▣ 공공분양아파트, 다산신도시, 광주 역세권 등 이달 분양
올 하반기 공공분양 아파트 공급이 본격화한다. 경기도시공사와 대우건설은 경기도 남양주 다산신도시 지금 지구 A4블록에 짓는 공공분양 아파트 ‘다산신도시 자연 앤 푸르지오’를 이달 분양한다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 51㎡(378가구), 59㎡(1236가구) 총 1614가구 규모다. 경의 중앙선 도농역 도보 역세권 단지며 이를 통해 서울시청역은 40분, 8호선 다산역(예정) 이용 시에는 잠실까지 30분 소요된다.
경기도시공사와 GS건설은 같은 달 경기도 광주시 역동 경기 광주 역세권 도시개발구역 일대에서 '광주역 자연 앤 자이'를 분양할 예정이다. 광주 역세권 A1블록에 지하 2층~지상 29층, 9개 동, 전용면적 74•84㎡, 총 1,031가구 규모로 들어선다. 판교 테크노밸리, 강남권 등 주요 업무지구로의 접근이 수월하며 판교 및 분당 생활권도 가능하다.
한국 토지주택공사가 시행하고, GS건설이 시공하는 ‘과천 제이드 자이’는 경기도 과천시 갈현동 과천 지식정보타운 S9블록에 위치한다. 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 전용면적 49∙59㎡ 총 647가구로 구성된다.
▣ 공공분양, 민간분양 아파트보다 청약자격 더 까다로워
이들 단지는 공기업과 민간 건설사가 공동으로 진행하는 '민간참여 공공 분양' 형태로, 합리적인 분양가에 대형 건설사의 상표 인지도가 더해져 큰 인기를 끌고 있다.
민간참여형 공공주택은 공공이 토지를 제공하는 만큼 민간 건설사가 직접 짓는 경우와 대비해 분양가 면에서 가격 경쟁력을 갖췄다는 것이 가장 큰 장점이다. 기존의 공공 아파트와 비교해 대형 건설사의 브랜드 파워는 물론 우수한 설계와 커뮤니티 구성 등 수요자들을 만족시킬 수 있는 요소들을 많이 갖고 있다.
공공분양 아파트는 주택도시 기금을 지원받아 조성돼 가격적인 장점에 힘입어 수요자들에게 인기가 있지만 그만큼 자격요건도 까다롭기 때문에 각별한 주의가 요구된다. 세대주 및 세대 구성원 모두가 무주택자여야 하며, 이 자격은 입주자 모집공고일부터 입주 시까지 유지해야 한다. 특히 특별공급의 경우 그 요건은 훨씬 엄격해 진입 문턱이 높다.
특별공급은 다자녀가구, 노부모 부양, 생애최초, 신혼부부, 기관추천 등 유형별로 자격 요건이 별도로 있으며 기관추천을 제외하고 자산보유기준을 충족해야 한다. 자산은 부동산과 자동차로 구분되며, 대상자 전원에 대하여 각각의 금액 기준이 정해져 있다. 또한 소득 기준 역시 공급 유형에 따라 가구원수별 차등 적용된다.
▣ 주변시세 70%의 신혼 희망타운, 10~11월에 집중 공급
신혼 희망타운 공급도 집중될 예정이다. 10월 남양주 별내, 하남 감일, 고양 지축, 시흥 장현(A8 블록)에서 전용 60㎡ 이하 신혼 희망타운 물량 1472가구가 공급된다. 11월에는 시흥 장현(A12 블록)과 파주 운정 3지구에서 813가구, 12월에는 서울 수서 KTX, 파주 와동, 화성 동탄2 신도시, 의정부 고산에서 2104가구가 분양된다.
신혼부부 맞춤형 주택인 신혼 희망타운 역시 소득•자산•거주기간 등의 요건이 까다롭지만, 좋은 입지와 낮은 분양가로 인기가 높다. 최근 분양한 서울 중랑구 양원지구 S2 블록 신혼 희망타운은 269가구 모집에 5610명이 몰려 평균 20.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울에서 처음 분양된 신혼 희망타운에 많은 수요자들이 몰렸다.
▣ 신혼부부 맞춤형 주택, 전매제한 6년∙의무거주 3년
신혼 희망타운 입주 자격은 △혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부 △혼인을 계획 중인 예비 신혼부부 △6세 이하 자녀가 있는 한 부모 가족 중 도시근로자 월평균 소득 대비 120%(3인 가족, 외벌이 약 649만 원) 이하, 총 자산 2억 9400만 원 이하를 충족하는 무주택 가구 구성원이다.
신혼 희망타운 전매제한기간은 6년, 거주의무기간은 3년이다. 신혼 희망타운 입주자에게는 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값 70%를 지원한다. 다만 주택 매도와 대출금 상환 시 시세차익 일부를 기금과 공유해야 한다.
입주자 선정은 혼인한 지 2년 이내인 신혼부부와 예비 신혼부부, 만 2세 이하 자녀를 둔 한 부모 가족에게 30%를 우선 배정하고, 1단계 낙첨자와 나머지 자격 요건자에게 70%를 배정하는 형식으로 진행된다.
▣ 청약 부적격 판정을 받을 경우 청약신청 안돼
청약 요건 부적격 판정을 받을 경우 일정 기간 청약 신청 자체가 안 되는 만큼 꼼꼼하게 따져본 뒤 청약에 나서야 한다. 또 청약에서 떨어지거나 부적격 통보를 받았다고 해서 낙심하기보다는 정당계약 이후 잔여물량이 남아있는지 공고를 꾸준히 확인해봐야 한다.
