부동산 내용 바로가기 부동산 메뉴 바로가기

Daum - 부동산


부동산 재테크에도 골든타임이 있다

부동산 재테크 입력 2018.06.12 15:10 수정 2018.06.12 17:37
조회 15407추천 49

 

안녕하세요. 부동산재테크입니다. 요즘 금리도 좋지 않고 또한 체감으로 느끼는 경기 또한 좋지 않습니다.

 

그래서인지 재테크 수단을 금융과 증권보다는 요즘 들어 부동산 재테크에 관심을 보이는 분들이 많은데요. 부동산 재테크에도 여러 가지의 종류가 있겠지만 요즘 부동산 투자의 흐름은 주택에서 토지(땅)로 바뀌고 있습니다.

 

주택은 실소유 개념으로 거주의 성격이 강해지는 반면, 토지(땅)는 매입해두면 언젠가는 오른다는 인식이 퍼지면서 토지 투자에 열을 바짝 올리고 있지 않은가 싶습니다.

 

"땅(토지)을 매입한 후 언젠가는 오르겠지,," 보다는 이왕이면 다홍치마라고 더 좋은 것은 단기간 안에 확실히 급상승하는 것이 더 많이 좋지 않을까요?

 

 

토지(땅) 매입 후 단기간에 급상승하는 물건은 분명 있으며, 개발호재가 확실하고 입지 역시 좋은 물건을 매입하셨을 때 지가상승 확률은 더 높아지는 것 역시 맞습니다.

 

그러나 보이지 않는 지뢰가 있는 법이고, 그것을 보이지 않는 "리스크"라고 합니다.

 

지뢰(리스크)의 종류는 너무나도 많은 게 사실입니다.

 

개발호재 확실하고 누가 봐도 좋은 입지의 물건(땅)을 선택했다고 했을 때 보이지 않는 리스크(지뢰)의 대표적인 예는 내 땅을 많이 잡아먹고 새로운 도로가 생긴다든지 아니면 공원으로 지정된다든지 등 여러 가지 종류가 있을 수 있습니다.

 

 

그중에서 토지 투자자가 가장 많이 겪는 리스크(지뢰)는 도시개발계획 내에 포함이 안되었고 적용이 되지 않은 상황이며, 이러한 상황은 토지투자 경험 유, 무를 떠나서 많이들 겪는 상황입니다.

 

이러한 점을 주의하셔야 한다는 것은 다들 아실 텐데 투자를 하기 전 미리 알아낼 방법이 없으니 당사자 분들 입장에서는 답답하시고 불안할 것입니다.

 

그래서 오늘은 이러한 불안감을 조금이나마 해소시켜드리고자 대표적 개발호재 지역 중 평택과 당진을 추천해 드리려 합니다.

 

 

1) 평택

 

추천지역 중 평택을 먼저 말씀드리겠습니다. 평택은 시 전체가 움직이고 있는 개발호재 지역으로 보시면 됩니다.

 

삼성전자가 들어가 있는 고덕 국제신도시와 평택항 개발, 수서~평택 간 고속철도(SRT) 지제역 주변 및 여러 택지지구들과 산업단지들, 서해선 복선전철 안중 역세권, 그리고 평택 미군기지 등이 평택에서도 개발호재 지역이라 할 수 있겠는데요.

 

평택의 경우는 앞서 설명드린 지역의 가격 거품이 많이 형성되어 있지만 거품이 없고 저평가 되는 투자지역은 분명 있습니다.

 

 

그 지역은 바로 평택 미군기지 주변입니다.

 

이 곳은 약 450만 평의 면적이고 2020년까지 미군과 군무원 및 가족들 약 8만 명과 기타 유입되는 인구 포함 1차 15만 명 정도가 들어올 예정입니다. 평택시에서도 향후 미군기지가 있는 팽성읍의 인구를 약 33만 명으로 예상했습니다

 

그에 따라 배후도시 및 위락시설이 들어가는 지역이 생기며, 평택 미군기지 배후 국제업무 및 상업시설(위락시설지역)이 들어가는 자리의 정보를 안다면 투자를 하는데 도움이 되겠죠.

 

 

2) 당진

 

또 다른 추천 지역, 당진의 경우는 우리나라 최대의 산업단지가 있는 곳입니다. 포스코를 제외하고, 우리나라 철강회사는 전부 당진에 있다고 보시면 되는데요.

 

롭게 신설되고 있는 산업단지는 약 1천만 평이 넘게 진행 중이며 현재 들어서 있는 기업만 해도 현대제철, 동국제강, 동부제철, 현대 휴스틸 등 약 10여 개의 대기업과 중외제약, 한국제분, 동아제약 등 약 1,000여 개의 중소기업들로 어마무시합니다.

 

그리고 2019년 6월 19일 완공 예정인 서해선 복선전철 101 정거장(당진 합덕역)이 현재 한창 공사 중에 있습니다.

 

역세권 개발 토지의 경우 2019년 완공이 되면 용도변경으로 인한 건폐율 및 용적률 변경과 공시지가 상승으로 가격이 급등하게 되므로어쩌면 지금이 저렴한 가격으로 투자하실 수 있는 마지막 기회입니다.

 

 

부동산 재테크는 아는 것이 힘이다

 

확실한 개발호재 지역이라도, 제대로 된 정보를 알아야 가격 거품 없이 투자를 할 수 있고 더 이득을 볼 수 있습니다.

 

평소에 부동산 재테크를 준비하시는 분들 포함해서 새로운 경제의 축인 서해안 평택과 당진에 관심 계시는 분들은 성공하는 재테크를 '부동산재테크'에서 안내해 드리려고 합니다.

 

부동산 재테크에도 골든타임은 존재합니다. '부동산재테크'와 함께 투자의 골든타임 잡아보시길 바랍니다.

 

주간 인기컨텐츠

    부동산 파워컨텐츠