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GTX-B 등 교통호재 품은 비규제지역 아시나요?

카페인커뮤니케이션 입력 2019.04.17 16:46 수정 2019.04.29 12:03
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수도권 지역 안에서 이동시간을 단축해 줄 수도권광역급행철도 GTX에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 과연 GTX 교통호재가 향후 5년 수도권 분양시장에 영향을 미칠 수 있을까요?


GTX는 경기도 파주 운정~서울역까지 20분대, 삼성역까지 30분대에 도달할 수 있는 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 기존 교통편과 살펴보자면 훨씬 시간이 단축되어 더욱 빠르게 이동할 수 있는 장점이 있습니다. 그만큼 서울권과 가까워지기 때문에 이들 노선이 지나는 지역에서는 부동산시장이 눈에 띄게 활성화가 되고 있다고 합니다.


또한 이미 착공에 들어간 A노선 구간과 올 하반기쯤에 사업이 더 빨라질 것으로 예상되는 C노선 구간, 그리고 A노선, C노선 사업 진행과정을 본보기로 B노선 사업도 추진할 계획으로 향후 5년여 동안은 이 노선을 지나는 주변지역들이 향후 부동산시장에서도 큰 주목을 받을 것으로 예상됩니다.



이번 예비타당성 조사 면제 사업을 통해서 SOC 등 공공 프로젝트 중 사업성이 가장 높은 프로젝트로 선정될 경우엔 사업 추진에 탄력이 붙을 것으로 전망되는데요. 예비타당성 조사 면제 대상은 각 지자체의 제안을 받아서 검토한 뒤에 선정 및 국가균형발전 5년 계획에 반영될 예정입니다.


GTX 노선 중에서 B노선은 송도에서 부평~부천~여의도~용산~서울역~청량리~별내·호평 등을 거쳐서 마석까지 연결하는 수도권 중심 철도 사업입니다. 정부에서 SOC 예비타당성 조사 면제 대상 사업지 선정을 예고한 가운데 개발 호재를 맞을 수혜 지역에 관심이 더해지고 있습니다.


현재 GTX-B 노선의 호재를 품고 있는 단지에는 부동산 청약시장에서도 우수한 성적을 보이고 있다고 합니다.



이처럼 교통 개발호재를 품고 있는 수도권 지역 중에서도 비조정대상지역이 부동산 시장에서 더욱 활발하게 주목을 받고 있는데요. 이는 조정대상지역보다 세금부담도 상대적으로 덜하고 전매제한 및 대출조건도 보다 여유롭기 때문입니다. 


비조정대상지역은 주택 보유 수에 상관없이 청약통장을 가입한 후 1년 이상 예치금이 있다면 1순위 자격이 주어지게 됩니다. 분양권 전매 기간도 수도권 내 민간 택지는 6개월로 조정대상지역에 비해서 규제가 자유로운데요. 또한 중도금 대출도 세대당 2건, 총 한도 5억 원 내 가능하고, 주택담보대출비율도 조정대상 지역보다 10% 정도 더 높습니다.



반면에 조정대상지역은 청약통장 가입 후 2년, 납입횟수 24회 이상, 분양권 전매기간은 소유권이전등기 시 혹은 1년 6개월, 분양권 전매 시 보유기간과 상관없이 양도소득세율 50%가 적용됩니다.


그리고 비조정대상지역은 전매제한 기간이 당첨자 발표일부터 6개월 이후 전매가 가능하여 투자 상품으로서 가치 또한 높은 평을 받고 있습니다. 소유권 이전등기 시까지 제한되기도 하는 조정대상지역과는 달린 전매제한기간이 짧아 단기 투자에도 적합하겠습니다.


이러한 가운데 교통 개발 호재를 품고 수도권 비조정대상지역인 경기도 부천 지역에 분양을 앞두고 있는 단지가 있어 이목을 끌고 있습니다.



대우산업개발의 '이안더부천' 분양단지는 2016년 2월 도시 및 주거환경정비법이 개정되면서 경기도 최초로 신탁참여형 재건축 시범단지로, 조합과 함께 신탁사가 사업대행을 맡아 추진하는 방식으로 사업 리스크도 적고 보다 안정적이고 신속하게 사업을 진행할 수 있다고 합니다. 


해다 단지는 삼협연립 및 단독주택 재건축 단지로 경기도 부천시 원미동 151-6번지에 들어서며, 지하 2층~지상 25층, 3개동, 전용면적 45~80㎡, 총 219가구 중 126가구가 일반에 분양된다고 합니다.


여기에다가 철도호재를 품은 이안더부천은 교통 인프라도 뛰어나다고 하는데요. 지하철 7호선 춘의역과 부천운동장역을 편리하게 이용할 수 있겠습니다. 부천종합운동장역을 지나는 수도권광역급행철도 GTX-B노선이  있어 향후 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 전망됩니다. 이외에도 서울외곽순환도로 중동IC, 경인고속도로 부천IC 등을 통해서 서울 및 수도권 지역으로 이동이 편리해 높은 주거 가치 또한 예상됩니다.


'이안(iaan)'이라는 브랜드는 대우산업개발이 축적해 온 주거 가치의 모든 핵심이 집약된 브랜드로 입지, 설계 및 상품 등이 기존의 아파트와 차별화를 추구하고 있는 만큼 이안더부천은 지역 안에서도 새로운 주거문화를 선도하는 새로운 브랜드 아파트로 자리매김할 것으로 기대가 됩니다.


해당 단지는 4월 19일 모델하우스를 오픈할 예정으로 더 궁금하신 점이나 알고 싶은 내용이 있으시다면 홈페이지를 참조하시길 바랍니다. 모델하우스는 경기도 부천시 원종동 173번지에 마련됩니다. 이상 카페인커뮤니케이션이였습니다.






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