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나는OO역에 삽니다. 역명가져다주는 오피스텔의 미래가치

리얼투데이 입력 2018.12.14 10:10 수정 2018.12.14 10:12
조회 128추천 1




최근 오피스텔 시장에서는 단지 명에 ‘역 이름’을 붙여 역세권 입지를 강조한 단지들이 인기를 얻고 있다. 


단지 명만 들어도 역세권 입지를 확인 할 수 있으며, 그 위치와 주변 환경까지 가늠할 수 있기 때문이다. 


특히, 입지 조건이 수익률에 영향을 미치는 오피스텔 시장에서 역세권 유무는 중요한 고려사항이다 보니 단지 명에 ‘역 이름’이 포함된 오피스텔에 투자자들의 발길이 몰리고 있다.


역세권 단지는 교통편의성이 우수할 뿐만 아니라 역을 중심으로 발달하는 상권을 손쉽게 이용할 수 있어 생활편의성도 좋다. 역세권의 사전적 의미는 기차나 지하철 역을 일상적으로 이용하는 주변 거주자가 분포하는 범위를 말하지만 일반적으로 통용되는 기준은 역에서 도보 10분 이내를 뜻한다. 


하지만 실제 역세권의 이점을 누리려면 5분 이내로 소요되어야 한다고 전문가들은 말한다. 단지에서 지하철역까지 도보 5분 이내에 이동하려면 지하철역이 반경 500m 내에 위치해야 하는데 이렇게 역과 500m 거리내에 위치한 초역세권 오피스텔들은 부지도 한정적이고  수요자들의 선호도가 높아 역세권 오피스텔과 비역세권 오피스텔의 수익률은 차이가 꽤 크다.


KB국민은행 시세에 따르면 5호선 공덕역 인근 신영지웰 전용면적 53㎡의 임대료는 보증금 1000만원에 월 133만~143만원 선인 반면, 공덕역과 10분 거리에 위치한 현대하이엘 전용면적 53㎡의 임대료는 보증금 1000만원에 월 120만~130만원 선으로 월평균 13만원의 임대료 차이가 난다.


단지 명에 역 이름이 들어간 오피스텔들은 분양 성적도 좋다.




지난달 분양한 ‘힐스테이트 판교역’은 건물 지하와 판교역이 바로 연결되는 초역세권 입지가 부각되면서 577실 모집에 총 3만1323건이 접수돼 평균 54.29대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 모든 타입 청약 마감했다. 이는 올해 분양한 오피스텔 가운데 가장 많은 청약 접수 건 수다. 이 밖에도 '화서역 파크푸르지오' 오피스텔 64.82대 1, '힐스테이트 금정역' 오피스텔 62.62대 1 등 단지 명에 역 이름이 들어간 오피스텔이 높은 청약 경쟁률을 기록하며 완판 행진을 이어가고 있다.




대한토지신탁은 오는 14일, 서울 광진구 군자동 473-21번지 일원에 짓는 오피스텔 ‘스테이 더 디자이너스 군자’의 모델하우스를 오픈할 예정이다. 지하 2층~지상 17층, 전용면적 16~17㎡, 총 178실 규모로 조성되며 전실 복층형으로 설계된다. 이 단지는 서울지하철 5·7호선 환승이 가능한 군자역이 도보 1분 거리에 있어 서울 주요 지역으로 빠르게 이동 할 수 있다. 실제 7호선을 이용하면 청담까지 9분대 이동이 가능하며, 지하철 2·5호선, 분당선으로 환승할 수 있는 왕십리역도 8분 내로 이동할 수 있다. 롯데백화점(건대스타시티점), 이마트(자양점), 메가박스(군자점) 등이 가까우며, 건국대학교와 세종대학교, 한양대학교, 성수IT밸리, 잠실복합단지, 문정법조타운 등도 인접해 배후수요도 풍부하다.


금광건설은 이달 인천 남동구 논현동 649-1번지 일원에 ‘인천 논현역 리치아노골드’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 연면적 2만7517.2㎡ 규모에 전용면적 26~50㎡ 오피스텔 275실과 상업시설 56실로 구성된다. 단지 바로 앞 수인선 논현역이 위치하고, 홈플러스와 뉴코아아울렛을 도보로 이용할 수 있다. 논현 중앙공원, 한화기념관, 소래포구 수변광장 등도 인근에 자리 잡고 있어 여가 및 휴식 활동을 즐길 수 있다.


대우조선해양건설㈜도 이달 인천시 중구 신흥동3가 7-65번지 일원에서 ‘숭의역 엘크루’ 오피스텔 168실을 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 38층 규모며 전실이 전용면적 49㎡로 구성된다. 단지 인근에 수인선 숭의역이 위치하며, 인하대 용현캠퍼스와 인하대 부속병원이 인접해 배후수요가 풍부하다. 이 밖에도 인천축구전용경기장, 인천시립도원체육관, 이마트, 홈플러스 등 생활 인프라도 편리하다.


정우개발은 경기 파주시 와동동 1433번지 일원에 ‘운정역 센트럴 하이뷰’ 오피스텔을 분양 중이다. 지하 2층~지상 23층, 전용면적 19~55㎡ 총 397실 규모로 조성된다. 오피스텔 인근에 경의중앙선 운정역이 위치해 서울 및 도심권으로 이동이 편리하다. GTX-A노선 개통이 완료되면 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 관공서, 법조타운, 대형쇼핑몰(예정) 등을 이용할 수 있고, 운정호수공원, 세모뜰공원 등 자연 환경도 쾌적하다.





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