관련서비스

금융

부동산 메뉴

일자리 수요가 늘어나면 아파트값도 오른다?

직방 입력 2019.02.21 11:02 수정 2019.02.21 11:04
조회 633추천 0

아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기 #52


아파트값에 영향을 미치는 요인에는 무엇이 있을까요? 저는 뭐니 뭐니 해도 일자리 수요가 중요하다고 보고 있습니다. 실제로 2017년 서울 근로자 수 순위와 서울 구별 아파트 평당시세를 비교해보면 어느 정도 상관관계가 있음을 알 수 있는데요.


서울 평당가와 근로소득 신고 현황

근로자의 소재지는 원천징수지를 기준으로 산정했습니다.

출처 : 직방시세(2019년 2월)
일자리가 많은 지역은 수요가 많을 수밖에 없고, 자연히 교통 인프라도 우선적으로 확충되게 됩니다. 비슷한 규모의 택지지구라고 해도 주요 일자리로의 접근성이 좋은 입지에 있는 곳이 수요도 많고, 시세도 높게 형성됩니다. 그렇다면 앞으로 서울에서 일자리가 조성될 지역은 어떤 곳이 있을까요?

뉴스를 살펴볼까요?

기사 링크: http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2019&no=81044

"서울의 미래 먹거리는 고령화 시대를 맞아 고부가가치 의료기기와 의약품을 만드는 바이오의료 분야가 될 것입니다. 홍릉 일대에 조성되는 서울바이오허브를 통해 싱가포르 바이오폴리스를 뛰어넘는 아시아 최고의 바이오 클러스터를 만들겠습니다."


4차 산업혁명 시대에서 유망한 미래 사업 중 하나는 바이오 의료 사업이라고 합니다. 박원순 시장은 올해 신년사를 통해 서울의 주요 미래 먹거리 중 하나로 바이오 의료 분야를 꼽았는데요. 홍릉 일대에 서울 바이오 허브를 조성할 계획이 있음을 밝혔습니다.



서울에서 일자리가 늘어날 곳은 어디일까요?

출처 : 직방
홍릉은 어디일까?

홍릉이라고 하면 다소 생소하게 느끼는 분도 있을 겁니다. 홍릉은 청량리와 회기동, 제기동 일대 49만5,867㎡(15만 평) 규모로, 우리나라 과학기술과 산업 및 경제정책의 발상지로 여겨지는 상징적인 곳입니다. 박정희 대통령 시절 조성되어 지난 대한민국의 경제발전에 발판이 되었던 곳입니다. 부지 내에는 지방으로 이전한 한국개발연구원(KDI), 산업연구원(KIET) 건물들이 아직 그대로 남아있습니다.


홍릉 연구단지는 서울 2030 생활권 계획에도 잘 나와 있는데요. KIST(한국과학기술연구원), KAIST(한국과학기술원 경영대학), 고려대, 경희대 병원을 연계해 바이오 클러스터를 조성한다는 것이 요지입니다. 클러스터란 산업집적지로 유사 업종에서 다른 기능을 수행하는 기업, 기관이 한곳에 모여 있는 것을 말합니다.



특히 6대 클러스터 중 홍릉은 동북권에 없던 새로운 일자리가 창출됩니다.

출처 : 직방

몇 년 전에도 잠깐 주목을 받긴 했지만, 당시에는 청사진이 없었습니다. 하지만 이번 발표로 발전상을 그려볼 수 있게 된 것이죠. 예전에 발표되었던 6대 클러스터를 보면 특히 홍릉 연구단지가 동북권에 없던 새로운 일자리 지역이라는 점을 주목해야 합니다.


서울시는 총사업비 1조 5천억 원 규모의 홍릉 연구단지 사업과 연계해 주변 도시재생사업도 추진 중입니다. 일대가 한층 밝아질 것이고 교통망도 확충된다고 하니 주변 아파트도 눈여겨 볼 필요가 있겠죠.



직방에서 본 홍릉 주변 신축 분양 아파트 정보입니다.

출처 : 직방
비슷한 사례는?

일자리가 들어서면서 파생적으로 인근 지역이 개발되고 집값도 올라간 사례는 어떤 것이 있을까요? 판교 테크노밸리가 들어선 판교신도시 삼평동, 광교신도시의 이의동, 그리고 최근 입주한 마곡지구도 유사한 사례로 볼 수 있습니다.


직방에서 본 마곡동의 최근 5년 아파트 시세 변동률입니다.

출처 : 직방

그러나 청사진만으로 쉽게 판단하는 것은 금물입니다. 고양 테크노밸리나 경기 북부 밸리는 선정 당시에는 주목을 받았지만 아직 지지부진한 상태입니다.


홍릉 연구단지 역시 서울시와 SH가 함께 마곡지구를 성공적으로 이끈 사례가 있어 전망이 밝긴 하지만 진행 상황을 신중하게 지켜볼 필요가 있겠습니다. 어쨌든 부동산의 미래 가치를 전망할 때, 일자리가 중요한 요소라는 것은 꼭 기억하시기 바랍니다.


글. 아임해피

블로그 '아임해피, 투자의 추월차선'

카페 '똑똑한 부동산 투자'

<아임해피의 똑똑한 부동산 투자> 저자




주간 인기컨텐츠

    부동산 파워컨텐츠

      서비스 이용정보

      Daum부동산은 제휴 부동산정보업체가 제공하는 매물 정보와 기타 부동산 관련 정보를 제공하는 서비스로서,
      제휴 업체의 매물 정보를 비롯한 각종 정보 및 이와 관련한 거래에 대하여 어떠한 책임도 부담하지 않습니다.

      위 내용에 대한 저작권 및 법적 책임은 자료제공사 또는
      글쓴이에 있으며, Kakao의 입장과 다를 수 있습니다.

      Copyright © Kakao Corp. All rights reserved.