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기획부동산 주의보

e분양캐스트 입력 2019.03.18 10:17 수정 2019.03.18 13:35
조회 58추천 0



기획부동산이란 개발호재를 통해 투자자들을 끌어모으고 기존의 지주들에게 땅을 사서 비싸게 파는 방식으로 활동하는 사업체들을 말한다. 개발만 되면 몇 배의 수익을 보장한다는 명분으로 노후자금이나 대출까지 받아서 투자를 했다가 피해를 보는 이들이 늘고 있다.


조직적으로 활동하는 기획부동산


기획부동산은 전문팀을 구성하여 이른바 탐사팀, 전주, 처분팀, 지원팀으로 활동해 일반인들은 물론 전문가들조차도 피해 가기 어렵다고 한다. 또한 각종 블로그 홍보자료 등 기획부동산의 작업물 들도 많이 분포되어 있어 현혹되기 쉽다.


탐사팀은 말 그대로 개발호재가 있는 땅을 찾아보고 직접 발품을 팔고 다닌다. 쩐주는 자금 여력이 있는 투자자를 찾는 일을 하며, 처분팀은 땅을 비싼 값에 파는 실질적인 영업을 한다. 지원팀의 경우 특정지역 땅에 대한 개발호재를 블로그에 게시하거나, 현지 부동산들과 말을 맞춰 투자자가 직접 해당 지역을 찾았을 때 뻥튀기된 땅값을 불러준다. 



예를 들어 투자정보를 접한 투자자가 해당 지역을 인터넷에서 검색하면 이미 사전 작업을 마친 해당 지역의 개발호재를 올린 블로그와 각종 글이 검색되며 대부분은 가짜 정보이다.


이런 토지들은 실제로 호재가 가시화되면 투자금 회수가 가능하지만 실제로는 가치가 없는 토지가 많으며 기획부동산 업체들은 이미 매입가의 몇 배에 달하는 수익을 붙여서 매도하기 때문에 추가 땅값 상승을 기대하기도 어렵다.


기획부동산 대처방법



기획부동산 사기 사건은 우리 주변에서도 빈번하게 일어난다. 주로 신도시 개발, 관광지, 그린벨트 해제, 신규택지 개발 등 각종 호재를 빌미로 투자자들을 현혹한다. 요즘같이 마땅한 투자처를 찾기 어려운 현실 속에서 높은 수익률을 보장하다 보니 부동산 거래에 익숙하지 못한 많은 사람들이 피해를 입게 되는 것이다.


텔레마케터들을 고용해 영업하거나, 가짜 직원들을 통해 다단계 형식으로 판매를 유도하기도 한다. 호텔이나 리조트 등 분양형 사업을 위장해 투자금을 모은 후 잠적하는 경우도 있으며 토지의 경우 공유지분 형태로 매도해 실제 매수자가 판매나 소유권을 행사하기 어려운 경우도 있다.


이처럼 기획부동산의 방식은 끝없이 진화하는데 반해 단속이나 제재는 쉽 않다. 또 부동산 자체를 어렵게 여기는 사람들이 많은 게 현실이다. 부동산 사기 소송은 상대방이 부당하게 이득을 취했다는 정황 증거와 진술, 목격자의 증언이 필요한데 평소 잘 모르는 분야이기 때문에 일반적인 피해자가 증거 수집이나 대응 전략을 설정하기란 쉽지 않다. 


그러므로 피해를 입었거나 의심될 때는 해당 분야에 능통한 변호사를 찾아가 상담을 받고 도움을 요청하는 것이 가장 현명한 대처법이 될 것이다.





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