전국 아파트 입주물량 상반기보다 9% 늘어, 수도권 지방 모두 증가
수도권 거래 회복 움직임 지방에도 퍼질까 ‘기대’
올해 하반기는 서울 입주물량이 풍성하다. 직방(대표 안성우)조사에 따르면 올해 하반기 서울 입주물량은 1만 8,439세대로 5,015세대 입주했던 상반기보다 268%가량 입주물량이 늘 예정이다. 올림픽파크포레온(1만 2,032세대)과 힐스테이트e편한세상문정(1,265세대) 등 굵직한 단지들이 입주에 나서기 때문이다. 지역별로는 강동구(1만 3,603세대), 송파구(1,314세대) 강북구(1,045세대), 성동구(825세대) 등 순으로 많다. 강동, 송파 일대 동남권 지역을 중심으로 물량이 집중돼 새아파트 공급에 따른 전세시장 안정의 기여도는 제한적일 전망이다.
올해 하반기 전국 아파트 입주물량은 총 16만 4,633세대로 15만 1,191세대 입주한 상반기보다 약 9% 정도 많은 물량이 공급될 예정이다. 권역별로는 수도권이 7만 9,986세대, 지방이 8만 4,647세대 입주하며 각각 10%, 8%씩 증가한다. 유례없는 대단지 입주로 서울 입주물량 증가폭이 가장 큰 가운데 지방은 대전, 전북, 세종, 울산 순으로 입주물량이 늘 예정이다. 특히 대전의 경우 도안신도시 등 대규모 단지 입주가 진행됐던 2011년 하반기 이후 가장 많은 물량이 입주해 눈길을 끈다. 주거환경개선사업인 천동3구역에서 대규모 단지가 입주에 나서며 일대 새 아파트 공급이 증가한다. 대전은 지역 아파트 시장이 약세를 보이고 있는 가운데 하반기 그리고 2025년 상반기까지 새아파트 공급이 이어지며 물량여파 등에 따른 가격약세가 우려되는 상황이다.
지역별 2024년 하반기 입주물량을 살펴보면, 절대적인 입주물량으로는 경기지역이 가장 많다. 하반기 경기지역 입주물량은 총 4만 9,421세대로 상반기(5만 4,081세대)보다는 9%가량 감소한다. 지역별로는 화성(7,153세대), 용인시 처인구(6,280세대), 광명(4,395세대) 평택(3,342세대), 파주(3,055세대) 등 순으로 입주물량이 많다. 화성, 용인 처인구, 평택, 파주의 경우 상반기에도 새 아파트 공급이 많았던 지역이다. 광명은 재개발사업이 완료된 대규모 사업장 2곳이 하반기 입주를 진행한다.
다음, 역대급 단지규모를 자랑하는 올림픽파크포레온 영향으로 서울 입주물량이 뒤를 이은다. 인천은 6개구 모든 자치구에서 새 아파트 입주가 진행하며 하반기 입주물량이 많다. 서구 3,436세대, 미추홀구 2,558세대, 부평구 1,909세대, 연수구 1,869세대, 강화군 1,324세대, 중구 1,030세대 순이다. 특히 강화군에서 서희스타힐스1,2단지가 입주해 역대 가장 많은 새아파트가 공급될 예정이다.
수도권은 대규모 단지의 입주영향으로 2024년 하반기 입주물량 상위에 랭크되는 가운데 지방 역시 상당량의 새 아파트가 입주를 앞두고 있다. 경북 1만 972세대, 대구 1만 711세대, 충남 1만 702세대, 부산 9,031세대, 경남 8,099세대, 대전 7,122세대 순으로 많다. 지방은 미분양 물량이 적체된 상황에서 새아파트 공급이 지속되고 있어 공급여파에 따른 가격약세가 우려된다. 국토교통부 통계에 따르면 지방 미분양 물량(2024년 4월 기준)은 5만 7,342세대로 전국 미분양 물량의 80%를 차지하고 미분양 물량은 2개월째 증가하고 있어 미분양 물량 부담이 큰 상황이다.
다만, 수도권 아파트 중심으로 거래량이 늘어 매수심리회복세를 보이고 있고 전국 입주전망지수 또한 두 달 연속 상승하는 등 긍정적인 시그널도 존재해 지방 아파트 시장 분위기가 개선될 수 있을 지 지켜볼 필요가 있겠다.
