직방(대표 안성우)조사에 따르면 2025년 4월 입주물량은 1만 3,814세대로 전월(2만 6,337세대)대비 48% 적은 것으로 조사됐다. 수도권, 지방 모두 입주물량이 줄며 물량이 감소하는 가운데 수도권 입주물량 감소폭이 크다. 4월 수도권은 4,067세대 입주하며 1만 4,590세대 입주했던 전월 대비 72% 적은 물량이 공급된다. 서울, 경기지역에서 단 407세대, 1,517세대가 입주한다. 특히 경기지역은 2017년 3월(1,346세대)이후 가장 적은 입주물량이 공급돼 예년 대비 적은 물량이 공급될 예정이다.
지방은 9,747세대 입주해 전월(1만 1,747세대)보다 물량이 17% 적다. 총 18개 단지로 이루어져 있으며 각 단지별 총세대수 규모가 1,000세대 미만으로 비교적 소규모 단지들로 구성돼 있다. 광주 2,392세대, 대전 1,740세대, 부산 1,651세대, 경남 1,570세대 등 광역시 위주로 입주물량이 공급될 예정이다.
세부 지역별 주요 입주예정 단지를 살펴보면 서울은 성내5구역을 재개발한 그란츠리버파크가 4월 입주 준비중이다. 지난 해 7월 분양한 후분양단지로 407세대 규모다. 경기는 단2개 단지가 입주한다. 평택 고덕동 평택고덕국제신도시대광로제비앙모아엘가1,255세대와 성남시 중원구 하대원동 엘리프하이디움 262세대가 입주할 예정이다. 인천은 검단, 부평 등 총 3개단지가 입주한다. 서구 불로동 신검단중앙역풍경채어바니티2차 1,734세대, 부평구 부평동 부평하우스토리어반그린 160세대, 미추홀구 주안동 주안극동스타클래스더로얄 249세대가 입주를 시작할 예정이다.
지방은 광주 2,392세대, 대전 1,740세대, 부산 1,651세대, 경남 1,570세대, 경북 756세대, 충북 644세대, 대구 424세대, 충남 293세대, 전북 277세대가 입주한다. 대전 중구 선화동에서 선화재정비촉진구역을 재개발한 해링턴플레이스휴리움 997세대가 입주한다. 부산 강서구 강동동 e편한세상에코델타센터포인트 953세대가, 광주 서구 쌍촌동 상무센트럴자이 903세대가 4월 말 경 입주를 시작할 예정이다.
올해 1분기에는 7만 9,782세대의 새 아파트가 입주했으며, 남은 2~4분기에는 각 분기당 약 5만 세대 수준의 입주 물량이 공급될 예정이다. 예년 동기간 비교 시 적은 물량이 공급되지만 공급감소는 주로 물량 부담이 컸던 수도권 외곽과 지방광역도시를 중심으로 이루어지는 만큼 단기적인 시장 충격은 크지 않을 전망이다. 그러나 중장기적으로는 전체적인 공급 감소로 인해 신축 아파트의 희소성이 부각되면서 주택 가격 상승과 임차 시장 불안 등으로 이어질 가능성이 있다.
이처럼 공급 부족에 대한 우려가 커지는 가운데, 정부는 19일 주택시장 안정화 방안을 발표했다. 이번 대책에는 △서울 주요 지역의 토지거래허가구역 지정 △서울 도심 내 재건축·재개발 사업의 속도 제고 △신축 매입약정 및 수도권 공공택지의 조기 공급 등을 통해 주택 공급 기반을 강화하겠다는 내용이 담겼다.
현재 주택 공급 축소에 대한 불안이 업계 곳곳에서 제기되는 만큼, 정부가 후속 세부 방안을 얼마나 신속하게 제시할지가 관건이 될 전망이다.
