 분양가상한제로 주변 시세대비 분양가격의 경쟁력이 있다는 평가를 받으며 최고 51.53대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위 청약 마감했다. 또한 최근 무순위나 취소 후 재공급 분양결과를 살펴보면 신규분양가가 높아지는 추세인 가운데 과거 분양가로 공급돼 가격경쟁력 등이 높다는 평가를 받으며 무순위 청약 등에도 수요자들의 관심이 다시 집중되는 분위기다.
5월 전국에서 많은 물량이 공급될 예정인 가운데 분양가의 경쟁력 그리고 입지 등에 따라 양극화는 계속 이어질 전망이다. 공사비 급등 여파에 장기적으로 신규 공급이 감소할 것으로 예상되며 최근 분양 전망이 개선되고 있지만 불확실한 집값 전망 등에 따라 수요자들의 선별 청약 양상이 계속될 것으로 보인다.
