지방 입주물량 2개월 연속 증가, 전체물량의 63% 차지
대출 제한으로 새 아파트 전세시장 변동성 커져
직방(대표 안성우) 조사에 따르면 10월 아파트 입주물량은 전국 2만 7,848세대로 전월 보다 24% 많은 것으로 집계됐다. 특히 지방 입주물량이 8월 이후 2개월 연속 늘어 전체물량의 63%(1만 7,516세대)를 차지한다. 충북(3,498세대), 대구(2,771세대), 충남(2,345세대), 경북(2,228세대) 등 다양한 지역에서 새 아파트 입주가 시작된다.
수도권은 총 1만 332세대 입주한다. 경기 지역의 입주물량이 많다. 안양시 만안구(2,802세대), 오산시(1,904세대), 안성(1,370세대), 광명(1,051세대) 등에서 입주가 진행된다. 서울은 강서구에서 148세대, 인천은 중구에서 583세대가 입주한다.
두 달 연속 이어진 지방 입주물량 증가세는 10월로 그칠 것으로 보인다. 통상 연말에 입주물량이 집중되는 가운데 다가올 11~12월에는 수도권 대단지 위주로 입주물량이 공급될 예정이다. 특히 서울은 유례없는 대규모 단지인 올림픽파크포레온(1만 2,032세대)이 입주를 앞두고 있어 수요자들의 관심이 클 전망이다.
주요 개별 단지를 살펴보면 서울은 강서구 공항동에 위치한 더트루엘마곡HQ 148세대가 입주를 시작한다. 지난 8월에 분양한 후분양 단지로 전 타입 1순위 청약에 마감됐다. 경기는 총 12개 단지가 입주를 시작한다. 안양시 만안구 안양동에 위치한 안양역푸르지오더샵 2,736세대가 10월 중순경 입주한다. 진흥아파트를 재건축한 단지로 10월 입주 단지 중 가장 세대수가 많다. 안성시 당왕동 e편한세상안성그랑루체 1,370세대가, 오산시 궐동에 위치한 오산세교2지구A-4블록중흥S-클래스에듀파크 1,245세대가 입주를 앞두고 있다. 인천은 중구 운남동에 위치한 호반써밋스카이센트럴2차 583세대가 입주한다.
지방은 총 24개 단지가 집들이를 시작한다. 특히 충북은 진천과 음성에서 대규모 2개 단지가 입주하며 2018년 11월(3,811세대) 이래로 가장 많은 새 아파트가 공급될 예정이다. 충북 진천군 진천읍에 위치한 진천교성지구풍림아이원트리니움 2,450세대와 음성푸르지오더퍼스트 1,048세대가 입주한다. 그 외 충남 천안시 동남구 천안극동스타클래스더퍼스트 1,225세대, 충남 예산 내포신도시중흥S클래스더시티 1,120세대, 경북 구미 구미푸르지오엘리포레시티1,2단지 1,722세대가 입주를 앞두고 있다.
최근 금융당국의 가계대출 관리 일환으로 대출규제가 엄격해진 가운데 주요 금융권들이 신규 주택의 전세자금대출에 제한을 두면서 아파트 입주시장에도 그 여파가 적지 않을 것으로 보인다. 통상 신규 입주 단지의 경우 수분양자가 전세를 놓고 세입자가 전세대출로 받은 보증금으로 잔금을 치른다. 하지만 앞으로 실수요자 외에는 조건부 전세자금대출이 제한되며 전세금을 이용한 잔금납부가 쉽지 않을 전망이다. 금융권의 이 같은 방침에 전세금으로 잔금을 치르려고 했던 수분양자들의 발등에는 불이 떨어졌다. 특히 11월 말부터 입주를 시작하는 대단지, 올림픽파크포레온의 경우 대출가능여부에 대한 문의가 급증하는 등 수분양자 및 입주예정자들의 혼란이 가중되고 있다.
